不买房，租房住，怎么选不后悔

租房
优点：适用于大多普通人—资金压力小，前期投入低，不用背负大额贷款。居住灵活度高，选择自由，户型自由，区域自由，工可以随时搬家，不受房产束缚。
不用承担房价涨跌风险，生活压力相对轻，手里可保留较多流动资金，用于消费、投资。
弊端：租金属于纯消费，每月付出的房租不会转化为个人资产，长期累计花费高。居住稳定性差，因此目前出现较多大型公寓社区用于出租。
改造受限，不能随意装修、打孔改造房屋；权益受限，多数城市租房无法落户，子女入学大多只能走积分入学，优先级低于自有住房。晚年租房较难，房东会考虑各种风险。
买房
优点：拥有不动产资产，房屋属于个人财产。居住稳定，可以自由装修改造，拥有完整的居住自主权，归属感强。一般可以直接落户，享受对应学区资源，适合家庭长期定居。贷款还清之后，晚年拥有固定居所。
弊端：前期资金门槛高，需要准备首付、税费、维修基金，资金会被大量套牢，流动性变差。长期背负债务压力，每月需要偿还月供，遇到失业、收入下降会面临断供风险。存在市场风险，房价存在下跌可能性，家庭财务抗风险能力下降，大额负债会压缩日常可支配资金。
理清几个关键问题
1.买房一定赚钱”：房价不是只涨不跌，存在贬值风险,目前现状就是这样。
2.租房就是帮房东还房贷”：买房的月供里面，一部分是利息，是付给银行的成本。
3.租房就没有安全感”：安全感不完全来自房子，要看收入稳定性；
4. 认清现实——买房本质是把未来几十年的房租，一次性预支，换取一套属于自己的房子；租房本质是按月付费，不拥有资产。