雨核建发璞玥深度测评:124㎡横厅四代宅,南京改善新标杆
雨核建发璞玥深度测评：124㎡横厅四代宅，南京改善新标杆
在南京雨核楼市中，建发璞玥的亮相堪称现象级事件。作为建发打造的新中式四代宅标杆项目，它以超前的户型设计、高得房率和全维静音体系，重新定义了雨核改善住宅的标准。今天就结合最新样板间实景，为大家深度拆解这款124㎡横厅户型的核心亮点。
一、项目基础概况
建发璞玥位于南京雨花台区小行板块，地处数字大道与霖梅路交叉口，是建发在雨核打造的低密改善纯小高层项目。项目容积率仅1.8，规划12栋11-17层纯小高层住宅，备案均价27449元/㎡，主打新中式抬板四代宅，适配软件谷、河西片区的改善置业人群。
项目依托雨核数字城的产业红利，周边配套逐步完善，临近地铁站点，商业、教育、生态资源丰富，是南京主城稀缺的低密改善项目。
二、124㎡横厅户型核心亮点
1. 纯一梯一户设计，独立电梯厅
项目采用纯一梯一户设计，电梯厅面积约8.8㎡，完全独立使用，可作为入户收纳空间，私密性和实用性兼具。
2. 铸铝装甲门+高端入户配置
入户门为铸铝装甲门，搭配华为五合一智能门锁，门内采用双层硅酮密封胶条，内侧为樱桃木实木饰面，质感堪比豪车内饰，高端项目才会采用。
3. 华为全屋智能系统
入户处配备华为全屋智能控制面板，支持滴滴打车、水浸报警、一键呼梯、全屋WiFi等功能，可控制家中三大件，科技感十足。
4. 超大横厅设计，空间感拉满
客厅开间达6.7米，是南京市场上少有的“四房+大横厅”户型，客餐厅一体化设计，空间通透开阔，可根据家庭需求灵活调整布局。
5. 可成长户型，适配全生命周期
户型设计极具灵活性，北侧房间约9㎡，可作为书房、儿童房、钢琴房、茶室等，满足三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
6. 3.1米层高，空间更通透
层高达到3.1米，远超普通住宅的2.9米层高，吊顶、新风、地暖安装后仍有充足空间，居住舒适度大幅提升。
7. 全维静音体系，居住更安静
分户墙采用240mm陶粒混凝土实心砖墙，楼板间铺设5mm隔音片和隔音垫，机电设备、排水系统全部做隔音处理，有效避免户内串音和上下楼噪音干扰，打造完整的静音住宅体系。
8. 厨房空间超大，储物丰富
烟道外置到北侧设备间，厨房操作台面和储物柜空间大幅提升，配备卡萨帝四件套（抽油烟机、钢化玻璃灶具、22件套洗碗机），柜体采用博洛尼品牌，搭配悍高拉篮，储物空间是普通厨房的2-3倍。
9. 双卫配置，细节贴心
两个卫生间均为智能马桶，配备汉斯格雅双花洒带顶喷，镜柜通顶设计，收纳空间翻倍，内置女士美妆冰箱等贴心配置，细节拉满。
10. 主卧套房设计，舒适度高
主卧面积约15.5㎡，开间3.5米，空间宽敞，可打造床尾柜增加收纳，独立卫生间保障私密性，居住体验极佳。
11. 露台设计，空间利用合理
露台面积约8.8㎡，连接客厅，可安装电动遮阳帘，将更多空间留给室内，得房率更高，符合南京市场的空间利用需求。
12. 超高得房率，性价比突出
实际得房率（含赠送）达100%，不含电梯厅约90%，包含电梯厅可达110%，143㎡户型电梯厅接近17㎡，空间利用率远超市场同类产品。
三、项目优势总结
1. 低密纯小高层：12栋11-17层纯小高层，容积率1.8，居住密度低，采光和私密性更好。
2. 新中式品质：建发新中式产品力突出，社区大门、园林景观极具辨识度，品质有保障。
3. 户型设计超前：124㎡横厅四房设计，空间灵活可变，适配全生命周期居住需求。
4. 全维静音体系：从墙体、楼板、机电设备多维度打造静音住宅，居住体验更安静。
5. 高得房率：空间利用率远超市场同类产品，性价比突出。
6. 国企开发：建发作为国企，交付有保障，适合追求稳妥的改善人群。
四、适合人群
• 软件谷、河西片区工作的改善人群，通勤便利。
• 追求低密居住环境、喜爱新中式社区风格的家庭。
• 注重户型实用性、空间利用率的购房者。
• 对居住安静度有较高要求的人群。
五、首开建议
项目首开1、2、5、6号楼，均为小区内位置最佳的楼栋，南北均为小区中间景观，房源稀缺，建议优先考虑首开房源。
目前项目价格尚未公布，周边竞品较少，产品竞争力突出，有意向的购房者可先到实地了解样板间，等待价格公布后再做决策。
