我是京城新房小江总，以下是为您整理的隅西颂项目详解

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🏡 北京隅·西颂 — 西南四环·丰科园芯·第四代花园住区

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一、项目定位

北京隅·西颂是北京西南四环丰台科技园核心区，由金隅集团（千亿国企）开发的高品质精装住宅，建面约112-154㎡三至四居，精装交付，均价约7-8.5万/㎡，总价约780-1300万，距地铁房山线花乡东桥站约500米，紧邻天坛医院（三甲），是丰科园东区三期唯一住宅用地，适合在丰科园、丽泽商务区、金融街工作通勤的高端改善家庭、企业高管、行业精英。

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二、核心亮点及配套价值

① 千亿国企金隅 · 京造精神 · 5C好房子体系

亮点： 北京隅·西颂由金隅集团开发，是市属千亿国企，A+H整体上市公司，位列"2024年中国房地产百强企业"，布局全国16座城市，筑造170+精品项目。金隅以"京造精神"打造5C未来社区好房子体系，从好材料、好建筑、好品质三个维度兑现品质承诺。项目与人保财险签订绿色建筑性能责任保险，双重保障交付品质。

价值： 金隅是北京国企，旗下金隅建材（天坛家具、龙顺成、金隅琉璃等）是北京地标级建材品牌，买金隅的房子等于买"自己盖自己装自己管"的全产业链品质，交付靠谱、后续服务有保障。

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② 丰科园芯 · 北京产业金线 · 板块内最后一块住宅用地

区位示意图：

亮点： 项目位于丰科园东区三期腹地，距南四环仅400米。丰科园是中关村最早的"一区三园"之一，规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，吸引超2.3万家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，上市企业80多家，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP。丰科园与丽泽商务区、金融街共同构成北京中轴西侧的"产业金线"，产业协同发展。北京隅·西颂是丰科园东区三期唯一住宅用地，也是板块内最后一块住宅用地。

价值： 丰科园是丰台经济的"发动机"，2.3万家企业+2364家高新企业，高知高收入人群持续导入，区域未来价值有产业支撑。作为板块内最后一块住宅用地，新房稀缺性极强，未来二手房价值预期更高。

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③ 三横三纵双轨道 · 20分钟丽泽 · 30分钟金融街

交通示意图：

亮点： 项目拥有三横三纵双轨道的便捷交通网络：

• 三横
  ：南四环、五圈路、六圈路
• 三纵
  ：丰科路、樊羊路、京开高速
• 双轨道
  ：距地铁房山线花乡东桥站约500米、白盆窑站约600米、9号线丰台科技园站约1000米
• 目前一站换乘10号线首经贸站，四站到丽泽。未来25号线三期（丽金线）规划连接丽泽至金融街。

价值： 从项目出发开车到丽泽20分钟、到金融街不到30分钟；地铁房山线一站换乘10号线（国贸、三元桥），未来丽金线直达金融街。对于在丰科园、丽泽、金融街工作的客户来说，通勤效率极高。

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④ 内外双园 · 一墙之隔1.9万方公园 · 六重山水园林

生态示意图：

亮点： 项目东侧一墙之隔即约1.9万方现状公园（丰慧公园），形成"内外双园"格局。社区内部打造"一府六颂"六重园林景观——光颂、泉颂、屿颂、云颂、林颂、花颂，配置SKP同款水幕、下沉庭院、恒温水系、第五季恒温花房、草坪绿境等亮点场景，打造"可望、可游、可居"的生活情境。周边3公里范围内还有花乡公园、白盆窑公园、世界公园、丰台科技园生态主题公园等12座公园。

价值： 一墙之隔就是公园，出了小区门就是公园遛弯跑步，社区内还有六重园林+恒温花房（北方寒冬也能四季繁花），这种"内外双园"的配置在西南四环非常稀缺。周末带孩子去世界公园、花乡公园，生态资源丰富。

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⑤ 全维静音系统 · 26项降噪措施 · 四玻两腔夹胶窗

亮点： 项目构建"外防内控"全维度静音体系，配置26项降噪措施：四玻两腔夹胶窗（隔音性能远超普通住宅）、浮筑楼板（隔绝上下楼噪音）、同层排水（避免管道噪音）、地库出入口外置（减少车辆噪音）。同时，绿建三星+超低能耗建筑标准，室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。

价值： 四环沿线住宅最大的痛点之一就是噪音，西颂用26项降噪措施把室内噪音控制在昼间≤40dB、夜间≤30dB，高于国标。同时超低能耗建筑的保温隔热性能，让冬天不冷、夏天不热，能耗更低。

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⑥ 华为鸿蒙全屋智能 · 奢装交付 · 大牌精装

精装示意图：

亮点： 项目配置华为鸿蒙全屋智能系统，有线PLC全屋智控，多情景模式（会客/观影/助眠/睡眠），可视猫眼智能门锁，环境监测联动设备。精装标准采用大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌（或同档次品牌），厨房配备方太烟灶联动一体机、蒸烤一体机、集成水盆洗碗机，全屋采用潘多拉奢石、影木、珍珠母贝板等奢材，地面大规格瓷砖密缝铺陈，墙面融合天然石材与名贵木饰面。

价值： 华为全屋智能+大金空调+博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴，这个精装配置在西南四环同价位段中属于领先水平。全屋智能系统让生活更便捷，大牌精装省去后期升级的麻烦。

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⑦ 高得房率 · 全户型三面宽 · 带露台花池 · 新一代好房子

亮点： 项目平均得房率90%以上，部分户型综合得房率高达97-100%。全户型南向三面宽设计，全系带露台花池（第四代住宅概念，预留花池可种花种菜），LDK-G一体化大通厅，独立玄关库+独立家政间，全明双卫。1-6#为2梯2户（一梯一户），7#为9层1梯2户洋房。

价值： 得房率90%+，意味着你花100㎡的钱，实际使用面积约等于普通住宅120㎡的水平。再加上露台花池赠送，空间利用率非常高。一梯一户的配置在7-8万/㎡的楼盘中非常少见，通常是豪宅才有的配置。

⑧ 1000㎡下沉会所 · 星级地库 · AiBU管家服务

会所示意图：

亮点： 项目配置1000㎡下沉式庭院会所（健身、瑜伽、咖啡、童玩齐全），架空层泛会所（运动、花境、下午茶等），"中央车站"艺术地库（顶地绿植呼应，形成自然艺术绿岛空间）。物业为金隅物业AiBU服务体系，24315管家响应机制（24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈），4大服务体系覆盖家政、托管、社群活动。

价值： 1000㎡下沉会所+架空层泛会所，社区内就有健身、游泳、瑜伽、咖啡、童玩等设施，不用出小区就能满足日常休闲需求。金隅物业24315响应机制，服务品质有保障。

三、关键信息

在售产品一览（截至2026年9月7日）

⚠️ 当前在售约160套左右，108㎡已售罄。122㎡（D户型）是绝对主力，共209套，当前可售选择最多。销控实时变化，以案场释放为准。

💡 2026年2月市场表现： 金隅集团以2.46亿元成交位列北京房企月度成交金额TOP10，主要贡献项目即北京隅·西颂和北京隅·海峒。

当前在售价格参考（折扣后，非表价）

💡 当前折扣力度较大，单价7万/㎡起即可上车西南四环精装三居。

四、适合客户

💡 温馨提示： 以下户型介绍基于项目资料整理，具体户型图以营销中心展示为准。

🏠 112㎡三室两厅两卫（B户型）— 入门改善·南向三面宽

核心数据： 三室两厅两卫 | 17-18层2梯2户（一梯一户） | 层高3米 | 综合得房率90% | 总价约780-850万 | 可售约72套中部分可选

户型优势：

• 南向三面宽约10米
  ，双卧朝南，主卧270°转角窗，采光视野好
• U型厨房
  ，独立家政间+玄关库，收纳能力强
• LDK-G大通厅
  ，南向露台+预留花池，赠送空间可观
• 双卫全明
  ，总价门槛低
• 约4米客厅面宽，空间开阔
• 全屋华为鸿蒙智能系统+大金空调+汉斯格雅卫浴

适合客户： 预算约780-850万、首改上车西南四环的年轻三口之家、丽泽/丰科园通勤首改家庭，首套首付约117万起。

推荐理由： 112㎡是项目入门级三居，总价门槛最低，但依然做到了一梯一户+南向三面宽+270°主卧转角窗+独立家政间+露台花池，产品力非常能打。当前折扣后单价仅7.0-7.5万/㎡，是西南四环精装三居的价格洼地。

🏠 118㎡四室两厅两卫（C户型）— 9层洋房·一梯两户·得房率100%

核心数据： 四室两厅两卫 | 9层洋房，1梯2户 | 层高3米 | 综合得房率100% | 总价约850-920万 | 可售约54套中部分可选

户型优势：

• 洋房产品
  ，9层一梯两户，居住舒适度高
• 四叶草格局
  ，动静分离，几乎无浪费面积
• 全四居起步
  ，一步到位，适配二胎、三代同堂
• LDK-G一体化
  ，南向露台花池
• 独立家政间
  ，强收纳
• 综合得房率100%，实际使用面积约118㎡

适合客户： 预算约850-920万、追求洋房低密+四居一步到位的改善家庭、二胎家庭，首套首付约128万起。

推荐理由： 118㎡是项目唯一的洋房产品，9层一梯两户，居住舒适度远高于高层。综合得房率100%，是项目得房率最高的户型。洋房+四居+一梯两户，这种组合在西南四环非常稀缺。仅54套，当前选择有限，建议尽早看房。

🏠 122㎡四室两厅两卫（D户型）— 主力户型·四居功能完整·可售最多

核心数据： 四室两厅两卫 | 17-18层2梯2户（一梯一户） | 层高3米 | 综合得房率92% | 总价约860-1020万 | 可售最多（209套总量中部分可选）

户型优势：

• 客厅4米大面宽
  ，餐客尺度舒展
• 厨房带交互岛台
  ，家庭聚会体验好
• 转角餐边柜设计
  ，空间利用率高
• 270°转角观景
  ，视野开阔
• 独立玄关库+独立家政间
  ，四房功能完整
• 每个房间尺度均衡，兼顾舒适度与总价
• 南向三面宽阳台宽约10米，进深约11.5米，户型方正基本1:1

适合客户： 预算约860-1020万、追求四居功能完整+高性价比的三口/二孩家庭、改善型客户，首套首付约129万起。

推荐理由： 122㎡是项目的主力户型，共209套，选择空间最大。4米客厅面宽+独立玄关库+独立家政间+交互岛台厨房+270°转角观景，四房功能完整，每个房间尺度均衡，是兼顾舒适度与总价的最佳选择。优惠后总价约860-1020万，性价比非常高。

🏠 154㎡四室两厅三卫（E户型）— 楼王大平层·双套房·5.5米宽厅

核心数据： 四室两厅三卫 | 17-18层2梯2户（一梯一户） | 层高3.05米（全盘最高） | 综合得房率97% | 总价约1150-1300万 | 可售约68套中部分可选

户型优势：

• 双套房设计
  ，主卧270°转角采光
• 客厅5.5米阔绰面宽，尺度碾压同面积段
• 入户独立玄关库
  ，收纳体量最大
• LDK-G大通厅
  ，待客仪式感拉满
• 南向全露台+多处花池
  ，拓展赠送最多
• 全明三卫
  ，兼顾老人同住
• 层高3.05米，高于其他户型

适合客户： 预算约1150-1300万、追求大平层+双套房+顶配产品力的高端改善家庭、多代同堂、企业高管，首套首付约173万起。

推荐理由： 154㎡是项目的楼王户型，5.5米宽厅+双套房+三卫+3.05米层高+97%得房率，产品力非常强。优惠后总价约1150-1300万，在当前西南四环的改善市场中非常有竞争力。 部分可看社区中央园林，仅68套，稀缺性高。

📌 总结：适合哪些客户购买？

1️⃣ 丰科园/总部基地企业高管 — 工作在丰科园，步行或短距通勤

2️⃣ 丽泽商务区从业者 — 开车20分钟，地铁四站直达

3️⃣ 金融街通勤族 — 开车不到30分钟，未来丽金线直达

4️⃣ 看重天坛医院（三甲）的家庭 — 步行800米，家人就医便利

5️⃣ 追求一梯一户+高得房率的改善客户 — 得房率90-100%，远超市场平均水平

6️⃣ 看重华为全屋智能+大牌精装的客户 — 大金/博世/杜拉维特/汉斯格雅等顶配

7️⃣ 追求内外双园+恒温花房生态的客户 — 一墙之隔1.9万方公园+六重园林

8️⃣ 追求低总价上车西南四环的客户 — 112㎡三居总价780万起，首套首付约117万起

五、购买建议

✅ 项目核心优势

⚠️ 需要关注的事项

1. 交房时间
   ：预计2027年11月，等待周期约1年2个月，需评估自有住房过渡安排
2. 容积率2.5
   ：7栋楼9-18层，属中高密度社区
3. 物业费较高
   ：8.86元/㎡/月，以122㎡为例，年物业费约12,970元
4. 得房率不统一
   ：112㎡得房率90%，118㎡得房率100%，不同户型差异较大，需按具体户型确认
5. 部分户型可售套数较少
   ：118㎡洋房仅54套总量、154㎡仅68套总量，高端产品线日渐稀缺
6. 周边城市界面
   ：丰科园核心区配套成熟，但部分区域仍在建设中，需实地感受
7. 教育配套
   ：北京第五实验学校、四合庄小学等为参考信息，不承诺学区入学，具体以当年教委招生政策为准
8. 项目为期房
   ：建议实地看样板间，最终交付以合同为准
9. 供暖方式
   ：知识库暂无具体数据，需确认
10. 车位价格
    ：知识库暂无数据，需咨询案场

🆚 同板块竞品对比分析

丰科园/西南四环板块竞品对比：

核心分析： 北京隅·西颂与同板块项目共享西南四环的交通、商业、医疗和教育资源。西颂的核心优势在于：①一梯一户（1-6#），豪宅级配置在7-8万/㎡价位段非常少见；②得房率90-100%，远超市场平均水平；③全维静音系统+华为鸿蒙全屋智能，科技配置领先；④一墙之隔1.9万方公园+社区六重园林，生态优势突出；⑤金隅国企品牌+全产业链品质保障，交付可靠。

💡 综合建议

北京隅·西颂 是西南四环丰科园芯产品力非常均衡的高品质改善住宅。一梯一户+90-100%超高得房率+全维静音系统+华为鸿蒙全屋智能+1000㎡下沉会所+一墙之隔公园，产品力非常能打。当前折扣后单价7万/㎡起，在西南四环沿线同品质产品中性价比突出。

但也要正视它的不足——交房要等2027年11月、物业费偏高（8.86元/㎡/月）、部分户型可售套数有限。

最值得关注的是122㎡四居（D户型，总价860-1020万），共209套，是主力户型，选择空间最大。 如果您预算在900万左右，想在西南四环买四居精装一梯一户，这个户型非常值得考虑。

如果您：

• 预算在780-1300万
  之间
• 在丰科园/丽泽/金融街工作通勤
• 追求一梯一户+高得房率+精装交付
• 看重天坛医院（三甲）+北京第五实验学校的资源和配套
• 追求全维静音系统+华为全屋智能的科技住宅体验
• 喜欢内外双园+恒温花房的生态居住环境

那么北京隅·西颂值得重点关注。建议尽快到北京隅·西颂营销中心（丰台区樊羊路与智成中街交汇处·丰慧公园西侧）实地看样板间和现房。

温馨提示： 当前在售约160套，122㎡四居（D户型）可售选择最多。但108㎡已售罄，118㎡洋房（C户型）仅54套总量，154㎡楼王（E户型）仅68套总量，部分户型日渐稀缺。折扣后单价7万/㎡起，销控实时变化，建议提前联系我安排看房时间。

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