2026年前三季度，龙岩市区新罗区商住用地市场呈现“前期断供、三季度集中放量成交”的特征，土地市场活跃度逐季回升，供地节奏明显加快。前三季度龙岩市区的商住用地累计供应12幅，供应总建筑面积91.92万㎡，累计成交6幅，成交总建筑面积42.78万㎡，成交总金额19.74亿元，平均楼板价4614元/㎡，全部地块均以底价成交，6幅成交宅地的受让方分别为交发、腾耀、汇鑫置业、未来愿景，均为本地国企，外来房企无一入场，土地端不存在竞争，房企对后市售价的预期较为保守。
从月度节奏来看，1-5月土地市场全面断供，无商住地新增供应与成交；6月市场迎来补量，新增挂牌2幅商住地，总建面18.52万㎡；三季度土地市场加速运行，7月成交2幅地块、8月成交4幅地块、9月则再次集中供应6幅地块将于10月10日进行年内第三场土拍。
龙岩市区的土地市场核心工作聚焦于批量回购房企闲置住宅地块，优化土地资源配置，缓解房企资金压力。尤其进入三季度后，供地节奏明显加快，前期回收的闲置地块重新挂牌入市，同时新增其他地块供应，既盘活了存量低效用地，也为后续新房市场补充供给预留空间。
供应端：2026年前三季度，龙岩市区商品住宅新增供应5.30万㎡，合计422套，供应规模处于历史低位，房企推盘意愿整体偏弱，以去库存为核心策略。
从季度分布来看，一季度供应1.74万㎡、122套，二季度供应2.39万㎡、200套，三季度供应1.18万㎡、100套，三季度供应规模环比回落超五成。月度来看，仅1月、2月、4月、5月、7月有新增供应，其余月份均零供应，且单月供应规模均未超过1.3万㎡，以单盘小体量加推为主，缺少集中式大规模推盘。供应收缩的核心原因在于房企普遍以去化存量为首要目标，叠加部分本土国企开发节奏缓慢，存量土地转化为新房供应的周期拉长，导致市场新增供给持续偏少。
成交端：2026年前三季度，龙岩市区商品住宅累计成交14.82万㎡、1264套，成交金额14.30亿元。与2025年同期相比，成交面积同比下降18.3%，市场规模仍处于调整区间，但降幅较上半年有所收窄，呈现温和修复态势。从季度走势看，市场成交呈“一季度探底、二季度冲高、三季度回调”的节奏：一季度受春节假期及市场观望情绪影响，仅成交3.21万㎡、276套，为年内低位；二季度随着政策效应释放及项目营销加码，成交回升至6.52万㎡、557套，环比增长超一倍；三季度成交5.10万㎡、410套，环比回落21.8%，但仍显著高于一季度水平，市场整体保持平稳运行。月度成交方面，2月仅成交0.76万㎡为年内谷底，6月成交3.20万㎡达到峰值，7-9月成交逐步回落，分别为1.95万㎡、1.61万㎡、1.54万㎡，市场需求有序释放，未出现大起大落。
价格端：2026年前三季度，龙岩市区商品住宅成交均价为9653元/㎡，较2025年同期同比下降约14.9%，价格整体呈下行趋势，均价万元线成为市场重要分水岭。从季度均价来看，一季度均价10133元/㎡，二季度9781元/㎡，三季度9187元/㎡，逐季下行态势明显。月度价格区间在9156元/㎡（9月）-10916元/㎡（1月）之间波动，共有7个月份成交均价低于万元线，仅1月、4月均价维持在万元以上。板块价格分化特征显著：龙腾-龙岩大道综合板块作为城市核心板块，凭借地段、配套及产品优势，项目成交均价普遍在1.2万-1.7万元/㎡，保持价值坚挺；曹溪、红坊、东山、城北等外围板块，成交均价多集中在0.7万-0.9万元/㎡，以价换量特征明显，价格仍有一定下行压力。核心与外围板块价差持续扩大，分化格局长期存在。
