国外首进国内品牌深度报告
2026年9月19日 - 9月25日 | 美国 · 德国 · 新加坡 · 韩国 · 重点区域布局
本周核心事件
欧克利OAKLEY（美国）全国首家全品类直营旗舰店落地北京国贸（十一开业）｜韩国设计师品牌Matin Kim中国内地首店落地国贸｜开市客Costco（美国）合肥授权首店年底建成（中国区六大核心城市之一）｜山姆会员店（美国·沃尔玛）郑州河南首店本周主体封顶+合肥二期启动招标｜凯德投资（新加坡）商业REITs 9月23日启动询价｜LV（法国）夏装及Lanvin（法国）等品牌策略收缩｜奥乐齐（德国）扬州第三店+合肥滨湖方圆荟筹备｜MUJI郑州新店（区域布局强化）
一、北京：国际品牌高能级首店集中落地（本周重点）
🕶️ 欧克利OAKLEY（美国）— 全国首家全品类直营旗舰店
欧克利 OAKLEY（美国顶级运动光学品牌）北京国贸商城，全国首家全品类直营旗舰店，预计"十一"期间开业（截至9月24日围挡筹备）。品牌背景：欧克利为美国依视路陆逊梯卡集团旗下高端运动眼镜/服饰品牌，以专业运动光学（骑行/滑雪/跑步等）著称，明星产品含骑行镜、雪镜等。布局意义：首次在中国内地开设全品类直营旗舰店，是国际品牌加码中国市场的高能级动作，与国贸商城高端调性高度契合——标志欧克利从"专业渠道"走向"高端零售直营"。
👗 Matin Kim（韩国）— 中国内地首店
韩国设计师品牌 Matin Kim 北京国贸商城，中国内地首店，预计"十一"期间同步落地。品牌造势模式：Matin Kim 曾在北京国贸、成都太古里、上海兴业太古汇、深圳湾万象城、杭州湖滨银泰"五地同步围挡"造势——北京国贸首店确认落地，标志该品牌正式进入中国内地市场。行业意义：韩国设计师品牌（Matin Kim等）正加速进入中国市场，延续"首店落地+高能级商圈+明星造势"模式。
二、合肥：外资零售巨头"抱团"落地
1. 开市客Costco（美国）— 合肥授权首店年底建成合肥安徽授权首店、合肥市首店，项目进入落地推进阶段，预计2026年年底建成开业，填补安徽高端会员制仓储零售空白。2026年4月Costco中国总部明确将合肥列入中国区首批战略落地的六大核心城市（北京、成都、武汉、广州、天津、合肥）。合肥将集齐山姆+开市客"双星"会员制巨头，跻身全国少数拥有此商业配置的城市。
2. 山姆会员店（美国·沃尔玛）— 合肥二期启动招标合肥第二座山姆（庐阳区四里河板块），庐阳LY03-01-25地块EPC总承包项目已发布中标候选人公示进入开工倒计时。用地约3.3万㎡（50亩），总建面约7.45万㎡，总投资超3.4亿元、工期480天，最快2028年中开业。合肥经开首店开业即爆火，常年霸榜合肥商业热度TOP1。
3. 奥乐齐（德国）— 合肥滨湖方圆荟筹备奥乐齐6月24日注册合肥子公司，安徽首店落地滨湖方圆荟，预计三季度开业，首轮一城多开约5家。合肥"外资抱团"趋势：Costco+山姆+奥乐齐+叮咚买菜（8月落地）——合肥已成外资零售巨头"强省会卡位"样本，多业态混战格局加速成型。
三、郑州：山姆河南首店主体封顶（美国·沃尔玛）
山姆会员店河南首店（郑东新区北龙湖南岸片区）——本周（9月）主体结构完成封顶，转入二次结构、机电安装阶段。核心数据：• 总投资7.2亿元• 占地44.01亩• 商业面积6.16万㎡（地上2.63万㎡+地下3.53万㎡）• 毗邻地铁8号线龙湖中环南站• 预计2027年5月开业• 已先期布局"先仓后店"云仓极速达竞争格局：与胖东来（10月开业）相距不足6公里——郑州将成为全国唯一同时拥有胖东来+山姆两大零售巨头的城市。
四、扬州：奥乐齐+山姆持续发力（德国/美国）
1. 奥乐齐（德国）— 扬州第三店规划奥乐齐扬州第三店（东南新城玖润邻里中心店）规划营业面积超1000㎡，预计10月初营业。2. 山姆（美国·沃尔玛）— 客单价全省第一扬州山姆开业周客流突破18万人次、单日多日破3万，客单价高居全省第一；开业半年来销售额突破10亿元、带动就业800余人。扬州山姆新店计划今年11月正式开业。3. 扬州万象汇国际品牌首店矩阵今年新开35家扬州首进品牌（含全国线下首店"致花开"、华东首店"一朵一刻"等）。
五、凯德投资（新加坡）— REITs+高端服务双线
新加坡外资企业凯德投资持续深化中国商业布局：• 凯德商业REIT（商业综合体底层）：9月23日启动询价，按区间上限发行分派率4.30%• 华夏凯德消费REIT：广州云尚项目调改完成、新店陆续开业• 雅诗阁高端服务公寓（凯德旗下）：签约合肥滨湖科学城外资通过公募REITs+高端酒店多线布局中国，显示对中国消费和商业地产市场的长期信心。
六、国际品牌策略调整：扩张与收缩并存
扩张方向：•OAKLEY（美国）全国首家全品类直营旗舰店（北京国贸）•Matin Kim（韩国）中国内地首店（北京国贸）•Costco（美国）合肥授权首店年底落成•山姆（美国）郑州河南首店封顶+合肥二期+扬州省内第一•奥乐齐（德国）合肥滨湖+扬州第三店•MUJI（日本）郑州新店（区域布局强化）•FIVE GUYS北京双店（汉堡赛道）收缩/调整方向：•LV（法国）：中国收缩非核心市场（聚焦核心城市核心门店）•Lanvin（法国）：策略收缩•H&M（瑞典）：2026计划关闭约160家门店、新开约80家•ZARA（西班牙）：2026上半年中国关闭10家、退出部分三线城市解读：国际品牌"高端化扩张+非核心收缩"分化加速——高能级首店/旗舰店布局核心城市，同时退出低效市场。
七、趋势研判与招商建议
趋势一：北京成国际品牌"首店总部"——OAKLEY+Matin Kim齐落地欧克利全国首店+韩国Matin Kim内地首店落地北京国贸——国际品牌高能级首店集中抢滩首都核心商圈。对商场启示：信万广场体系北京望京店可关注国际品牌高能级首店的扩散选址。趋势二：合肥成外资零售"强省会卡位"样本Costco合肥首店（年底）+山姆二期招标+奥乐齐首店——合肥接连落地全球零售巨头，从"陪跑"变"主战场"。对商场启示：合肥家天下生活广场可关注周边商圈升级带来的客流与品牌机会。趋势三：会员制仓储"双巨头"混战——山姆+Costco同城竞技合肥/郑州/扬州三城山姆全面铺开，合肥更将同时迎来山姆+Costco"双星"——中国会员制仓储市场进入空前竞争。对商场启示：关注会员制业态强引流能力，联动推出承接客流策略。趋势四：国际品牌"高端扩张+非核心收缩"分化OAKLEY/Costco/山姆高能级布局 vs LV/H&M/ZARA收缩——国际品牌策略分化加速。对商场启示：招商时优先对接高能级品牌扩张计划，避免引入收缩中品牌。趋势五：外资"REITs+高端服务"双线投资深化凯德REITs询价+雅诗阁公寓落地——外资不仅投"消费品牌"更投"商业资产证券化"。对商场启示：把握外资资产配置需求，探索商业资产与外资资本对接。对商场的具体建议：①密切关注北京国贸OAKLEY/Matin Kim开业表现，评估能否复制到其他辐射区域；②合肥项目关注Costco/山姆/奥乐齐全线落地带来的零售业态升级与客流机会；③招商优先对接OAKLEY/山姆/Costco等高能级品牌扩张计划；④规避LV/H&M/ZARA等收缩中品牌的新增投资；⑤把握外资"REITs+高端服务"双线投资窗口。
数据来源
新京报、北京商报、北京市商务局、合肥市商务局、合肥公共资源交易中心、郑州市政府、河南省政府、扬州市政府、扬州网、邗江区政府、观点网、澎湃新闻、赢商网、今日头条、搜狐等公开可靠信源
