国庆七天在武汉看房，买房不是买衣服，买错了不是一百两百的事，所以咱们先把账算明白，再去看房，效率会高很多。
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第一，先算钱。不要只盯着单价，单价看着低，面积一大、税费一算、车位一买，总价可能比你想象的高不少。首付够不够、月供扛不扛得住、装修要不要另外花钱、物业费一年多少，这些都要提前列出来。月供最好别压到家庭收入太紧，留点生活费和应急钱，住进去才踏实。
第二，再看通勤。武汉太大，跨江、跨区通勤真的很累。光谷上班的人，硬买去东西湖；汉口上班的人，硬买去光谷东，短期可能觉得便宜，长期每天来回折腾，生活质量会明显下降。所以看房前先把工作地、父母家、孩子学校、常去的地方标在地图上，通勤时间控制在你能接受的范围里。
第三，选板块要按预算来。预算高，可以看看武昌滨江、汉口核心、二七滨江、中北路这些地段；预算中等，光谷中心城、后湖、金银湖、四新、经开、青山都可以对比；预算有限，光谷南、白沙洲、经开周边、部分远城区地铁房可以重点看。每个板块都有优点，也都有短板，关键看你能不能接受它的缺点。
第四，新房和二手房都要看。新房户型新、小区新，但配套不一定马上兑现；二手房看得见摸得着，小区环境、物业、邻居、噪音、停车都能实地感受，但房龄、税费、装修情况要仔细查。别只看样板间，样板间灯光、镜子、家具都会让房子显大，尽量去看清水房、实体楼，或者同小区二手房。
第五，看房不能只看白天。白天阳光好、销售热情，容易忽略问题。晚上再去一趟，看看周边吵不吵、路灯亮不亮、停车难不难、商业有没有人气、地铁公交方不方便。早上也可以体验一次通勤，看看路上堵不堵、地铁挤不挤，这比听介绍真实得多。
第六，价格要查清楚。二手房别只看挂牌价，要让中介拉近期成交记录，看同户型、同楼层、同朝向实际卖了多少。新房也要问备案价、实际优惠、精装标准、车位价、物业费、交房时间，学校、地铁这些承诺，不能只听销售说，最好看官方文件或合同附件。
第七，合同条款要逐条看。交房时间、精装品牌、学区承诺、车位归属、退款条件、违约责任、不利因素公示，这些都很重要。国庆看房人多，气氛热，但越热闹越要冷静。真正合适的房子，不会因为晚一天就没了；真正有问题的房子，催你交定金反而更危险。
最后记住一句话：买房没有十全十美，预算有限就要做取舍。地段、面积、房龄、学校、地铁、品质，不可能全占。先想清楚自己最不能放弃什么，再按这个标准去筛，七天时间足够把方向看清楚。看房不是比谁跑得多，而是比谁看得准。
