星寰时光322套一房一价拆完,教你怎么选
- 更新时间 2026-09-30 18:14:41
星寰时光322套一房一价拆完，教你怎么选
把星寰时光322套一房一价拆完了，这篇教你怎么选。
📌盘的底子
昌平朱辛庄，地铁8号线+昌平线朱辛庄站约300米，备案名寰锦佳苑，8栋322户，北排3栋18层小高层加南排5栋洋房，容积率2.5，9月25日取证，全盘一次性入市。
🏠价格全景
建面单价64474-70274元/㎡，总价414-896万元。按面积段：
· 63-70㎡一居2套：414-415万
· 70-80㎡两居78套：481-506万
· 80-95㎡三居68套：595-614万
· 95-110㎡四居138套：678-700万（主力，占42.9%）
· 127㎡楼王36套：889-896万
🔍定价有个特点
扁平化定价：同一栋基本统一单价，只有首层顶层低约500元/㎡。选房不用纠结楼层，重点是选楼栋——3# 楼王70274最高；1#/2# 的105-107㎡四居单价64974，全盘最低档，反而比90㎡三居便宜，性价比最突出。
💰怎么选（按预算）
420-510万：63-80㎡一居两居
590-620万：90㎡三居
680-700万：105㎡四居，138套可选余地大
890万级：127㎡楼王
⚠️要自己判断的点
· 得房率（套内/建面）约75.8%-79.6%，与宣传的“综合使用率约95%”口径不同，后者含赠送面积，别混着比
· 拟售价为备案价，实际成交以案场当期公示为准
· 一室两厅全盘仅2套，想要的话动作要快
📄信息说明
本文为一房一价公示数据的整理与个人观察，仅供选房参考；房源与价格实时变动，不构成要约或承诺，最终以官方公示及《北京市商品房预售合同》为准。
开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司（推广名：星寰时光，备案名：寰锦佳苑）
预售证号：京房售证字(2026)87号
代理机构：北京日成晟房地产经纪有限公司
文中所述面积均为建筑面积，相关价格信息有效期至2028年12月31日
项目位置：昌平区朱辛庄新区（0055地块）
💬同预算你会选105㎡四居还是90㎡三居？评论区聊聊～
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