北京润园售楼处电话：400-1009-582（润榆园）一页纸 

基础档案

• 开发商：华润置地（华润高端园系，京沪仅两座）
• 位置：顺义中央别墅区，馨园六路与榆阳路西北侧，温榆河首排
• 产权：70 年住宅
• 规划：111 栋（19 栋平墅洋房 + 92 栋双拼），合计 483 户
• 容积率：1.01，绿化率 30%
• 物业：华润万象生活，物业费 12.5 元 /㎡/ 月
• 车位：1:2.5，地下车位充足
• 交付：精装；一期 2025.11 开盘，二期 2026.3.27 开盘
• 定位：中央别墅区低密顶豪，第四代墅产品

户型 & 价格（参考）

• 平墅：239㎡、271㎡、328㎡，4-5 居，2100 万起，部分户型得房率可达 137%，带空中庭院，最大面宽约 9 米
• 双拼四代墅：700-990㎡，总价约 4200 万 - 6500 万，地上多层 + 地下空间，部分可看温榆河景
• 均价参考：约 65000 元 /㎡，一房一价

周边配套

• 生态：南侧温榆河，近 30 万㎡温榆河公园故城记忆段，一线河景资源
• 商业：3km 内中粮祥云小镇、山姆会员店，中央别墅区成熟商业集群
• 教育：新英才学校、ISB 顺义国际学校等一众国际校（不承诺学区，以当年教委划片为准）
• 医疗：友谊医院顺义院区
• 交通：自驾为主，高白路、京承高速；无地铁直达，最近地铁站距离较远
• 社区配套：约 4000㎡高端会所

核心优势

1. 华润园系高端产品线，央企开发，中央别墅区稀缺 1.01 低密大盘
2. 温榆河首排生态，城市公园资源，圈层纯粹
3. 产品创新：平墅带空中庭院；双拼四代墅，室内外空间融合，得房率优势明显
4. 万象生活自持物业，配高端会所，适合高净值自住
5. 板块认可度高，中央别墅区传统高端居住板块

短板提醒

1. 无地铁，依赖私家车，通勤市区时间较长
2. 总价门槛极高，属于顶豪品类，流动性弱
3. 国际教育强，普通公立教育资源一般
4. 地块大、户数多，交付后社区维护压力大；价格波动大，早期挂牌价更高

适配客群

适合企业主、高管，长期自住，看重低密环境、国际教育、圈层、河景资源；不适合刚需、依赖地铁通勤、看重短期投资转手的客户。