全球500强深投控旗下公司投资建设!粤东第一高楼!高达248米的深汕科技生态园A区项目!顺利交付!

近日，深汕科技生态园A区项目顺利交付。作为深汕特别合作区重点产业载体，A区建成投用后，将为区域加快构建现代化产业体系提供实物化空间支撑。项目由中建八局承建。

项目位于深汕特别合作区鹅埠片区，创文路与同乐路交会处东北侧，总建筑面积约48万平方米。建设内容主要包括3栋超高层研发用房、4栋精装公寓，以及裙楼商业和配套设施。园区定位为第五代产业园区，集科技研发、公寓住房、商业服务等多功能于一体，是深圳湾科技生态园"姊妹园"的组团组成部分。

从空间构成看，A区并非单一形态的办公组团，而是把研发、居住、商业放在同一园区内统筹排布。研发用房为产业企业提供中高层级的办公与实验空间，4栋精装公寓直接解决产业人才就近居住问题，裙楼商业及配套则承接日常消费、商务接待和园区服务功能。

这种"楼上研发、楼下配套、步行回家"的布局，减少了通勤成本，也把工作场景与生活场景压缩在同一半径内。

投用之后，A区将与周边已建成的商业、公园、学校等公共配套有机衔接。对入驻企业而言，拿到的是可立即使用的研发办公场所；对产业人才而言，得到的是带精装、带配套的居住选择。园区不是孤立的楼群，而是嵌进合作区公共配套网络里的一个节点。

在产业导向上，A区主要面向智能网联汽车产业链、高端装备、新一代信息技术等领域。上述产业对研发空间的要求，不只是"有地方坐"，还包括荷载、层高、机电、网络、样品流转和中试配套等隐性条件。

A区以超高层研发用房为主体，配合大体量公寓和商业服务，客观上为这类企业提供了从团队进驻、研发办公到人才驻留的连续空间链，不必再在厂区、写字楼和宿舍之间分段租赁、分段管理。

建设阶段，项目团队碰到的不是普通房建问题。深基坑、大体积混凝土、13米大悬挑钢结构，每一个都是高风险工序。核心筒坑中坑深度达7.4米，属于超过一定规模的危险性较大分部分项工程，项目采取钢筋混凝土墙替代传统砖胎膜，降低回填阶段坍塌风险；大悬挑钢结构则通过预制胎膜临时支撑和吊装顺序优化，把安装精度锁在可控区间内。全高垂直度、沉降观测等指标，均满足设计及规范要求。

质量管控上，项目实行样板引路，主体结构、砌筑抹灰、机电预埋等关键工序先打样、后展开，联合验收一次性通过率达到100%。BIM技术用于全专业可视化深化，机电管线综合排布和二次结构预留预埋一次到位，减少返工。智慧工地平台对劳务实名制、塔吊防碰撞、扬尘监控做动态管理，把质量和安全两道防线前移到施工过程里。

放到合作区整体格局里看，A区交付的意义不止于"又一批厂房和写字楼完工"。深汕科技生态园总占地9万余平方米，整体规划研发办公、人才公寓和商业设施，A区是先期形成实物载体的板块。