【深度剖析(四)逐项打分,横向对比评测】昌平朱辛庄星寰时光开盘爆火?是性价比太香?是板块到底了?#N7640
- 更新时间 2026-09-26 00:43:56
【深度剖析(四)逐项打分,横向对比评测】昌平朱辛庄星寰时光开盘爆火?是性价比太香?是板块到底了?#N7640
前言 
今天昌平朱辛庄的星寰时光可以看房了，并且第一天开放，正好赶上中秋节，到访达到1500组。看房是要起排长队的（这个1500的数据不能保证，但是可以保证的是今天来这里看的是实打实的看房客，真不是托）。 
想看的伙伴们可以私信联系，不仅仅要拿到实惠，一起帮着抢房，成交之后，我们还有实打实好几万的大礼包送上。 
今天的万字长文，就接着之前写的内容，再系统、客观梳理一下，并且与板块的中海未来之境、大华启宸府做出横向对比。方便大家做出最优选择。 最终给出大家合理的购买建议。 
有人问：为什么不与国誉星城、龙湖观萃、星耀未来做对比呢？ 一句话：他们压根就不是属于同一板块，板块因素差距还是比较大的。 还有人问：为什么不与越秀星樾、中海寰宇未来做对比呢？ 一句话：星寰时光，压根与这两盘不是同一代产品（越秀星樾、中海寰宇未来是三代产品，星寰时光是完全贯彻好房子标准的项目，充分利用了其地主身份的优势）。 
一、板块分析 大家常听说板块很重要，但是好多人还是没说明白重要在哪里，如何衡量。之前已经从板块的“满足需求”和“保值增值”两个维度进行了系统分析。 【深度剖析（一）土拍&配套分析】昌平朱辛庄星寰时光为何值得关注？“好房子”是加分项，供需关系才是根本！#N7560 【深度剖析（二）】昌平朱辛庄星寰时光“保值增值”底层逻辑！#N7570 1.1、打分 星寰时光所在的朱辛庄板块综合打分：75分。 朱辛庄属于典型的近郊区地铁盘（这里属于昌平区，地铁8号线和昌平线朱辛庄站），因此基础分数是65分。 ①、生活配套方面 
环线位置比较偏远（北五环与北北六环之间，北清路的北侧，自驾进城是真的很堵，特别是早晚高峰），定位刚需和刚需改善，因此轨道交通两轨交汇是很大的加分项（关键是8号线是南北中轴线大动脉，基本一次换乘可达大部分区域。昌平线自从南延之后属于深入到海淀的腹地）。 
学校名字还不错（北京101的各种系列学校），但是目前不属于学区房（未来这个板块一定会被区域购买人群，高知家长托举成区域不错的学校）。商业绝对丰富（从底商，到隔壁的TBD、北侧万达广场、西南侧超级合生汇梯次搭配）。南侧的三甲积水潭医院是不错加分。 
公园资源不仅哟近距离的口袋公园，北侧的沿着沙河水库两侧是很大的加分项，搭配体育中心，活动就丰富不少。满足生活度值得加5分。 
②、保值增值方面，就从供需关系来计算。 
供应方面：星寰时光作为板块距离地铁1.5km范围内的目前规划的最后一块地（未来即使通过修改规划，也最多1块地，因为实在是没有多余的空地了）。关键是星寰时光是板块唯一真正意义上的四代宅，具有一定的稀缺性。 
需求方面：板块的购买力主要是板块自身产业，近距离周边的产业，以及地铁沿线的产业，虽然正在经历着阵痛的调整，但是未来预期还是整体是向上走的态势。其次周边无论是回龙观区域、还是地铁沿线外溢至此的刚需改善购买力是向上走的。 
未来的供需关系会促使这里的保值增值性属性增强不少。值得加5分。 
二、小区 小区与隔壁的中海未来之境、大华启宸府、中海寰宇未来、越秀星樾做横向对比。 2.1、开发商&产品 2.1.1、开发商--这个开发商行不行 未来科学城昌信置业有限公司：2014年注册成立，股东包括北京未来科学城发展集团有限公司（持股60%）和北京未来科学城置业有限公司（持股40%），未来科学城集团“产城空间”板块核心企业。属于昌平未来科学城区域的整体一级土地开发商。 之前大家最常见的是未来科学城与其它开发商联合拿地（从朱辛庄到北七家都是如此），累计开发面积已超500万平方米，打造居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发协调企业（这是第二次从之前的协调，走到了前面，独立开发）。联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额。 
说明：周期为2025年1月1日至2025年12月31日区域一共10个项目，未来科学城就参与了5个（北京国贤府二期等同色标注为未来科学城置业联合开发项目） 
结论：虽然2014年就成立了，之前的项目主要是跟在这些央、国企后面摇旗呐喊，协调处理，主要是跟着学习（主要是打造板块的园区、商办、酒店、区域配套之类的开发）。2025年才开始申报拿取二级土地开发（说白了才具备独立当楼盘开发商的资质）。 2.1.2、未来城-星寰时光 星寰时光是开发商“星寰”系列的2.0版本。属于朱辛庄板块的首个四代好房子项目（社区定位青年人，从归家动线、社区入口、社区地标、景观、建筑、装修、收纳等全方位考虑）。 是现在正在销售的星寰时代的升级版（星寰时代这周就开发小区活动空间、园林等区域）。 结论：属于板块的第一个四代宅项目（之前的中海未来之境不算四代宅）。定位刚需和刚需改善，属于星寰时代的升级2.0版本。 开发商开发了2026年第一个项目未来城-星寰时代，星寰时光是开发商第二个项目，目前还处在积攒经验和名誉阶段。因此不会卖出太高溢价，基本不会减配，会想尽办法表现自己。但是想要高品质也比较难。 2.1.3、与中海未来之境、大华启宸府比较 中海未来之境是央企中海开发，大华启宸府是上海的私企开发。定位依然是刚需和刚需改善。 结论：央企的中海实力和经验更足，但是同样追求利润（被称之为“利润王”），大华是拿地早，开盘没上渠道就卖完了（交房状态）。目前看后来者的星寰时光要超越前者的味道很浓。 
2.2、地块布局 朱辛庄核心区有星寰时光（马上开盘）、中海未来之境（期房在售）、大华启宸府（已经交房）、越秀星樾（已经交房）和中海寰宇未来（已经交房）。都是正南正北的布局。 
①、地块周边 
地块的东侧是隔着马路的是，4000平米的市政公园（这个是0056地块，开发商同步配建开发），开发商配建的商业+酒店+写字楼的0057地块（既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部），把住宅与东侧的地铁站隔开（基本步行5分钟可到地铁站）。但是东侧的楼栋依然会有一些地铁的噪音。 
项目的北侧是产业用地，是东微电子半导体核心设备国产化项目，设计规划完成，后续就是动工开建了。 
项目的南侧是安置房小区朱辛庄新区（这里也是周围租房客的一个选择，目前还不能上市交易），这里是6层无电梯板楼，不会对小区到哦采光造成遮挡的影响。 
总之：周边最大的影响反而是的东侧隔着0057地块的高架的朱辛庄地铁站，虽然有商业、酒店地块的阻挡，但是还是会有一定的噪音影响。 ②、地块内部 小区是类正方形地块（属于梯形），小区采用的是梅花桩的方式布局，楼栋是以两单元、一单元为主。四排三列（梅花桩的优势是每栋楼的光照和景观视野都平权了）。 
北侧楼栋高（北侧1、2、3号楼是18层），南侧楼栋低（风水上讲"前有照，后有靠"），主动压低洋房比例以换取居住舒适度。于西侧的大华启宸府、中海未来之境的布局高度类似。可以照顾到每栋楼都有充足的阳光。 小区有两个人行出入口和两个车辆出入口。主出入口在小区的东侧（未来可以穿越东侧4000平米的口袋公园，再穿越酒店商业区域，到达地铁站、TBD商业以及东侧的北京101中学）。西侧还有一个2号大门。 2.2.1、与中海未来之境、大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来比较 ①、中海未来之境 
地块位于星寰时光的东侧（不用担心地铁噪音的影响，相对前往地铁站的距离也比较适中），南侧农学院的地块未来还待定。北侧的研发用地也待定。 正方形地块，小区采用的是梅花桩的方式布局，四排三列。 ②、大华启宸府 
地块距离地铁站隔着三个地块，因此不用担心地铁噪音。南侧、西侧和北侧是待开发的空地。 正方形地块，小区采用的是梅花桩的方式布局，四排三列。 ③、越秀星樾 
最东侧的地块由于受到地铁噪音的影响比较大，因此开发商现房大幅度折扣清盘这几栋楼。 虽然地块比较大，但是被分割成小型地块。楼栋布局依然是梅花桩的方式。 ④、中海寰宇未来 
地块相对比较大，但是都是采用了梅花桩的方式布局。在会所实用性，布局、规模上还是不如后来者的星寰时光。关键是楼栋的东侧地铁噪音还是比较大的。交房后业主们是12345，市长信箱留言，最终还是各说一词，很难解决。 
综合对比结论：五个盘周边环境，除了越秀星樾距离地铁站稍微远一点之外，剩下四个盘距离地铁朱辛庄站的距离相对适中。周围除了越秀星樾和中海寰宇未来距离地铁站近的楼栋噪音大之外，基本没有什么不足（唯一不确定的是中海未来之境和大华启宸府周边还有几块待开发的空地）。 五个盘的布局都是采用了梅花桩的形式。只是中海寰宇未来的单个地块相对比其他盘大一些。并且中海寰宇未来北侧地块被幼儿园分割了一块外，其他地块相对比较方正完整（星寰时光是梯形地块）。 
2.3、参数比较 
①、拍地：2023年2月越秀星樾14家热抢（板块重新开启商品房后的第一块纯商品房住宅用地），双触顶摇号越秀拿下。楼面价：3.7万/平米。第二个月的大华启宸府42家热抢，触顶摇号，大华楼面价：3.55万/平米拿下。 2024年12月中海寰宇未来，中海+未来科学城组团底价拿下。楼面价：3.92万/平米（大体量配建阻挡+地主组局，导致没有竞争来抢），2025年2月中海底价拿下中海未来之境（楼面价：3.17万/平米，加上体育生设施配建，推高了楼面价）。2026年6月地主未来科学城亲自下场底价拿下星寰时光，楼面价：2.86万/平米（加上东侧的商业+写字楼+酒店的配建，真实楼面价接近中海未来之境）。 结论：楼面价虽然有各种配建，难以精确算出，但是可以看出实际是一路下降的。 ②、地块规模：除了中海寰宇未来南地块外，其他四个盘的单个地块的面积相差不是很大（星寰时光比隔壁的中海未来之境、大华启宸府也就是小了15-20%）。单个地块也就是300多户（中海寰宇未来南侧地块是590多户）。容积率都是2.5-2.6，楼栋最高18层。层高之前是2.95米，好房子的星寰时光升级为标准要求的3米。 ④、户型面积段：也是从越秀星樾的刚需到改善的全覆盖，到中海寰宇未来的刚改和改善，后续就是一路卷出同样功能，更小户型面积段。得房率之前是小幅提升，基本在80%左右徘徊，到了星寰时光实现了大幅度提升（星寰时光得房率91%-105%）。 ⑤、配套：除了大华启宸府车位是1:1.07外，其他都是常规的1:1.2。物业都是各家开发商自持物业，虽然都是定位刚需改善。但是物业费还是存在不小的差距（已经交房的新房基本在4.8-5.2左右徘徊，在售的期房中海未来之境直接到了6.8元，星寰时光也升级到了5.98元）。预期这五个新盘的物业服务未来相差不会太大。 
2.4、园林&楼栋 小区的园林景观是由中国景观十强的广州怡境。整体格局分为一心、一亭、四园。 小区的亮点设计理念是“光盒”。远处从楼栋的顶部塔冠、小区的大门，再到单元大堂的三处发光体构成一个光的体系。主题："光盒启曜、时光昭序"。 2.4.1、大门 
小区的大门采用的是利用墙体，结合大面积琥珀琉璃背光材质（白天是温润的玉质感，晚上灯光从背板透出来，整个大门通体透亮像一块点亮的琥珀），形成11米高，17米宽的门厅，由蓝色系石材+金属板材屋顶+黄玉玻璃三种主材。大门的两侧设置了造型松和静水面。 
下了地铁远处白天看到的是高4米的屋顶塔冠（一般楼栋是2米，这个直接诶翻倍加高，天际线效果明显不少。晚上灯光一亮标识性更强）。沿着回昌路就到了湖泊透亮的大门。就意味着到家了。 总之：不仅仅细节上做了设计，而且实现了车辆与人行出入口的物理分离。 2.4.1.1、与中海未来之境、大海启宸府比较 ①、中海未来之境 
中海未来之境的大门通过两层的设置，气势上有碾压星寰时光，可是人车的出入口是共享的。 ②、大华启宸府 
大华启宸府的出入口明显还是比前两者从气势设计规划上都多了一些。 
综合对比：星寰时光>=中海未来之境>大华启宸府（星寰时光胜在细节，人车分离，中海未来之境胜在气势上）。 
2.4.2、园林 ①、六重归家集中景观区域 从大门进入小区，三重转折，六重归家，时光归廊。 
第一重：大门主入口（琉光景墙是一大亮点）； 第二重：进入大门的前厅，并且做了转角进入（这里属于光影前场，并且在大门做了第三重的浮光藻井）。这里也是构成了一重转折。 
第四重：聚光门厅，在这里做了转折处理，进入后这里是仪式大堂。 第五重：风雨连廊区域，这里构成了又一转折。下面的两张效果图展现了这个区域的场景效果。 
第六重：在这个中央是水域区域（水面的宽度是7-8米），另一侧就是小区最有特色的水上邻里中心，这里面大于1000平米，包括图书馆（水上图书馆比地面下沉0.6米，正好坐在里面看书，视野与水面持平）、共享办公，健身和室内儿童活动区等。这个区域也就构成了小区的景观核心区域。并且与4号楼和1号楼的首层架空层通过风雨连廊连接起来（可以实现全程无雨归家）。小区的全部水域加起来大约500平米（这里说的是全部水域）。 
2号楼中间架空层+风雨连廊，1号楼架空层+东侧风雨连廊。4号楼全部架空层 ②、楼栋间的园林 
通过风雨连廊，进入小区核心的山水庭院绿地区域。这里设置了80平米的水域。旁便是景观的地标--揽月亭（像灯笼一样的造型），与小区的观星亭形成双亭设置。这里种植有元宝枫和鸡爪槭。 在小区的楼栋之间形成四个功能社交花园。 （1）、低龄童趣花园：这里有大约240平米的儿童活动区域（风语丘、自然观测站、花间市集、嬉戏谷四大模块）。这里种植紫薇国槐。 
（2）、樱花林下社交花园：樱花林结合自然步道及休息平台，适合邻里小聚、看书发呆。这里除了樱花，还有山桃。 
（3）、利用可移动外摆桌椅及组合花箱，打造弹性休憩花园； 
总之：小区光盒立面，风雨连廊把大门与1500平米的邻里中心（这里有水上图书馆）、架空层连接起来（3栋楼的架空层+风雨连廊区域大约1000平米）。500平米水面区域，中间带亭子的园林区域，四个功能区域。 2.4.2.1、与中海未来之境、大海启宸府比较 ①、中海未来之境 
②、大华启宸府 
由于受到小区面积限制，以及小区的定位，这里是以楼栋之间的园林为主，亭子+公共健身器材，绿植和树木为主。各个楼栋之间的园林区域通过跑道连接起来。北侧还有1000平米的底商作为补充。 
园林综合对比：星寰时光>=中海寰宇未来>中海未来之境>大华启宸府>越秀星樾（中海寰宇未来凭借大地块优势，设置下沉式会所，成为板块的园林突出优势小区，但是星寰时光来了，在各个方面发挥后来者优势，甚至超越中海寰宇未来）。 
2.4.3、楼栋 
楼栋整体的设计风格是传统的对称式设计。并且采用了上中下三段式风格。底部是石材（厚重感，经久耐用），顶部是4米高的屋顶冠顶。中间和顶部大面积采用铝板结合大块的玻璃（落地窗+花池）。 2.4.3.1、与中海未来之境、大海启宸府比较 ①、中海未来之境 
②、大华启宸府 
大华启宸府也是采用了对称式的设计风格。传统的三段式风格，底部门头是石材+铝板，中间是真石漆与质感涂料两种颜色的相呼应，结合Low-E玻璃。 楼栋综合对比：星寰时光>=中海未来之境>=大华启宸府（三个小区的楼栋虽然厚后来者领先的味道，但是没能实现大的突破，只能说后者确实比前者优化了一些）。 
2.5、小区综合打分 结合小区的指标参数、设计考量、从大门、园林、楼栋综合打分。 星寰时光小区打分：83分； 作为好房子的星寰时光，虽然地块相对比较小，比隔壁的中海未来之境、大华启宸府都小了一点（没有大幅度的小），地块形状上也不够方正，在楼栋布局和设置上与中海未来之境、大华启宸府基本一致。但是后来者的星寰时光，从大门、园林（风雨连廊、水面、邻里中心，架空层设置），再到楼栋的设置，是板块目前几个盘最顶的。好房子基础分85分。星寰时光可以拿到平均83分（主要扣分就是地块小了影响了发挥，定位刚需和刚需改善盘，开发商确实尽力了）。 中海未来之境小区打分：78分； 地块方正，虽然是在好房子标准出了之后，设计开发的小区，但是基本好房子元素没用多少，仅仅是多了中间楼栋架空层，东侧邻里中心（综合对比还是比星寰时光差一些），只能算三代宅的加强版，三代宅的基础分数75分，从大门、园林、楼栋上还是比传统的三代宅做了一点升级。刚需改善定位，单独增加3分相对比较合理。 大华启宸府小区打分：75分 三代宅的大华启宸府，无论是大门、还是小区的园林、以及楼栋设计，就是典型的三代宅。没有突出的亮点，也就是符合三代宅75分的标准。 
三、户型 户型对比之前已经系统分析了，这里就不再重复了。 
【深度剖析（三）朱辛庄户型大PK】星寰时光VS中海未来之境 | 国誉星城 | 大华启宸府 | 越秀星樾，差距一目了然！#N7580 之前只是详细对比的是边户，那时候还出来中间户型。今天补充一下中间户型。 3.1、70平米-80平米面积段 ①、76平米边户 ②、75平米中间户 这两户型整体布局是一致的， 主要不同点 （1）、边户比中间户型大了1平米。南向面宽边户比中间户型大了0.1米。 （2）、其次边户客厅是270度大转角窗户，中间户型只能是中规中矩的南向窗户。 （3）、厨房和客卫的采光，中间户型是天井采光，边户是东西向的采光。 （4）、北向空间，边户是2.7米和3.1米宽度，并且边户的边卧还有东西向窗户。中间户型是2.6米和2.4米宽度，纯北向采光。 结论：中间户虽然面积小了1平米，不仅仅面宽小了，在采光和视野方面弱了。关键是北向空间比边户更小了。 3.2、90-100平米面积段 ①、90平米边户 ②、92平米中间户 
中间户型比边户大了2平米，但是南向面宽中间户型比边户小了：0.3米（主要小在了主卧的面宽）。 中间户型与边户的不同点 （1）、边户主卧是270度转角窗户，中间户型只能是中规中矩南向窗户。其次是中间户型主卧面宽也小了0.3米。 （2）、主卧卫生间和北向边卧的采光也是从边户的东西向，中间户是天井式。 （3）、北向边户不仅仅宽度从边卧的3.3米宽度，中间户型缩水到3.1米。而且边卧还是东西向采光。 综合对比：边户不仅仅面积小了，而且综合参数大大优于中间户型。 3.3、100-110平米面积段 ①、105平米边户 
②、107平米中间户型 这个两个户型的布局高度类似。 不同点 （1）、中间户型比边户大了2平米，但是边户的面宽比中间户型大了0.2米。这个主要是体现在主卧的面宽（边户主卧面宽：3.7米，中间户型面宽：3.5米）。其次边户主卧是270度大转角，这一点中间好像那个没法比。 （2）、主卧卫生间和客卫边户是东西向，中间户是天井式。 （3）、边户的北向边卧不仅仅面宽比中间户型宽0.2米（边户3.1米。中间户型是2.9米。主要区别在舒适度上），而且边户还有东西向窗户。 结论：中间户型虽然大了2平米，但是基本是全面被边户压制。 3.4、127平米面积段 
最大户型127平米就没有边户和中间户型的区别了。 总结：各个面积段中间户型比边户还是差一些，总价形成差异相对也是合理的，假如总价相差十多万，还是可以考虑优先选择边户（居住舒适度会不一样，未来进入二手房，也会有这个总价差异的存在）。 
四、装修 星寰时光今天已经开放了样板间，开发商做了76平米、90平米、105平米、127平米的样板间。 
不仅仅在样板间的装修上还是很吸引眼球的。这次的装修水平基本是未来城-星寰时代的复制黏贴版本。但是也做了一些升级和优化。特别是在收纳空间上的利用（这一点是买这个楼盘，刚需和刚需改善客群最在意的）。 
4.1、装修综合打分 星寰时光的装修打分80分（这个装修基本是之前星寰时代的升级版，主要从细节上都做了一定的升级，但是非交标的地方，大家还是要注意了），定位刚需改善盘，记住客观看待，千万别上头。 中海未来之境的装修打分78分（符合绿城的刚需和刚需改善的户型装修定位，高端算不上，但是基本的基础装修、收纳、五金洁具都是国内一线品牌。满足基本居住需求方面，在众多新盘中还是算不错的）。 
大华启宸府的装修打分73分（大华启宸府，装修方面不能算豪宅，但是基本的满足居住的都有了，属于普通类，在收纳方面确实不如后来者考虑的周全）。 
五、综合打分 5.1、房子价值构成体系 一个房子的价值构成体系： 板块+生活配套占比：60%；小区占比：20%；户型占比：15%；装修占比：5%。 5.2、房屋价值综合得分 
②、参考标准： 60分以下：各种角度考虑都不建议买（好多时候不是价钱的问题，是未来流通性的问题）。 60-70分：可买度一般，坑也不少（考虑好这些坑，再下手，其次看价格）； 70-80分：自住可以考虑买入（就看价格了）； 80-90分：算是不错的，只要价格合适，投资也值得考虑一下（相对比较优秀的盘，剩下就看价格了。这种完美盘，开发商还是容易卖出高溢价）； 90-100分：这个就是非常好的，基本无缺点（完美盘，一般是完美价格。未来二手价格也是比较坚挺的，高溢价就一般了）。 
5.3、打分评价 三个盘的打分都是属于70-80分这一档：自住可以考虑买入（就看价格了）。并且都是在超过中位数，属于75分以上。 同属同一个板块因此板块打分是一样的，这里虽然也是近郊区地铁盘，常规是65分。但是这里有双地铁交汇，紧邻产业园区（关键这的产业是向上走的，其次产品存在一定稀缺），生活配套除了环线位置偏远一些外，基本没有短板。因此升级加分至75分。 星寰时光综合打分达到78.8分，快要滑入80分这一档了，甚至投资也是小小的可以一下的项目。主要是这个项目从小区，至户型设计基本是全面拥抱好房子标准，属于板块的第一个好房子项目。 因此星寰时光凭借好房子这一点比隔壁的中海未来之境高出了2.6分（中海未来之境是76.2分，虽然也有一些好房子元素，但是只能算是意思一下，无论是小区的配套和细节，还是户型设计，得房率方面比星寰时光差一点意思）。就看价格了，这两个盘价格持平，必然是星寰时光优一些，但是主要中海未来之境让利，那就另说了。 大华启宸府作为典型的三代住宅打分：75.35分，位置是三个盘中最优的，无论是接收地铁的噪音，还是距离地铁站的距离都比较适中。但是在小区品质方面，得房率方面差一些，但是户型格局设计方面大华也是尽力了（户型在同时代的三代宅中算很很优秀的），装修方面也算中规中矩。被后来者卷也是正常的。 下期聊聊价格分析，及和购买建议 （澎叔侃侃侃-2026.09.25）
声明：一家之言，仅供参考
公司成立的倒是很早，但是真正进行二级房地产业务独立开发，这是第二次（2025年6月才申请二级开发资质的初审），在房地产开发界有了一次商品房开发经验了，不能算新兵。经验少没关系，有一次积累就差不多了，还可以招聘更有经验的人来操盘。还可以找有经验的相关企业来合作。上次未来城星寰时代就找了贝好家出主意。这次是独立操盘。
邻里中心&商业配建：小区的东侧配建了邻里中心。北侧的1号楼和2号楼之间配建了1000平米的商业（西侧的大华启宸府也配建了类似的商业，未来两个小区可以相互利用配建商业）。小区在中央位置的3号楼的东侧区域设置了首层架空层。4号楼南侧配建约350㎡养老驿站。
建筑外立面风格为现代简约设计，外立面采用了天然石材或仿石材饰面，搭配金属线条勾勒轮廓，门窗系统采用Low-E玻璃（良好的隔热、隔音性能，既能保证室内采光与视野，又能有效降低能耗，提升居住舒适度）。
中海未来之境作为刚需改善盘，装修定位属于不错的（该考虑的收纳、台面、壁纸都有了），与星寰时光相比也是相差不大，但是要注意非交付标准的贴纸。还是比后来者的星寰时光差了一丢丢，也就是一丢丢。
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