全款、商贷、公积金,三种买房方式到底怎么选

付款方式选错，利息差出好几万

同样一套房，总价一样，付款方式不同，最后花的钱可能差出好几万。

全款、商贷、公积金、组合贷——到底怎么选？

答案不是哪个便宜选哪个，而是哪个适合你的现金流。

公积金：能用尽量用

首套利率较低（目前约2.6%左右，以当地公积金中心为准）。

利率差就是真金白银——和商贷比，100万贷30年，利息能差几十万。

目前市场上不多缺点：额度有限。单人、家庭都有上限，额度不够怎么办？看下面的组合贷。

组合贷：多数人的较好解

公积金+商贷搭配，用足公积金额度，剩下的走商贷。

兼顾额度和利率，是大多数人的较好选择。

缺点：手续略多、审批时间长一点。但为了省利息，这点时间值得等。

纯商贷 vs 全款：各有适用场景

纯商贷：放款快、门槛低，但利息较高。适合公积金用不了、或者急着过户的情况。

全款：不交利息，但现金压力大。好处是议价空间大，房东收现金，能砍下不少价。

选哪个，看你手里有多少现金、现金流稳不稳、有没有更好的投资渠道。

一句话总结

选付款方式，不是选哪个便宜，是选哪个适合你的现金流。

贷款的话，记住顺序：公积金＞组合贷＞纯商贷。这个顺序，能帮你省几万到几十万。