2026年9月，上海二手房成交量延续高位运行，单月继续站上2.3万套，已连续7个月维持在2万套以上的活跃区间，同比增长约15%。作为本轮市场回温阶段最具代表性的城市，二手房价格自今年2月以来连涨7个月，同比降幅显著收窄。二手房挂牌量从去年同期接近38万套，迅速跌破31万套，中心城区房源的议价空间也从6%收窄至3%以内。
值得注意的是，在8.28新政满月之际，上海在9月28日出台了地方细则，在定金比例、土地款缴纳等方面与北京细则略有差异，但大方向保持一致，重点加强商品房预售资金全额全过程监管。
9月上海新房顺利迈入“金九”行情，约1.7万套成交量（含住宅、商业、办公等）较上月继续增长，更多热门项目开盘即实现快速去化，市场成交热度稳步提升。
9月新房认购热度进一步提升，有效认购率超过100%的项目多达15个，较8月增加6个。其中，绿城·悦海棠认购率高达485%，并以68.19的入围积分刷新了今年以来的峰值。
更重要的是，9月在高端改善项目保持较强去化的前提下，多个单价在6万元/㎡以内的首置首改项目同样表现亮眼，包括象屿金茂·满嘉、保利虹桥和颂·璟园、大华·锦樾、浦发上城等项目，表明当前上海的新房市场正逐步由高端改善产品向中端刚需产品扩散，多元化优质新盘供应将支撑“银十”热度。
本月绿城·悦海棠推出281套房源，认购率高达485%，并触发了68.19的年内“第一高”入围积分，且在价格微涨1%的情况下，将首开62.12的积分拉升6.07分，绿城在产品与口碑的双重加持，成为项目”二次发酵”的关键。
更为明显的是象屿金茂·满嘉，二批次价格上涨8%，认购率仍高达360%，并且入围积分从64.4升至66.52，体现出刚需客群在政策预期向好、市场行情回暖、产品品质出众等决策因素引导下，购房需求正在明显释放。
在12万/㎡以上的高端项目中，招商·上中隐翠的认购表现最为突出，且首开62套房源在25分钟内全部售罄，黄浦江边+新规后3.5代宅+低容积率洋房产品，成为2200万左右房源中的最优选择。
在“现房销售”政策的倒逼下，开发商推售速度有所加快，绿城·悦海棠、象屿金茂·满嘉等项目都是在首开6-7周后就加推二批次，招商·上中隐翠也即将加推二批次房源，“抢收现金流”的目的明确。在“金九”开了个好头的情况下，市场对“银十”的表现更为期待。
