最近的市场，不仅刚需改善火爆，就连顶豪也是流量担当。宸园139在8月首开成交52套，一举打破了克而瑞自2006年有统计以来，北京5000万级顶豪首开成交套数的历史纪录。
9月网签36套，成为全中国5000万级豪宅9月网签金额、套数、面积三冠王！并一举创下北京同量级豪宅开盘网签套数纪录。也是北京豪宅市场成交金额榜首项目。
两个豪宅可能千差万别，但都是流量顶豪，就难免让人心生几分对比感，还别说，原来看户型就觉得太像了，等真正走进样板间，那种“既视感”更强烈。马老师最近一次带看宸园139，尤其是它的385平边厅户型，禁不住要与另一个销冠顶豪北京润园的328平的大平层户型，进行反复对比。
宸园139售楼处大堂
一个在东北三环太阳宫，单价直奔18万+/㎡；一个在温榆河畔中央别墅区，单价6.6万-7.1万/㎡左右。价格差了快三倍了，但走进样板间的瞬间，那种空间的“神似”让人恍惚。
马老师不禁感慨：这两个户型，骨子里是一套顶豪逻辑，只是穿了两件完全不同的衣服。
核心共性：英雄所见略同的“顶豪三件套”
第一件：无柱大空间，把自由还给居住者
从玄关开始，两个项目就几乎就一模一样了。走进宸园139的边厅户型，7米大横厅，第一感受是“空”。室内承重墙经过结构优化，核心功能空间实现了“无柱化”设计。这意味着什么？您可以把客厅、餐厅、中厅随意重组，不必迁就结构柱的位置。
该户型公区采用顶豪级“十字花厅+边厅LDK一体化”设计，以十字花厅构建仪式中轴，以边厅打开采光与景观面，再通过LDK一体化串联客厅、餐厅、厨房与多元生活场景。这套布局，堪称当前大平层产品中提升公区空间感与使用效率的高阶解法，也是该户型兑现“别墅级会客体验”的关键支撑。
北京润园328平户型样板间玄关
北京润园328平户型样板间客厅
北京润园328平层同样如此。LDK餐客厨一体，进深拉到20.4米，客厅用的是270度无柱转角窗，最长采光面9米。当时被形容为“全北京独一份”。站在房间，从不同角度看是完全不重复的景观。
这种“空”，不是面积大那么简单，而是一种结构上的诚意。很多人看户型只看客厅多少平。但真正决定一个户型上限的，是有没有柱子。
有柱，您的空间想象就被那几根柱子钉死了。无柱，二十年后您想怎么改就怎么改。
第二件：多套房布局，不只是“主卧带个卫生间”了
卧室的套房化是两个豪宅的共性特点。
宸园139的385边厅是5+1居（六居）边厅大平层，5个全套卧室套房（含保姆套间明卫）。主卧是大套房，带独立小起居区、大容量衣帽间、五件套卫浴。长辈房、客房全部独立卫浴，亲友留宿互不打扰。都形成完整的“小家”系统。
宸园139边厅385平户型图
北京润园328是五居格局，双主卧套房。主卧套房面积超过50㎡，配双衣帽间、双台盆。
北京润园328平墅户型图
一个是五个全套房，一个是双主卧套房。
但逻辑是一致的，这种“多套房平权”的设计，反映的是顶豪客群的真实需求：到了这个面积段，“主卧带个卫生间”已经不够了。而是卧房、卫浴、衣帽、起居一应俱全的独立单元。每个住进来的人，都要有自己完整的一套生活单元。
这才叫多套房。不是房间多，是每个人都有自己的领地。
第三件：边厅X空间，那个“不知道该叫什么”的房间
这两个户型最神似的地方，还都藏了一个不属于传统功能定义的“X空间”。
宸园139的边厅户型，带有侧边阳台的多功能厅，可做阳光书房、茶室、健身房，“空间灵活可变”。北京润园328平层，那间带转角大露台的多功能房，“可以按照需求灵活布置”。
北京润园328平墅X空间
它们不是书房，不是茶室，不是健身房——或者说，它们什么都可以是，取决于住的人正在过什么样的生活。
这种留白，在顶豪设计里其实很难。开发商习惯把每一平米都标上功能标签，好卖。但真正懂生活的人知道，一个家里最珍贵的空间，往往是那个“什么都不是”的房间。
核心区别：露台逻辑，暴露了两种截然不同的生活想象
虽然宸园139边厅相比中厅露台大了很多，但跟北京润园比还是有很大差异。
宸园139边厅：露台是“取景框”
宸园139的露台逻辑，本质上是城市景观的延伸。边厅户型有7×2米多的超大露台，“可远眺都市繁华璀璨，可近赏园区百米悬瀑”。
宸园139窗外的大瀑布景观
这个露台是内向的、精致的、有边界的。这个阳台好比是观看这场奇观的“包厢”。它的价值在于把三环的城市天际线和社区内的百米悬瀑装进您的日常生活。您站在露台上，看的是城市，是景观，是精心营造的“场域感”。
北京润园328户型：露台是“空中庭院”
北京润园328平层的露台，完全是另一套逻辑。最大进深4.2米，仅是正中的一块就有近20㎡，预留水电和排水接口，可以烧烤、种花、做瑜伽房。实际得房率能到118%，靠的就是这些赠送。“四四方方，绝对的空中花园、私家小院”。三侧均有大面积露台，转角门向两侧徐徐拉开，“客厅一角随之融入到温榆河公园当中，室内室外边界，就此消融”。
北京润园大露台
这不是阳台，这是把别墅的庭院搬到了空中。
马老师不禁感慨：这哪是露台，这是院子。放一张圆桌就餐完全不挤，放一把躺椅可以晒一下午太阳，孩子可以在上面跑——这是别墅庭院的行为尺度。
一个把阳台收进户型里，一个把露台推到户型外。这不是谁更实在。是两套完全不同的产品哲学：一个把阳台当室内空间的延伸，一个把露台当别墅的平替。
这个区别意味着什么？
宸园139的露台，服务于“看”。看城市、看景观、看精心营造的视觉层次。它适合端一杯酒，站一会儿，感受自己在北京这座城市的塔尖位置。
北京润园328的露台，服务于“用”。用早餐、用下午茶、用一整个周末的无所事事。它适合让生活从室内流淌到室外，模糊掉那个门框的边界。
一个在都市之巅取景，一个在温榆河畔过日子。同样的“露台”两个字，装的是完全不同的人生脚本。
马老师对这两个项目的看法
宸园139是孤勇者的逻辑。太阳宫十五年没出过新地，339轮抢下来的地王，全盘只有139套，户均309㎡。它的稀缺性决定了它的产品逻辑：每一套都是不可复制的收藏品，露台是这幅收藏品的画框。
宸园139的380户型有两种装修风格，中厅颜色较深，进口的深色的像紫檀色，搭配各种奢石，厨房用的是玉石台面，整体非常有质感。
风格上，边厅更明亮，加上原木的柔和，如果说中厅户型是厚重的海派老钱——讲究、笃定、不动声色；那这个边厅户型就是另一种气性：松弛、随意，带着点不费力的讲究。不端着，但自有腔调。
北京润园328是生活家的逻辑。中央别墅区，容积率1.01，推窗就是温榆河公园。它的产品逻辑是：让平层住户享受别墅的居住体验，露台就是那个别墅感的来源，别墅功能平层化。
如今，北京润园平墅已经售罄，当时也做了两种风格，只待未来华润隔壁地块新产品亮相吧！
这两个顶豪项目，的确像，是英雄所见略同！顶豪撞款，撞的是产品逻辑的“最大公约数”：自由的空间、独立的套房、留白的可能。
但真正的顶豪从不止于“正确”。宸园139和北京润园328平墅，在同样的户型骨架里，长出了两种完全不同的生活肌肉。
一个，用露台收束城市的雄心。
一个，用露台打开生活的辽阔。
没有谁更好。只有谁更适合您此刻的人生。
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