昆明这座城，四季如春，楼市也和气候一样——温和。这些年新房供应充足，价格稳中有落，市场早已从"投资"回归"居住"，刚需和改善成了绝对主力。
对买家来说，这是难得的买方市场：不用抢、可以挑、有得谈。那么问题来了——新房和二手房，到底怎么选？
一、新房 vs 二手房
新房像新衣服：规划新、户型好、税费低。但位置多在呈贡、安宁等新区，配套要等，交房要等，还要警惕期房风险——选开发商，宁可地段让一步，也要把安全放在第一位。
二手房是试穿过的衣服：所见即所得，地铁、学校、菜市场都在眼前，拎包能住，价格还能谈。缺点是税费略高，楼龄老的贷款年限会打折。
二、次新房 vs 老破小
次新房（5–10年）：电梯、车位、小区环境齐全，居住品质在线，价格比同地段新房低一截。这是我最推荐年轻人的选择。
老破小：地段、学区、地铁是它的命根子，三样占两样才值得碰；只图便宜千万别买——住着憋屈，将来还难出手。
三、给年轻人的几句实在话
1. 先想清楚是自住还是过渡，再谈买房；
2. 月供别超过收入的四成，给生活留余地；
3. 不买最便宜的，买最合适、也最好卖的；
4. 多看少冲动，看够30套再出手不迟。
我是周工，十年卖房、两年装修，一个懂装修的二手房经纪人。昆明买房的事，随时问我。
—— 关注「周工说房·呈贡」，下一篇带你实地看房。
