8月28号国家三部门发文推进现房销售，广州这边动作也挺快，南沙首宗现房销售地块都拍出去了。
现在买房的人越来越看重“确定性”，与其看沙盘猜未来，不如直接看实景。海珠区作为广州的主城区，这几个现房盘各有各的特点，咱们一个个来看。
琶洲南TOD
该项目作为琶洲中心区的标杆项目，一期已经实景交付，现在是现楼在售。
最大的卖点是地段和配套，自带约30万㎡商业集群，地铁直连商业体，旁边就是海珠国家湿地公园。
教育方面配建了广东实验中学琶洲学校，已经开学。户型从176㎡到325㎡，适合预算1500万以上的改善家庭。车位比约1:1.57，停车不用愁。
中国铁建西派粤府
项目位于海珠南洲板块，全盘2026年9月完成实景呈现，已经取得现售备案证明。项目主打120-140㎡四房户型，全盘只做四房，圈层比较纯粹。
最大的亮点是南向一线江景，超70%房源可望江，9层以上就能看珠江后航道。使用率约96%-100%，精装交付，央企开发+自有物业，交付确定性拉满。
广州地铁珑璟台
该项目18号线龙潭站上盖，真正的TOD现房，网签款齐就能收楼。户型120-195㎡，户户朝南，新规产品得房率做到约100%。
社区配套很实在，中央园林、无边际泳池、全功能会所都已经实景呈现，不是图纸上的“规划中”。地下通道直达地铁站，从站台到家门不受风雨打扰，通勤党福音。
中海大境
该项目9月19-21日刚完成首批集中交付，正好赶上828新政落地。项目紧邻海珠国家湿地公园，南向距离仅约100米，生态资源没得说。11号线上涌站上盖，4站直达琶洲。
户型125-270㎡，配建中山大学附属创新谷学校。园林提前一年多就开始“养园”，交付时已经是成熟园景，会所、泳池、网球场全部投入运营。
这四个盘都是现房，最大的共同点就是“所见即所得”。琶洲南TOD胜在地段和综合体配套，西派粤府主打江景和纯粹圈层，珑璟台是TOD通勤便利的代表，中海大境则是生态和教育的组合拳。现在买房，确定性就是最大的安全感，这几个盘都经得起实地检验。
