天河【珠江花城】真实测评+优缺点总结,开年优惠活动多多,也有降价活动,想看天河东教育的总价预算没那么高,想上车天河,看房找大头.

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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。

珠江花城，位于天河﹣车陂，岐山路183号。珠江花城目前主推的是五期，住宅共有6000套房源。

开发商是广州市城实投资有限公司，品牌隶属于珠江实业。

珠江花城算是天河最好、最亲民的刚需上车盘！

预算不多，很在意孩子的教育，又对天河有执念的话。

那么，选择珠江花城绝对没问题。

珠江花城不属于全能型选手，而属于偏科生，就是某一科特别强，没人打得过它。

但同时，它又有一些科很薄弱，一打就倒

【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

❗76㎡3+1房2厅1卫❗

同等面积多一房，天河稀缺小户型

视野开阔无遮挡，望自然山景

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【76㎡3+1房2厅1卫】总价390-410万

餐厅、客厅连通布局

低总价晋阶天河

❗88㎡3+1房2厅2卫（竖厅）❗

同等面积多一房，稀缺小户型

低总价晋阶天河

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【88㎡3+1房2厅2卫（带主套）】总价450-550万

经典竖厅格局，三开间采光

近11㎡主卧套房设计，优享生活逸趣

稀缺小户型，低总价晋阶天河

❗88㎡3+1房2厅2卫（横厅）❗

同等面积多一房，稀缺小户型

低总价晋阶天河

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【88㎡3+1房2厅2卫（带主套）】总价470-540万

阔绰横厅格局，南北通透

稀缺小户型，低总价晋阶天河

❗119㎡4+1房2厅2卫（横厅）❗

轻奢四房再送一房

改善换房必选

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【119㎡4+1房2厅2卫（带主套）】总价650-750万

单边位布局，15米南向开间，南北通透

南向奢阔主套，配独立衣帽间

改善户型首选，低总价换房天河

❗119㎡4+1房2厅2卫（竖厅）❗

轻奢四房再送一房

改善换房必选

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【119㎡4+1房2厅2卫（带主套）】总价650-750万

南向通风三开间采光，经典竖厅

南向奢阔主套，配步入式衣帽间

改善户型首选，低总价换房天河

❗140㎡5房2厅2卫❗

总价无需千万，140 ㎡奢适改善臻五房

今年买明年住，最后席位，臻席递减

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【140㎡5房2厅2卫（带主套）】总价800-980万

（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

南北对流，约32m²阔绰客餐厅

约16米南向五开间，享央景园林

约25m²豪华主卧，带独立衣帽间

❗194㎡五房2厅4卫（南北对流）❗

奢阔五房大平层

双景观阳台南北通透

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【194㎡五房2厅4卫（三套房）】总价1200-1400万

南北对流双景观阳台，观景生活两不误

约32㎡奢华主套，配衣帽间

【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2024年，连续4年仅针对珠江花城业主招生，生源纯粹

直线距离约1km【执信中学天河校区】，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，近年均和小学摇号入读机会约7成

配建约6700㎡公立【天河区四季幼儿园】已开学，直属天河区教育局，此外配建约2400m²托儿所，就近享受全龄教育

家门口规划品牌初中，近享12年天河优质教育

约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得

约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗

约2万㎡商业街区，麦当劳、钱大妈、美宜佳等均已开业，下楼即享醇熟配套

家门口智能公交首末站，快速接驳地铁4/21/5号线，未来周边还规划地铁19号线，社区周边交通通达性向好

珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套

周边有：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

广州政策利好利率最低3.0%

现在刚需改善上车是一不错的时机

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优点

1、教育资源优质：配建体育东教育集团均和小学，是体育东教育集团四大校区之一，与珠江新城的体育东路小学共享名师、课程等资源，还配置了四大学生空间、300 米跑道、约 400 平恒温泳池等齐全教育设施。此外，社区内还建有约 6700m²公立四季幼儿园，直属天河区教育局，师资力量雄厚，且配建约 2400m²托儿所。距离项目仅约 1 公里处有广州百年名校执信中学天河校区，2023 年中考第一批次录取最高 767 分，并列全市第一，2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班，业主子女有机会就近入读，提供了一站式的优质教育资源。

2、交通出行便利：临近广园快速、广深高速和环城高速，自驾去往金融城、珠江新城均在 20 分钟左右。小区内设有 4500㎡的大型私享公交总站，已投入使用，可接驳到地铁 4 号线、21 号线黄村站，还紧邻地铁 7 号线二期姬堂站，极大地缩短了通勤距离，串联起珠江新城、琶洲、金融城等 cbd 商圈。

3、商业配套完善：自带约 2 万㎡商业街，华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，能满足日常生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等。2 公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

4、社区环境舒适：项目整体占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，容积率≤3.2，绿化率达 35%，其中住宅全为南北错落的楼栋布局，设计超宽百米楼距。社区内打造了约 10 万㎡主题园林，是天河罕有的低密绿色大城，百米楼间距，带来了良好的采光通风和环幕式的视野。同时，社区内还规划设计了艺术公园、独家森林、十大主题艺术空间等，为居民提供了舒适的居住环境。

5、户型设计多样：在售户型多样，涵盖建面约 76 - 192㎡的 3+1 至 5 房单位，能满足不同购房者的需求，且户型设计优秀，如 88㎡的 3+1 房竖厅户型，餐客一体设计，动线合理；88㎡横厅户型南北通透，空间开阔客餐厨一字排开；119㎡做到 5 房，为单边位布局，南向开间面宽长达 15 米，搭配超阔景阳台，在视野和采光上表现出色。

缺点

1、交通规划不确定性：规划的地铁 19 号线迟迟没有下文，虽然没有说取消，但也不确定何时才能落实，目前日常出行主要依靠自驾，对于依赖地铁出行的居民来说可能会有不便。

2、周边缺乏大型商业配套：周边大型商业配套较少，目前主要依赖自身底商，虽然能满足基本生活需求，但在购物的多样性和便利性上可能有所欠缺，居民若要进行更高层次的消费，需要前往较远的奥体托邦或者美林天地和山姆等商业综合体，车程约 15 分钟。

3、初中教育存在不确定性：小学就读体育东旗下的均和小学，初中需要摇号，存在一定概率摇不中执信学校，这对于非常在意初中教育资源的家长来说是一个需要考虑的因素。

4、城市面貌有待改善：项目位于吉山村板块，周围被城中村和厂房环绕，城市界面较差，可能会对居住体验产生一定影响，且未来可能会一直受旧改的困扰，短时间内环境难以有较大的改观。

对于珠江花城这种纯居住型的社区，非常适合想要入手天河新房但是购房资金又没有很高的人群。这边主打的就是居住环境和学位以及到天河、黄埔都近的优势，非常适合这两地通勤的人群。

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