莱坊最新报告|迪拜凭什么拿下全球品牌住宅 NO.1?

国际知名地产咨询公司莱坊（Knight Frank）于2026年9月9日发布的《2026/27年度住宅报告》（The Residence Report 2026/27），迪拜继续稳居全球品牌住宅最大市场的宝座，以断层式优势领跑全球。

这份报告覆盖全球90个国家、200余个品牌、近1800个在售楼盘及储备项目。

迪拜的项目数量是第二名的两倍以上，优势极为明显。

报告指出，阿联酋的项目占据了全球品牌住宅储备量的19%。整个中东市场则贡献了全球在售及储备项目的20%，以及未来供应量的25%。

在迪拜的175个品牌住宅项目中，一个值得关注的趋势是：非酒店类品牌（如时尚、生活方式品牌）的项目占比已达到42%，显示出品牌住宅类型的多样化。

Jacob&Co（捷克豹）、Elie Saab、Armani（阿玛尼）、Missoni等国际时尚巨头已纷纷进军住宅开发领域。这些品牌将其在时尚界积累的审美与品质标准带入房地产，为买家提供兼具设计感与奢华感的居住空间。

Bugatti（布加迪）、Mercedes-Benz（奔驰）、Tonino Lamborghini（兰博基尼）、Aston Martin（阿斯顿·马丁）等汽车名门也相继入局住宅开发。将汽车文化的精致工艺与速度激情融入建筑设计，正在成为一种全新的奢华生活方式表达。

迪拜、阿布扎比和拉斯海马的 Al Marjan Island 均进入莱坊全球品牌住宅市场前十。这三个阿联酋地点的储备供应量合计达149个项目：

2026年4月，8家管理着4.4万亿美元资产的金融机构宣布阿布扎比全球市场（ADGM）扩张计划。

• 每日10趟往返列车，票价39‑129迪拉姆；

• 连接阿布扎比站、穆罕默德·本·扎耶德城站⇋迪拜Al Yalayis站；

• 迪拜Al Yalayis站通过约400米步行桥连接地铁红线朱美拉高尔夫庄园站。

铁路网络的完善将进一步增强阿联酋各城市之间的联动效应，为房地产市场注入新的活力。

报告显示，全球超高净值人群（UHNWIs）的平均房产组合已从十年前的2.9套增加到3.8套，迪拜凭借其安全稳定的营商环境、友好的税收政策和国际化生活方式，成为众多寻求资产配置多元化的全球买家的”必选项”。