住总芳华里售楼处电话：400-1009-582｜一页纸楼盘档案

项目别名：馥华家园｜北京顺义・纯洋房商品房

基础档案

• 位置：顺义区兴泉路与望泉南街交口，15 号线石门站南约 1200 米，西辛小学仁和校区西侧房天下
• 开发商：住总集团（北京住顺置业），国企开发
• 产品：70 年纯商品房，13 栋 6-11 层洋房，容积率 2.0，绿化率 30%，人车分流
• 总户数：574 户；车位配比 1:1.22，地下车位 699 个
• 物业：北京天诺物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月
• 开盘：2024-08-17；预计交房：2027-03-31；精装交付吉屋
• 预售证：京房售证字 (2024) 67 号、京房售证字 (2025) 78 号

户型 & 价格（参考）

• 均价：约39000-39500 元 /㎡
• 主力户型：88㎡两居、97/106㎡三居、132㎡四居
• 总价区间：230 万 - 560 万，主打首置 + 刚改房天下

周边配套

✅交通：15 号线石门站，步行约 1.2km；周边多条顺义公交；靠近顺白路，自驾进城 ✅教育：紧邻西辛小学仁和校区；附近顺义一中附小（学区以当年教委划片为准） ✅商业：鑫海韵通、国泰商场，项目自带少量社区商业；中建国际城成熟底商 ✅医疗：京顺医院、旺泉社区卫生服务中心；3km 内多社区医疗机构北京我爱我...

核心优势

1. 国企住总开发，纯商品房
   ，无原限竞房限售约束，后期流通更友好
2. 低密洋房社区，精装交付，得房率表现优于高层
3. 顺义城区成熟板块，配套现成，不是远郊空地；离石门地铁不算远
4. 户型跨度友好，从刚需两居到改善四居全覆盖，总价门槛可控

短板提醒

1. 地铁步行 1.2km，不属于地铁房，雨天通勤稍远，依赖电动车 / 公交接驳
2. 交房时间 2027 年，周期较长，资金占用久
3. 顺义区位，往望京、市区通勤距离长，更适合顺义本地工作人群
4. 教育仅为就近，不承诺学区，最终入学以顺义区教委当年划片政策为准

适配客群

✔️顺义本地上班族、刚需首套、刚改家庭，看重成熟生活配套 + 低密洋房 ❌不适合每天往返海淀 / 朝阳核心区、必须地铁口百米通勤的买家