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买房怎么选楼栋和楼层?记住这个顺序不踩坑

更新时间 2026-09-30 07:18:54

买房怎么选楼栋和楼层?记住这个顺序不踩坑

同个小区里面，楼栋和楼层应该怎么选择呢？结论是：选择楼栋要比选择楼层更重要。楼层选错了可以靠价格来弥补；而楼栋选错了，则会带来噪音，采光，视野以及出行上的各种问题，这些都是每天都要面对的。

01 先看楼栋：地理位置最为重要

首先选择小区中心的位置，但是不能盲目地去追求楼王。中间楼栋距离主干道，沿街商铺以及小区出入口都比较远，所以比较安静。

但是不能选择儿童游乐场，篮球场，垃圾收集站，地下停车场出入口以及快递柜等地方——虽然看起来很舒服，但是实际上住在里面的话，早晚的噪声和人流量可能会比预期的大得多。

02 楼间距，遮挡问题：不要相信销售人员的话，自己去实地考察一下

不能只听销售人员说前面没有障碍物，要到不同的时间段去看采光情况。如果南边有高楼大厦的话，那么即使楼间距很大，中低层也会被挡住。

购买二手房的时候，最好在上午和下午分别去看过一次；而购买新房的话，则可以根据沙盘，规划图以及日照分析来做出决定。

图1：采光好不好的地方应该亲自去现场看看，并不是只听别人说

03 朝向以及外界环境

南向采光比较稳定；东面的套早晨阳光好，西面的套要考虑到西晒的问题。靠近高架桥，铁路，学校操场，商业街的房子，在工作日早晚高峰以及周末的时候都要去听听声音——关上窗户是安静了，但是打开窗户却不能忍受。

04 日常动线

楼栋距离大门口很远，每天走动，取快递，送孩子都很不方便；而如果离大门口太近的话，就会受到车辆和人群的影响。比较理想的地点就是离主要出入口不远也不近，并且避开小区里人流车流密集的地方。

05 楼层方面：老小区该如何选择

总共有六层左右的老小区一般二到四层比较受欢迎。一楼出入方便，但是要注意采光，潮湿，隐私，蚊虫以及下水管的问题；顶楼安静，视野好，但是要注意漏水，保温以及夏天的温度问题。

06 高层如何选择

带电梯的高层住宅，并不需要一味地追求楼层越高越好。中间偏上的楼层一般可以兼顾到采光，视野，噪音以及出行方便等方面的需求。具体的楼层选择需要根据前面的遮挡情况，楼间距，电梯数量以及家庭成员来决定：如果有老人或者小孩的话，或者是电梯配置比较差的情况下，可以选择稍微低一点的楼层；如果重视视野，采光以及隐私的话，则可以适当提高楼层。

设备层，腰线层，避难层附近的房子，并不意味着就不能购买，但是需要事先确认是否有噪音，渗水，管线以及外立面遮挡等隐患。

图2：多层和高层共存的小区里选择哪一栋，哪一层要根据自己的需求来决定（示意图）

07 选择房子的时候要按照这样的顺序来

首先选择小区，其次选择楼栋，再者选择朝向和户型，最后才是楼层。同个小区里面，安静，采光好，动线合理的普通楼层，一般要比位置嘈杂，遮挡严重的所谓黄金楼层住得更舒服一些。

买房并不是选择一个漂亮的数据，而是要在噪音，采光，交通，视野以及预算这几个方面找到最合适的平衡点。

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