全国百强名校开学!中建海丝城学校尘埃落定,250万起能不能入手?
9月开学季，老黄埔出了个大新闻。华中师范大学黄埔实验学校正式举办开学典礼，300名首批小初新生踏进了校门。从签约到兑现，不到两年时间——全国百强名校，实打实开学了。对于买了中建海丝城的业主来说，心态彻底稳了。先看项目基本盘：中建海丝城位于老黄埔红山街道双沙板块，由中建八局与知识城集团联合开发。整个项目总规模约237万平方米，是双沙旧改的百万方综合大盘，总投资约289亿元。首期阅山组团占地约2.7万平方米，规划7栋26至32层高层住宅，总户数1306户，容积率4.3，绿化率35%，首批楼栋计划2026年12月31日交付。教育：全国百强TOP1，已经开学了先说这所学校什么来头。华中师大一附中，常年霸榜全国百强中学排名第一，办学数十年来累计斩获40枚五大学科国际奥赛金牌，物理奥赛金牌数量全国第一。近二十年累计为清华北大输送1280余人，一本上线率连续五年超99%。华中师范大学黄埔实验学校，是华中师大在粤港澳大湾区首次打造的12年制公办学校。小学、初中同步开学，高中教学楼已封顶，预计2027年开学。从小学到高中，12年不用换学校。校长余国来自华中师大一附中，副校长刘红云来自华中师大附属小学。首批教师均为黄埔区内骨干教师，拥有3年以上教学经验，多数教师毕业于“双一流”高校。开学典礼当天，华中师范大学校长彭双阶亲携华中师大11位核心负责人莅临现场，黄埔区政府副区长、黄埔区教育局局长、中建八局华南分局党委书记等领导共同见证。这样的阵容，近年广州新开办公办学校中找不到第二例。更关键的是——根据2026年黄埔区招生政策，中建海丝城一期阅山、二期岭南序已被正式划入学校招生范围。官方对口，一锤定音。学铁商全兑现，市场用真金白银投票名校开学只是第一步。中建海丝城的“学铁商”配套，已经全面兑现。交通方面，首期阅山组团距离地铁5号线双沙站仅约50米，距13号线双岗站不足500米。5站到金融城，一线直达珠江新城。商业方面，项目规划约31万平方米万象系商业综合体，体量相当于2座天河城。海丝城万象汇由中建八局建设、华润运营，体量约11万方，目前处于基坑工程阶段，预计2027年交付。教育方面，华中师大黄埔实验学校已开学，还配建9班公立幼儿园。市场买不买账？看数据。2026年1-5月，中建海丝城网签金额10.4亿元，蝉联黄埔区成交金额TOP1。5月单月网签102套，成交金额3.68亿元，摘得黄埔区销冠，成交均价约3.74万元/平方米。户型：新规产品，使用率超100%目前项目在售一二期阅山组团和岭南序，户型覆盖建面约78-117平方米三至四房，参考均价约3.2-3.7万元/平方米，总价240多万起买黄埔三房。户型是项目的一大亮点。阅山组团全盘规划7栋楼，采用围合式布局，外立面采用片区内独有全铝板材质。产品打造大面宽、短进深、长阳台，阳台、花池、飘窗赠送，户型使用率超100%。具体来看：78平方米三房两卫，三开间朝南，270°主卧飘窗，空间媲美市面上90平方米产品；88平方米三房两卫，阳台尺度6.25米，主套带L型飘窗，南向采光不错；107平方米3+1房，横厅设计，270度飘窗；117平方米3+2房，竖厅设计，阳台长6.5米呈L型，客厅开间4.5米，整体感觉宽阔。缺点也得说清楚这个盘不是没有短板。第一，周边城市界面还在改善中。 项目位于旧改区域，周边目前仍有物流园、老旧厂房和城中村，城市界面较为杂乱，短期内难以显著改善。部分楼栋靠近黄埔东路，低楼层可能受到交通噪音影响。第二，旧改大盘的兑现周期。 双沙旧改体量巨大，整个片区完全成熟需要时间。虽然学校和地铁已经兑现，但万象商业要到2027年交付，周边环境的整体提升还需要耐心。第三，工抵房对价格的短期冲击。 项目体量大，工抵房的存在中短期会对项目价格形成一定压力。对于早期买入的业主来说，需要注意这一点。第四，小区自身园林规模有限。 阅山组团占地2.7万平方米，7栋楼的体量决定了内部园林空间不会特别大。追求大园林、大社区氛围的买家，需要实地感受一下。适合谁买？适合：看重教育确定性，孩子近几年要上学的刚需和刚改家庭在天河、金融城、鱼珠上班，依赖5号线通勤的上班族预算240-400万，想在老黄埔买新规三至四房的购房者看好海丝城板块长期发展，能接受旧改兑现周期的长线买家不太适合：追求入住即成熟，对周边城市界面要求高的改善客对噪音敏感，无法接受旧改片区过渡期影响的买家。想了解楼盘具体户型价格和可选楼层的，可以私信。买房找我带看额外返用补贴2-20万。加fangchan2025我是本元，专注广州书包和一二手楼盘，买房本来就是一件金额大、次数低、流程多的大额低频重交易。结合我13年广州房地产开发商经验，我们全程陪看、讲解、提供咨询及建议，站在客户角度，帮你跟开发商申请优惠及沟通有利购房条件，团队怎么都比你一个人去看强，过滤掉垃圾楼盘，精选价值楼盘，提高看房效率；不要自己去售楼部，避免损失5位数的大礼包，我们主打薄利多销，我们既然都要买房，不妨试试我们的服务！+地球号:fangchan2025
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