中秋回家，亲戚问：房贷提前还怎么选？

中秋，不少亲戚都找我了解提前还房贷，选缩期还是减月供？
我来给大家分析分析， 很多人为了减轻每月现金流压力，直接选减月供
但这个选择，很可能会比另一个选择多付 18.5 万利息💸

📊举个真实测算案例
贷款本金 100 万｜利率 3%｜已还 5 年，提前归还 30 万
▫️方案 A【缩期】月供不变 3580 元，约 19 年还清，后续利息≈20 万
▫️方案 B【减月供】月供降到 2418 元，年限不变，后续利息≈38.5 万
每月轻松 1160 元，背后要多掏 18.5 万利息！
利息公式很简单：利息 = 欠的本金 × 欠的天数⏳
缩期👉直接砍掉计息时间，从根源省利息
减月供👉只是摊薄每月压力，计息周期没变

❗重点提醒，不要无脑冲缩期
省利息是优化，不断供才是生存✅
▪️月供占收入＞4 成、收入不稳定：别硬撑缩期
▪️一旦断供：征信污点 + 罚息 + 房产处置，损失远大于利息

📝提前还贷三步走，建议截图收藏
1️⃣让银行同时出具两份还款计划表，利息差额一目了然
2️⃣月供占收入 3 成内 + 备好 3-6 个月应急金，可以优先缩期
3️⃣想要手里资金灵活度高，那就选减月供

💬下次去银行直接这么说： 两份表都给我，我自己对比。
🙋‍♀️你们提前还贷选的缩期还是减月供？有没有后悔？评论区聊聊

⚠️通用房贷逻辑科普｜不构成投资建议，以你的贷款合同 & 银行核算为准