福州金山建总雍玺湾评测：洋房288万、别墅2

同一道围墙里，一边是备案价7.5万、总价两千万的独院，一边是一口价288万的128平洋房。更绝的是，贵的那个反而卖得更好。

这盘叫建总·雍玺湾，国企造的准现房。容积率1.2，全盘才171户。别墅沿流花溪排开，洋房和小高层落在南边和中排。小高层中高区能越过前面的低层别墅，直接看到流花溪和飞凤山。这就是低密园区买高层的红利——邻居都矮，你站在高处就看得远。

128平的洋房一口价288万起，折合约2.25万一平。这比金山同段位的竞品低了一成半。它真正的对手是散在金山大盘里的改善新盘。同样的预算，别人能买到离地铁200米的房子，在这儿买的是确定的学区和国企准现房。代价就是接受离地铁1.2公里。

结果很现实：千万级的独院去化了一半，两三百万的洋房只走了30%。别墅客认“绝版”，洋房客却在比竞品。最近周边地价降了，未来低密供应也多了。这盘调价换量就是明牌。买这种盘，功课全在备案价和成交价之间的水位里。