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如果只剩一、二、十八、顶楼你会怎么选?

更新时间 2026-09-26 19:06:22

如果只剩一、二、十八、顶楼你会怎么选?

我今天我就聊一个最扎心的情况：等你看中的小区、看中的户型，好楼层都让人挑没了，就剩一楼、二楼、顶楼，甚至大高层就剩一、二、四楼，加个十八楼、顶楼，你怎么选？矮子里拔将军，哪个相对不那么坑？我把我自己的排序掰开给你说。

先说新房的价是怎么定的，你就明白这些楼层为什么便宜。

新房不光看楼层，还看楼位。小区最中心的楼王，位置最好，一般都建大户型；四圈临街的，是一个价。临街还分南向临街和北向临街，这俩价都不一样。现在房子窗墙比大、窗户都在南面，你要是南向临着车道、过车多，噪音全从大窗户进来；北立面窗户本来就少，多半就一个北卧室，再加厨房卫生间，北临街影响就小一块。还有现在那些做架空层、一楼带小院、带下沉庭院的洋房，那种一楼不但不便宜，还比正常楼层贵不少。

真正最便宜的，是二楼和顶楼，二楼有时候比顶楼还便宜——为啥？因为大家怕二楼堵、怕反水。

那二楼到底能不能要？这事你不能一概而论，得看你买的是洋房还是大高层。

现在新建的房子，用的都是螺旋管，跟早年的管子不一样了；尤其今年往后建的，基本都是同层排水、静音楼板，越建越好。所以洋房，七八层到顶、最高也就十一层那种，二楼你基本不用担心堵的问题。

但大高层，三十多层、二十多层到顶的，二楼我是真犯嘀咕。我给你说个我们亲身卖过的房，三十三层到顶的二楼，客户买完半年多没去，等再推开门，人都懵了——满屋全是反上来的臭水，那个画面你自己想，多恶心。高层一根立管，楼上几十户，你知道上面住的都是什么人？赶上几个素质低的，什么不好冲的东西都往下水道倒，最后遭罪的就是低区。洋房没这个问题，层数少，又是新工艺，二楼相对踏实。

比反水更要命的，是采光。这俩事性质完全不一样，你一定得分清。

反水、漏水，说到底是花钱能解决的问题。顶楼大家怕什么？怕漏，怕夏天晒得热、冬天冷。可这些你能做防水、能修、能做保温，花钱能治。而且说实话，现在顶楼工艺比以前强多了，当然再好的顶楼，十来年之后也有可能出问题，但出了问题它能修，还一点顶楼它安静！因为你头顶没人家、再好的楼板高跟鞋走几步，麻将掉地下，孩子排球蹦两下，你楼下都招罪！

采光很重要！高层你要是买在二、三、四、五楼，前面再挡着，太阳进不来，那是你花多少钱都解决不了的，你总不能把前面那栋楼拆了吧？最后只剩一条路——换房。你天天住在一个进不去太阳的屋里，那种郁闷，住久了才知道。洋房楼间距大，四十米的间距，可能二楼都不怎么受影响；高层不行，十楼以下你都得打个问号，真想要，早上、中午、下午各去看一趟，看看到几点能进光。

所以我的排序原则就一条，特别简单：两个毛病摆一块儿，我宁可选那个花钱能补救的，也不选那个花钱都补救不了、只能换房的。

那具体怎么选，我分情况给你说。

要是大高层，一楼没院，就剩一二楼、十八楼和顶楼让我挑，我个人优先十八楼。十八这数字，有人忌讳，说什么十八层地狱；也有人觉得十八是"要发"。这个我不劝你，你们家里要是在意，那就避开，买房图的是心里舒坦；我个人是不在意，单论房子，十八楼采光好、价格还便宜，你要不忌讳，它就是差楼层里的好选择。你要实在过不去这个坎，那我选顶楼，也不选挡光的一二楼——顶楼漏了能修，低区挡了光，你只能卖房。

要是洋房，七八层、最高十一层那种，二楼在不挡光的前提下，我反而优先选二楼。洋房层数少，不堵；楼间距够、不挡光；它还在顶楼下边，你连防水的心都不用操，顶楼再好，十来年也可能漏，二楼没这事。

一楼得单说。现在很多一楼带院、带下跃，尤其洋房楼间距大、人家设计的时候就算过采光，那种一楼比正常楼层还贵，是改善，根本不在我们今天说的"差楼层"里头。怕就怕那种没院、还挡光的一楼，那是另一回事。

至于正常的好楼层，洋房次顶、高层三十三层到顶你就看十五层往上、二十层往下，十八层的小高层你就奔八九层到十二三层，这些谁都知道，我不啰嗦。

但有两件事提醒你！

一件是，好楼层贵，你得看这个贵值不值。新房同户型，差一层能差出一万多、将近两万，三楼和六楼之间差个六七万、七八万很正常；可等你将来卖二手房，三楼和六楼未必差得出这么多钱。你现在为楼层多掏的溢价，二手市场不一定认，掏之前心里要有数。

另一件是，太高也有太高的罪。我自己就住三十三楼，好处是真敞亮，往窗边一站，能瞅到吾悦广场那一片，看出去老远，心情是好；可你问问我疫情那会儿等电梯什么感受，一栋楼挤一部电梯，排得你没脾气，我试着从三十三楼走下去过，到一楼腿都是软的，再想爬上来？门儿都没有。我干这行时间自由，能错峰早走晚走，你要是天天准点上下班，顶楼的电梯罪你也得掂量。

二手房一个道理。同一个小区，顶楼就是便宜，中间好楼层贵，贵个十几万都不稀奇。你预算够、好楼层和特殊楼层价差得不多，那闭眼买好的；可要是预算就卡在这，只剩最便宜的一二楼顶，那你就在这几个差的里头，挑那个毛病能治的——换我，我挑顶楼，不挑那个挡光的。不是顶楼多好，是挡光这个病，没药。

所以楼层这东西，没有绝对的好坏，看你预算、看你忌讳什么、看这栋楼前后什么楼位。就一条死理我反复说：采光，早上、中午、下午都去看，挡了就是挡了，花钱治不好；漏水、返潮这些，好歹还能花钱修。

你要是正卡在几个楼层之间拿不定，把楼栋、楼层、前面楼间距打在评论区，我们一起讨论一下，看看挡不挡光，再决定不迟。

我是易先生，在天津卖了11年房，以上仅代表个人观点，欢迎批评指正。

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