【印尼选址】印尼建厂选址怎么选?中爪哇肯德尔特区VS雅万周边现成厂房大盘点

随着越来越多国内制造业出海印尼，选址成为出海投资的第一道关键考题。

是选择政策红利满满的经济特区，还是直接拿下雅加达、西爪哇周边现成厂房快速投产？不同赛道、不同预算的企业，适合的方案截然不同。

本次千岛出海实地走访汇总印尼多地，既探访了中爪哇热门的肯德尔工业园区，也实地勘测出雅万周边8套可租可售的厂房仓库实物资源，同时梳理印尼建厂全流程，给计划出海的中资企业一份可参考的选址指南。

近期王掌柜走访中爪哇肯德尔工业园区的展厅，一座面向全球制造业的产业新城图景便铺展开来。

肯德尔工业园区，由印尼本土地产巨头Jababeka贾巴贝卡集团与新加坡胜科集团强强联合打造，整体规划面积高达2200公顷，是中爪哇规模最大的综合性产业园区之一。作为印尼国家级战略项目，园区依托中新双方成熟开发经验，完整配套工业、物流、生活居住板块，正在成为外资企业落地印尼的核心热土。

实地逛完整座园区，能真切感受到这里吸引大批中资企业落户的两大核心竞争力：

1）优势1：SEZ经济特区加持，税收红利实实在在

园区拥有印尼官方认证的经济特区身份。满足投资条件的入驻企业，可直接享受企业所得税免税期，同时叠加进口关税减免、行政审批简化等一系列政策福利，能够有效降低企业前期投资负担。

2）优势2：用工成本性价比突出

对比雅加达、西爪哇芝卡朗等传统工业聚集地，中爪哇劳动力供给充足，用工成本具备明显优势。本地院校持续输出产业工人与基层管理人才，既适配劳动密集型产业的用人需求，也能够帮助企业长期控制人力成本。

根据园区现场给到的数据，肯德尔工业园区目前已经吸引超130家来自中国、新加坡等国家的中外企业入驻，产业覆盖十分广泛。主导行业包含汽车零配件、新能源材料、电子制造、纺织服装、食品加工、家具制造等。

无论企业是布局出口加工业务，还是推进国内产能向外转移，肯德尔经济特区凭借政策、成本、产业配套多重优势，都是中爪哇地区值得重点考察的优质建厂选址。

• 提示：

在本次走访过程中我们也意识到，特区固然优势显著，但企业也要结合自身供应链、物流、上下游配套综合评估。如果看重交付速度，雅万周边成熟工业区也有大量现成厂房可以快速投产。

厂房一：

·厂房地址：DELTA SILICON 2

·地址属性：仓库/工业厂房

·交付时间：7月完工，可直接入驻使用

·厂房面积：土地面积：15726㎡；建筑面积：10310㎡；

·仓库面积：9936㎡；办公区面积：324㎡

·硬件配套：配备装卸货平台

·地面承重：3-4吨/㎡

·水电配套：供电：33 KVA供水：PAM市政自来水

厂房二：

机场后方道路Blok A2全新仓库

·位置：机场后方道路，靠近PIK，可通行集装箱

·土地面积：22650㎡

·建筑面积：2681㎡

·规格：79 × 34 米，层高天花板12米

·租金：IPL 3000/㎡/月；年租金17.8亿印尼盾/年

·备注：全新仓库出租中

厂房三：

·位置：唐格朗卡夫林DPR西蓬多

·状态：2个并联单元，2026年8月可交付；签约可加快交付进度

·单元参数：

仓库面积：800㎡/单元

二楼办公室：650㎡/单元

通行条件：可通行40英尺集装箱

抗灾条件：无洪水风险

·租赁：5.5亿印尼盾/年/每单元

·售卖：售价11M印尼盾

·备注：无额外费用

厂房四：

•厂房地址：雅加达东部

•厂房性质：IMB，可生产

•厂区功能分区：办公室、生产加工区、原料区、精加工成品区、机械维修区、模具室，预留粉碎机规划室

•仓储配套：场地可放置4个20英尺集装箱

•人员配套：配置6间员工洗手间

•供水配置：3个5000升圆柱形地上水箱；1个8立方米地下埋地水池；1个18000升地下埋地水池，储水充足

•环保配套：设有B3危险废弃物临时存放点、IPAL污水处理设施、垃圾池；按规范规划渗水井、防护绿化种植区，满足印尼环评基础硬件要求

厂房五：

•土地面积：11125.5平方米

•建筑面积：8296平方米

•厂房位置：Cikarang

•厂房配套：主仓库：7734.37㎡；夹层办公：562.5㎡

在建项目，12月交付

厂房六：

芝甘特园区新建厂房

一跨3220平方米，还剩下六跨

厂房七：

•位置：Jababeka, Bekasi

•IMB用途：仓库/厂房

•厂房面积：土地面积：1380平方米；建筑面积：1150平方米；办公室面积：172平方米

•厂房配套：电力：132kVA

•厂房性质：位于工业区、可以生产

•厂房交通：

距离港口：距离丹戎不碌港（Tanjung Priok）50公里

距离机场：距离苏加诺-哈达国际机场（Soekarno-Hatta）71公里

距离最近高速公路：距离Cikarang Utara收费站7公里

厂房八：

工厂和仓库用地

•厂房位置：karawaci imam bonjol

•厂房面积：土地面积：214721平方米；建筑面积：43525平方米

•厂房状态：出售

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印尼建厂的周期与流程

无论是瞄准经济特区政策红利，希望拿地自建；还是希望直接租赁现成厂房快速落地投产，印尼选址不能只看价格，还要综合评估政策合规、环评条件、物流供应链、用工配套等多重因素，稍有疏忽就会造成后期投资损失。

千岛出海深耕印尼企业服务，实地走访大量工业园区与厂房资源，可为出海企业提供选址看厂、公司注册、建厂许可办理、财税合规一站式咨询服务。如果你的企业正在考察印尼建厂、厂房租赁/购置，欢迎关注千岛出海【每日印尼】公众号，私信后台获取厂房详细资料与一对一选址咨询。