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楼价大跌,9月全国房价跌幅排行榜出炉了

  • 更新时间 2026-10-11 22:09:05
楼价大跌,9月全国房价跌幅排行榜出炉了
九月份的数据一出来，朋友圈里就有人开始喊“楼市要起来了”，我特意把那份原文调出来，从头到尾看了一遍。
看完之后我没敢转，因为同一份报告里，新房那一栏是红的，二手那一栏是绿的，一红一绿摆在一起，才是九月真正的样子！
所以今天我不跟你争涨还是跌，就把这份榜单从头到尾念一遍，念完你自己心里大概就有数了。
请问市场的榜单里面，至于价格上涨下跌，这个不重要，重要的是你所在的城市能不能够有一个有效的市场价值点所在，毕竟不同的城市整体的价值差异非常的夸张。

1、这份榜单里藏着两个方向

先说二手这一栏，中指院国庆当天发的那份数据里，百城二手住宅均价一万二千四百五十二块一平，环比跌了零点六个点，同比跌了6.94%。
而且这不是零星几个城市在跌，一百个城市里整整九十七个在跌，能涨的只有三个，里面一个是上海！
跌幅榜上排前三的是温州、常州、南京，一个月分别跌了1.29、1.7、1.13，都不是经济差的城市。
再看新房那一栏，均价一万七千二百八十五块一平，环比涨0.17%，同比涨2.12%，一百个城市三十四个涨、六十六个跌。
句话来讲，什么整体上涨的，城市少之又少，更多的只是只有几个城市上涨。

2、涨的那一栏，量的不是同一批房子

同一个市场里，这两栏数字的方向正好是反的，看着像打架，其实一点都不矛盾。
因为新房那个均价，量的是这个月新卖出去的那批房子贵不贵，它跟你家那套涨没涨，压根不是同一回事。
9月百城新房的中位数，只有9718元/㎡，这两个数摆在一块看，均价17285元/㎡，中位数9718元/㎡，中间差了7500多元，差了4成还多
换句话来说，有一半以上的城市，新房单价压根到不了九千七百块这个水平，而均价还能往上走，靠的是高价那一批把平均数抬起来。
那高价盘为什么突然多了起来，因为九月上海、北京、杭州、成都都有优质项目在集中入市！
北京九月中旬那一周最典型，新房网签比前一周少卖了一成，成交均价反倒涨了七个多点，全靠海淀一个单价十一万多的项目撑起来的。
有些地方整体的市场表现也是非常的诧异，都无人问津，一边就是价格上涨，一边就是价格下跌，不说别的，就核心城市的市区与郊区的差距都非常的大。

3、房子本身也真的变贵了

五月一号开始执行的新版住宅项目规范，把新建住宅的层高，从原来的二米八提到了三米！
楼板隔声指标从七十五分贝收紧到了六十五分贝，四层及以上必须装电梯，临空护栏统一抬到一米二。
中指自己算过这笔账，光建安成本每平米就要多花八百到两千块，综合开发成本一共抬高一成上下。
八月底落地的现房销售制度，又把开发商的成本账彻底改写了一遍。
中信证券测算过，传统预售模式的项目内部收益率大概十五个点、回笼周期九个月，现房销售模式收益率只剩三点六、回笼周期拉到三十六个月！
般来说，这些都是市场涨价的一个最根本的底气所在

4、二手那一头，稳住

回过头说二手，那一栏才是普通人真正在交易的场子，成交占比已经超过一半了。
价格跌得也不算轻，今年前九个月百城二手住宅累计跌了四个多点，三季度比前两个季度都狠，一线同比跌了六个多点，二线跌了七个多，三四线也跌了将近七个。
四个一线里头，北京同比跌了将近九个点，上海跌了四个多，深圳也跌了四个多，只有上海一个月环比转正了一点点！
我自己所在的城市更直接，去年这个时候挂牌还能到一万五，今年已经滑到一万三，一年下来跌掉了十四个点还多。
一年跌14%是个什么概念呢，一套一百平的房子，一年时间十几万就这么没了，差不多就是一个首付的钱！
核心区确实有回暖的苗头，近郊刚到回暖的路上，郊区还在往下掉，这些都是真的。
只是这个涨的性质不一样，它是更贵的房子在成交，大家手里那套并没有跟着一起变贵。
市场价值来说当下的市场价值来说，跌的地方跌的很猛，涨的地方长得不怎么样。
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