1-9月整体规模：全省全口径总成交金额达1434.40亿元，同比下跌13%，总成交面积达1052.58万㎡，同比下跌7%。
一、整体表现：楼市量价下行，以价换量仍是主流
1、1-9月全省楼市量价同比下行，市场呈现“政策托底、底部修复”的格局。
2、8·28新政落地，重塑房产销售制度；市场仍低位徘徊，以价换量仍是主流策略。
3、供给端发力明显，9月全省有20余个项目取证供应，但分化明显，新增供应均在厦门、福州、泉州、漳州、莆田沿海五城。
二、区域格局：阶梯分层深化，核心城市虹吸效应明显
1、第一梯队——400亿以上量级：厦门单核引领，福州紧随其后
（1）厦门：1-9月成交金额552.15亿，占全省总成交金额38%，成交面积226.56万㎡，单城贡献全省近四成成交，均价2.44万元/㎡稳居全省首位，作为全省价值高地，单核效应持续深化。
（2）福州：1-9月成交金额400.18亿，占全省总成交金额28%，成交面积315.05万㎡，成交面积位居全省首位，均价1.27万元/㎡，市场的以量换价、刚需规模领先的特征显著。
2、第二梯队——100-200亿量级：闽南双城泉州/漳州，托举腰部
（1）泉州：1-9月成交金额203.66亿，占全省总销售额14%，成交面积182.46万㎡，均价1.1万元/㎡。市区/晋江/石狮等片区改善需求持续释放；南安/安溪/惠安等外围县域刚需为主、规模持续收缩。
（2）漳州：1-9月成交金额146.84亿，占全省总销售额10%，成交面积182.5万㎡，均价0.8万元/㎡。城区四代宅项目批量上新，改善需求持续激活；县域市场仍依靠以价换量撬动客户。
3、第三梯队——50-100亿量级：莆田需求有限，为内生型市场
莆田1-9月成交金额76.76亿，占全省总销售额5%，面积80.62万㎡，均价0.95万元/㎡，区域市场内生需求稳定，成交规模有限。
4、第四梯队——30亿以下量级：闽西北持续承压，持续收缩。
宁德/龙岩/三明/南平四城1-9月合计成交金额54.81亿，市场份额不足4%，城市需求疲软、市场基本面走弱。
三、房企格局：央国企优势凸显，建发断层领先，民企差异化精耕
（1）1-9月TOP30房企成交金额976.94亿元，占全省68%。
（2）国央企24家，合计成交金额914.41亿元，占TOP30榜单94%，央国企对头部市场份额形成近乎主导的格局。
（3）民企6家上榜，成交金额合计62.53亿元，部分民企精耕县域市场，保持稳定经营韧性。
（一）头部房企、断层分化：建发领跑，国贸/保利紧随其后
1、三强引领：建发/国贸/保利在1-9月房企成交排行榜中位列福建省TOP3，三家合计成交金额396.54亿元，占全省28%的市场份额，头部聚集效应明显。
2、层级分化：建发房产形成绝对龙头地位，以215.12亿元成交金额、108.56万㎡成交面积断层登顶。位列第二的国贸地产成交金额99.38亿元，央企保利发展以82.05亿元稳居第三，头部梯队的断层效应持续显现。
（二）属地国企筑牢市场腰部，厦门系国企掌握主导权
1、除建发国贸外，厦门其他国企如安居控股、厦门轨道集团、联发集团、象屿地产、港务地产均跻身TOP10，“厦门系”国企主导格局持续巩固。
2、福州建总（27.9亿）、泉州城建（25.46亿）、榕发地产（24.66亿）、漳龙地产（22.19亿）分居第 9-12位。各地市属地国企、城投平台集中上榜，依托本土资源持续托底地方市场，城投作为区域基本盘的逻辑并未改变。
（三）央企谨慎布局，聚焦核心城市，中交华润中海差距微弱
1、TOP30房企中除保利外，其他4家央企合计成交金额64.94亿，占TOP30榜单7%。
2、中交地产（19.71亿）、华润置地（18.49亿）、中海（17.76亿），三家市场规模差额不足2亿，竞争高度胶着。
（四）民企精耕破局，县域市场的“长期主义”初步穿越周期
1、港融（12.71亿）深耕福清市场，依托四代宅产品迭代实现差异化突围。
2、鼎盛（7.12亿），聚焦泉州下沉县域，锚定本地优势区域，抗周期韧性凸显。
3、新城控股（成交金额7.70亿），主要凭借吾悦品悦四季综合体的配套优势持续走量。
4、世纪金源（14.74亿）、阳光城（13.01亿）主要依托综合体/项目的盘活实现销售；
5、融侨集团（7.25亿）以价换量实现快速的去化从而新晋榜单。
一、市场规模：
厦门1-9月成交金额552.15亿，同比下跌11%，成交面积226.56万㎡，同比下跌5%。
二、头部效应：
（1）TOP5房企（建发、国贸、安居、轨道、象屿）均为厦门市属国企，合计成交金额319.25亿，包揽全市58%市场份额。
（2）TOP15房企合计成交金额518.14亿元，占全市成交比重94%，头部集聚显著。
三、房企表现：本土国企主导，市场集中度高
（1）建发房产：1-9月成交金额96.05亿，占全市成交金额17%，成交面积26.72万㎡，断层领跑，依托全域均衡供货能力，成为支撑厦门市场基本盘支柱。
（2）国贸地产：1-9月成交金额65.56亿元，位居第二。其中云樾宸光本月开盘，单盘贡献5.81亿元。安居控股成交金额59.27亿，位居第三。
（3）其余国企：1-9月成交中，厦门轨道集团以53.22 亿/21.11 万㎡稳居第4，多个TOD项目持续放量去化，环比上涨10.5%。象屿地产45.15亿，走量稳定。
（4）央企补充：保利发展以成交金额42.22亿位列榜单第6；中交、中海、招商蛇口等传统央企在厦门榜单中处于梯队尾部，整体份额有限。
（5）区属国企：海投、集美发展、翔安新区发展、同安区土地开发等区属平台，分别深耕对应行政区，守住各片区市场基本盘，形成清晰的“一区一平台”外围托底格局。
一、市场规模：
福州1-9月成交金额400.18亿，同比下跌16%，成交面积315.05万㎡，同比下跌10%。
二、头部效应：
（1）头部梯队：TOP5的房企1-9月销售金额123.26亿，占TOP15的56%，且头部房企之间的竞争相对均衡。
（2）TOP15房企：合计销售金额222.07亿元，占全市成交55%，中小房企仍有生存空间。
（3）国贸地产：凭借国贸天琴华樾单盘热销，以成交金额28.57亿稳居榜首。
（4）本土国企：福州建总、榕发地产、左海置地的福州国企三雄，成交金额在24.24亿-27.9亿之间，差距小竞争激烈。
三、央企梯队：保利领跑，作为市场补充力量
（1）保利发展成交金额16.96亿，成交面积8.27万㎡。
（2）华润置地成交金额9.42亿，成交面积4.65万㎡。
（3）央企布局核心区域，以中高端改善型路径突围，以"质"补"量"。
四、多家区域民企依托差异化，实现持续去化
（1）港融（12.71亿）以产品优势实现持续去化，形成稳定的区域竞争壁垒。
（2）世纪金源（14.74亿）依托综合体商业集中签约备案、存量项目运营持续贡献成交。
（3）阳光城（7.54亿）以存量资产盘活为主，在榜单仍有席位。
（4）融侨集团、正祥集团等本土老牌民企，通过“以价换量、快速回款”的策略加速存量去化。
一、市场规模：
泉州1-9月成交金额203.66亿，同比下跌17%，成交面积182.46万㎡，同比下跌14%。
二、头部效应：建发领跑、本地国企托底，双强格局稳固
（1）建发与城建双强主导：建发房产以42.01亿元/27.15万㎡的成绩稳居榜首，为市场龙头；泉州城建以25.46亿元的成绩位列榜单第二，双强合计成交67.47亿元，占全市总成交比重高达33%。
（2）保利发展：以成交金额13.07亿的成绩位列第三，当前主要凭借核心项目（源启天瓒）单盘突围。
（3）其他央企：华润置地以成交金额8.89亿的成绩位列第四，中海地产则以成交金额4.34亿元位列第十。
三、民企表现：本土民企县域多点开花，全国性民企以价换量保份额
（1）数量上分庭抗礼：TOP15中有7家民企，中小民企仍有较大的生存空间，呈现县域深耕、差异化发展格局。
（2）本土区域型民企：为市场上的民企主力，鼎盛置业、百德房地产、弘桥集团、龙臻置业、源昌地产等本土企业稳居榜单中游，依托泉州经济强县基本面，深耕石狮、晋江、南安、安溪等核心县域，依托县域产业人口、刚需底盘稳定走量，县域市场根基扎实。
（3）本土民企翘楚：其中鼎盛置业以7.12亿元位居民企首位，销售面积7.43万㎡，走量能力突出。
（4）源昌地产：依托南安市区五柱巷街区改造项目集中备案，阶段性拉动业绩增长，成为旧城更新盘活的典型代表。
（5）全国性民企整体趋于保守，美的置业、金辉集团位列榜单尾部，整体成交体量偏小。企业主要依托低价走量策略，以价换量加速存量去化，在行业调整周期中维持存续。
一、市场规模：
漳州1-9月成交金额146.84亿，同比上涨1%，成交面积182.5万㎡，同比上涨6%。
二、头部效应：双巨头断层领跑
1、双强领跑市场：建发房产以28.92亿元的成交金额位居榜单首位，漳州本地国企漳龙地产以22.19亿元的成交金额紧随其后，二者形成市场第一梯队，合计成交51.11亿元，占全市总成交35%；头部两家拉开与第三名明显差距，第三名漳州城投仅9.46亿元，市场头部断层效应突出。建发作为厦门国企全域多盘布局，漳龙地产依托本土资源深耕市区核心板块，共同抢占市场主要份额，双龙头的市场格局稳固。
2、本地国企：榜单第三名漳州城投（9.46亿）、第八名九龙江集团（4.19亿）均为漳州属地国企，共同筑牢本地市场底盘。
3、外来国企：联发集团（4.80亿）、厦门轨道集团（3.01亿）等外来国企持续上榜，作为外部国有平台补充参与市场竞争。
4、TOP15房企合计成交金额99.97亿元，占全市成交68%。
三、民企表现：民营房企数量多、体量小
1、榜单中民企占据9个席位，成交金额合计27.38亿，占据榜单28%市场份额。
2、民企头部形成稳健梯队：励欧地产以4.96亿元位居民企首位、全榜第四位，依托南湖壹号等市区改善项目深耕核心城区；恒晟集团开发老城区体量规模最大的商务综合体，位居榜单第六，新城控股4.31亿紧随其后。
3、其余房企持续深耕区域：华艺房地产、宝嘉集团、宝瑞房地产、新城房地产等民企，成交金额1.50亿~2.04亿，金额差距较小，主要依托本地市场的深耕、维持去化。
一、市场规模：
莆田1-9月成交金额76.76亿，同比下跌5%，成交面积80.62万㎡，同比上涨8%。
二、头部效应：建发/联发占据半壁江山，呈现稳固态势
（1）厦门双国企领衔：建发房产1-9月成交金额21.13亿元位居榜首、联发18.67亿元紧随其后，两家合计成交39.79亿元，占比超51%。
（2）榜单的排名波动幅度极小，是莆田市场头部格局"稳固态势"的直接体现。
（3）TOP15房企合计销售金额70.31亿元，占全市成交92%，市场高度集中。
三、中段稳健：
（1）保利发展为本榜唯一央企，1-9月成交金额9.65亿，面积8.86万㎡，金额/面积位居第三，依靠核心项目（保利瑧悦｜宸央）实现稳定去化。
（2）国投置业（4.12亿）、新秀地产（3.62亿）、绶溪置业（1.21亿）、涵江区地产开发（0.77亿）等莆田市属及区属国企依次上榜，作为本土国有平台承接区域项目，夯实市场底盘。
四、民企上榜尾部、体量偏小
（1）和富置地、龙湖集团、御溪置业位列6-8位；
（2）融创中国、缔源置业、宏羚置业、力高集团、鑫和华林置业等企业居于榜单尾部。民企数量较多，但单家成交规模有限，以存量项目去化为主，维持市场份额。
一、市场规模：
宁德1-9月成交金额28.85亿，同比下跌36%，成交面积29.37万㎡，同比下跌26%。
二、头部效应：
（1）头部梯队竞争胶着，国企、民企交错排位
宁德国企金禾房地产以4.35亿元登顶榜单；民企宁侨建设发展成交4.33亿元位列第二，外来国企建发房产以4.30亿元位居第三，民企中融房地产紧随其后占据第四位，头部席位呈现国企与民企交错竞逐的格局，且差距极小。
（2）TOP15房企合计销售金额26.99亿元，占全市成交94%，整体市场容量偏小，高度集中于TOP15房企。
（3）断层明显：从第七名开始成交规模大幅跳水，梯队断层明显，房企成交金额不足1亿大关。
三、民企数量占绝对多数，构成市场主力
（1）TOP15榜单内民企数量多，是宁德市场的核心供给主体。
（2）宁侨建设发展、中融地产、宁德民发地产位列3-5位，为本榜排名靠前的民企。
（3）金升工艺商贸博览城、福建中豪地产、大唐地产、中梁控股、南阳东海岸置业、万骏房地产、美福房地产等民企集中分布于榜单中后段。
一、市场规模：
龙岩1-9月成交金额15.27亿，同比下跌39%，成交面积19.16万㎡，同比下跌23%。
二、头部效应：建发房产位居榜首，本土民企占据榜单第二梯队
1、建发领跑、本土民企紧随其后：建发房产（厦门国企）以4.22亿元夺得销冠，高出第二名厦鑫房地产1.78亿元。
2、断层明显：自第6名起，单家房企销售金额均不足0.7亿，头部与尾部差距悬殊。
3、TOP5房企合计12.10亿元，占全市成交79%，TOP15房企合计销售金额15.08亿元，占全市成交98%，市场高度集中。
三、民企表现：本土民企强势占位上游，全国性民企整体式微、存量维系
1、本土民企表现突出：厦鑫地产、德兴集团、龙岩紫金山位居民企第一梯队，业绩表现突出。本土民企3强合计6.50亿，占TOP15的43%。。
2、全国性民企整体式微：
大唐地产、三迪房地产上榜，排名集中在榜单7名以后，成交金额普遍不足0.5亿元，成交以过往存量项目去化为主。
一、市场规模：
三明1-9月成交金额8.96亿，同比上涨7%，成交面积14.08万㎡，同比上涨24%。
二、头部表现：本土国企占据头部，本土民企为市场主要补充力量
1、TOP10房企合计销售金额7.27亿元，占全市成交81%，市场较为集中。
2、福建一建凭借日月芳华项目开盘去化，维系榜首地位，成交金额2.76亿，成交面积3.74万㎡，成为金额面积双料王，但受限于内生客群不足，后续表现较为乏力。
3、三明城投托底本地市场，主要依赖太阳岛、徐锦新城等项目持续去化，成交金额1.36亿元位列第二。
4、华闽房地产成交金额0.93亿，是民企阵营唯一进入前三的房企。
三、本土区域民企为核心，少量全国性民企居于尾部
1、榜单民企以三明本土房企为主力，华闽房地产、华欣房地产、瑞祥房地产、轩辉置业等本土企业集中盘踞榜单中游，依托属地资源深耕本地市场，凭借稳定的项目供货与客户积淀持续贡献成交。
2、泉州万德置业、湖南源海置业等跨区域民企落地深耕、稳定去化。
3、碧桂园作为全国性民企位列第7名，成交体量有限，以存量项目去化为主。
4、榜单中段竞争高度胶着，TOP4-TOP8区间汇聚本地民企、跨区域民企、全国性民企三类主体，三明华欣/泉州万德/三明瑞祥/碧桂园/三明轩辉五家房企成交规模集中在0.32 亿-0.41亿元，差距较小。
一、市场规模：
南平1-9月成交金额1.67亿，同比下跌89%，成交面积2.80万㎡，同比下跌88%。
二、头部表现：
1、TOP5房企合计销售金额1.32亿元，占全市成交79%。
2、市场整体盘量小，房企之间成交差距小。象屿地产与建发房产的头部之争，其中象屿地产1-9月成交金额0.62亿，位居榜首。建发房产则以0.60亿紧随其后，两者市场占有率达74%。
特别提醒：
1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至9月30日;
2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；
4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；
5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；
6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。
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