两个小区，两个户型的对比，你会怎么选？

同样在化龙桥，这两套产品：天麓175㎡赢在“实得面积”，方舟181㎡赢在小区纯度和位置。最能改变决定的一个事实是——天麓175平使用面积约150㎡，方舟181平只有145m²， 同样400万级别总价，天麓每一平米实得便宜一大截。
各自优劣势一句话：
• 选方舟：圈层纯、车位好停、地铁和重庆天地商业是步行距离，未来转手客群明确；代价是单价更硬、实得面积小，挂牌议价空间也小。
• 选天麓：实得面积大、同户型竞品多意味着压价空间大（挂牌从400万到470万散得很开），红岩小学步行仅约10分钟；代价是超大盘高密度，小区里两房户型到别墅都有。