【国欣云境府二期】测评:8000一平的新规四房,在月亮岛是＂上车＂还是＂接盘＂?

【项目位置】望城区月亮岛路与黄金大道交汇处

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总建筑面积】约43万㎡

【总占地面积】约13.5万㎡

【规划总户数】2124户

【产品规划】二期首推建面约102--134㎡新规臻品，28层 2T3户

【学校规划】师大附中星城实验中学+长郡月亮岛二小（单校划片模式）

听说二期的得房率101-103%，我特意去看了18栋5楼的样板间，去的时候电梯没电，气喘吁吁爬到了5楼，装修气味未散，好浓烈的甲苯味道啊。

这是134户型的客厅，可能是好房子看得太多了，觉得这中规中矩的

站在134户型的客厅阳台往外望，是项目自留的那块约1.68万㎡山体公园，目前，台地园林还只有18#、20#楼下部分做了实景；

整体户型看下来，134这个户型没什么大的毛病；

一定要挑一个，那就是主卧衣帽间的空间如果分给次卧，那主卧就没有衣帽间了，如果不分，那次卧又别扭了；除非跟样板间一样，牺牲掉这个次卧，融入到大客厅里面。

哎呀，婷姐200+大平层看多了，觉得这个134的也好局促了...

还有一个102的小户型，样板间中客厅打通了一个房间，显得特别大；

但是剩下的2个卧室就不大了,特别是边上的儿童房，明显局促；

102平的三房设计实话说有点施展不开的感觉，顾此失彼了，毕竟才102个平方嘛~

不过102的户型最大的缺点还是其隐私性：

因为2梯3户设计，中间小户型背面是连廊，这样导致102户型的厨房、公卫、主卫相对来说私密性较一般了;

还有一个120的户型，目前只有20栋有，除了卫生间位置的区别，其他都像是134的缩小版；

一楼架空层做了主题会所，而且跟电梯厅互通，不用出门绕一下，这个设计还比较方便；

架空层泛会所还在软化，目前是说二期期所有一楼都是架空层，但毕竟目前才修2栋房子，未来还不好说；

车库展示区也开放了，外立面封顶做好了，现在车库如果不做星空顶都不算是合格的车库了...

这两栋是准现房，眼见及所得，不怕不怕了~（但是这样都得2027年9月交房??）

去售楼部咨询了下价格体系：目前二期2栋已经拿到预售许可证了，即将开盘，预计8000一平，价格会在24号左右定下来；

那回到我开头的问题：那这个盘到底是可以"上车"还是属于"接盘"呢？

得房率101%到103%，略香

这是新规4.0（阳台半计容、飘窗不计容、设备平台赠送），多出来的实得面积是真能用的。但你要清醒：它是28层、2梯3户的高层，公摊摆在那，得房率刚破100%，是新规高层的正常水平，不是梅溪山境那种动辄125%的夸张数。所以，略香而已~

8000一平，是便宜，但不是"捡漏"

月亮岛板块新房均价约8200‑8800元/㎡、次新主流二手约7600‑8400元/㎡，望城片区整体还在横盘阴跌、库存高去化慢。

国欣二期如果8000，比板块次新二手比价格差不大，但是它是新规房；与自己的一期现房7500比也略高，所以它是"板块正常偏低定价"，不是"破底价"。

双书包是方便，但初中得降低预期

小学长郡月亮岛第二小学，和一墙之隔，望城又是单校划片、对口直升、没有微机派位那种盲盒。

但初中对口的是湖南师大附中星城实验学校，虽然也不差的，只是这几年长郡双语白石湖是望城独一档的存在。

常规环节，泼冷水：

第一，期房还要扛一年

2027年9月底才交（目前没听过会提前交房），这中间市场怎么走、你的资金怎么安排，得算清楚。

第二，高层密度不低

2梯3户、28层、容积率2.5、绿化35%，住进来是几千户的社区，不是低密改善，要静谧环境的，可能不合适这。

第三，板块库存高、去化慢，短期别指望它涨

买它是图"新规+自住+确定性学区"，千万别一味的图增值。

第四，地铁远

离4号线月亮岛西站直线约1.8‑1.9公里，不属于地铁盘，靠自驾为主

所以，说到这里，婷姐的总结就是：

对刚需群体，新规入门首选，在这里上车没毛病，可以预见的未来2年内受828政策影响，新房价格掉不了~

对改善群体，8000的价格谈不上接盘，100万出头买个134的新规房也差不了，就是我总觉得还差点意思，再拔高点预算选择面会更广~

如果你最近也在关注长沙主城区的房子，不妨可以咨询婷姐，婷姐可以推荐更合适得房源和置业方案，买不买都可以咨询的哦~

我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者~