新房评测:星汇锦城,最后一栋9号楼88方21X万;107方29X万;9年番中附属书包;准现房!
- 更新时间 2026-10-11 02:12:33
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01、项目基本信息
占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡
住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡
容积率：容积率约3.22
二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权
整盘户数：合计约2452户（二期约1600户）
在售户型：建面约75/86/102/125㎡全南3/4空间
在售楼栋：7、8、9、14、16栋，33层，2梯5户
02交通情况
地铁出行：项目距离7号线板桥站有点距离，不过家楼下公交车首末站和楼巴车接驳，直达地铁7号线板桥地铁站，高峰15min一班，“十分巴士”通勤无负担；便捷接驳地铁4号线新造、7号线板桥站，2站万博4站琶洲6站珠城。
自驾出行：开车走兴业大道和南大干线，番禺东西向发展大动脉，串联万博CBD/广州南站等板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道：无缝衔金珠琶，另经金光东隧道可速达大学城一期岛上。
03教育配套
04商业配套
商业配套方面，项目自带6000平的底商已经签约肯德基、CW Cafe、808 dripping等商家。小区底商也基本能满足日常的消费需求，周边还是比较缺乏大型的商业设施。大型的商业可以到南村万博商圈，有万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等大型商业综合体。
05医疗配套
医疗配套的话，周边有广州市番禺区第六人民医院、汇康门诊和一些社区医院的服务站等医疗保障。远一点三甲医院有省妇幼番禺院区。06生态休闲配套
另外，家楼下就是大公园，约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排。
二期更是园林打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、健身房，图书馆等。
07、在售户型
目前在售75-126㎡全南超配三四房
还有最后一栋9号楼，超高使用率，全楼栋平权、低密2T5户、南向4开间起，深呼吸式楼型、奢阔主套带衣帽间、预留强收纳空间。
75㎡三空间两卫，年轻人主城区上车优选，四开间朝南 全明转角玄关 开放式厨房。
08、项目总结
优缺点
优点：
教育好，从幼儿园到初中都在家门口，接送孩子上学方便，还是番中附的学校。 户型设计好，超100%使用率，而且二期园林超大，有大会所。居住非常的舒适。 相对周边房子来说，性价比很高。低总价，适合很多刚需上车，还是国企开发商，不担心烂尾。
缺点：
小区距离地铁口比较远，不过有楼巴接送。主要还是得依靠自驾出行。周边的城市界面还不是很好，有点荒凉以及些厂房。 七星岗公园有烈士墓碑，有些人会介意。距离还是有点远的。
关于9栋
越秀大学星汇锦城9座已经加推了一段时间了 作为二期最后一栋超100%使用率的新规产品，户型再次升级！目前88方小户型已经不多了！
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