存量博弈之下,成都买房应该怎么选?
一个人的价值由什么决定？ 由除他以外的社会其他人决定。认可你的人越多，你的价值越高。房子的价值，不是由房子本身决定的，不能孤立去评估，它本质是由它的竞品决定的。这个房子涨也好、跌也好，本质都是去看竞品。所谓的高估房，就是和它的竞品相比，存在过高的溢价。 市场横盘时，它的竞品价格可能一动不动，但正因为它本身被高估，这类房源大概率会直接下跌 20%~30%。什么是存量博弈？ 就是宏观大行情整体波动极小，上下浮动仅有 10%。但微观层面完全分化，不同楼盘、不同房源，走势天差地别。第一，行业立场不站在购房者这边市场里大部分人，不代表你的利益，立场和你完全不一致。很多人看似专业、资历很深，其实越厉害，普通人找他买房，亏得越惨、被坑得越厉害。第二，楼市真实信息差无限大很多人误以为互联网时代没有信息差，其实恰恰相反。 现在普通的常识性信息人人都能搜到，但真正深度、有用、能避坑、能定价格的核心价值信息，藏得越来越深。同时虚假、包装、造假的行情信息泛滥，普通人根本无法甄别。第三，标的巨大、毫无经验、当局者迷房产是普通人这辈子接触过最大的交易标的，但绝大多数人买房毫无经验，全程无从下手，一不小心就出错。 很多时候自己制定了错误的买房策略，深陷当局者迷的状态，没人及时点醒，只能顺着自己的固有喜好、主观感觉选房，只要一出手，基本就是踩坑。最后我想说，我目前只做买方的单边代理，不做房东的生意，不会站在房东那一边。 在这一行做了十多年，非常懂市场，熟悉房价涨跌的规律，可以帮你全程梳理经济模型，挖掘你不了解的信息和核心价值点。如果你正在成都看房，看中几个楼盘，不知道你看的楼盘是不是被高估，或是担心看中的房源属于高价房，都可以在公众号后台私信我。
