上城头部学区房怎么选? | 十三
- 更新时间 2026-09-21 08:19:03
上城头部学区房怎么选? | 十三
胜利实验（甬江校区） 胜利实验（甬江校区），2014年独立办学，上城区头部公办小学，生源为南星桥豪宅圈层，家长普遍十分重视教育。 
（胜利实验学校实景图 | 图源网络） 对口初中为杭州中学，属于上城区公办初中头部梯队，近年重高率约26~29%，优高率68~70%，优高保底线很稳，属于保底强、头部有产出的公办初中，胜利实验+杭州中学，属于“强小学+强初中”组合。 
（学区范围图 | 十三制图） 2026年胜利实验红色预警，往后两年黄色预警，一表生无分流。 学区房范围为南星桥豪宅集群，蓝色钱江、阳光海岸、金色海岸、钱塘印象等，杭州顶豪板块，次新二手户型150~300平大户型，总价普遍1000万起步。 仅有水岸枫庭、林枫花园、金色家园，有三房小户型。 
（对应学区房情况 | 十三制图）
胜利小学（新城校区） 胜利小学（新城校区），于2019年正式启用，上城区公办第一梯队小学，同属于胜利教育集团；生源以望江新城改善家庭为主，整体优质。 
（胜利小学实景图 | 图源网络） 对口初中同样为杭州中学，近年重高率约25~35%，优高率65~70%，与胜利实验竞争分配生名额，属于“牛小+牛初”组合。 
（学区范围图 | 十三制图） 2026年、2027年胜利新城都是红色预警，一表生无分流。 学区房范围为望江新城豪宅集群，仁恒滨江园、信达滨江壹品、侯潮府、上品华庭等，属于杭州top板块，次新二手户型139~250平改善户型为主，总价普遍1000万起步。 但也存在金隅学府、钱江御府、望江府、康都紫轩等89平左右三房刚需户型，总价600~800万，对比胜利实验门槛相对低。 
（对应学区房情况 | 十三制图） 采荷一小 采荷一小，原江干老牌名校，1987年就已建校，现上城区公办第一梯队小学，生源为老采荷片区，体制内、工薪改善家庭子女为主，重视教育，生源均衡。 
（采荷一小实景图 | 图源网络） 对口初中为采荷中学，同属于上城区公办初中头部梯队，近年重高率约23~33%，优高率65~67%，尖子生持续产出的同时，优高保底能力强，属于典型均衡性老牌公办名校，属于“强小学+强初中”组合。 
（学区范围图 | 十三制图） 2026~2028年采荷一小都是红色预警，持续爆表，一表生落户时间普遍2~4年。 学区房范围为老采荷片区，80~90年代老小区为主，以采荷各种邨为典型代表，二手户型40~60平小户型，房龄老、无电梯，总价普遍200~300万。 仅有庆春御府、滨江凯旋门，两盘次新改善，总价600~800万起步。 
（对应学区房情况 | 十三制图）
采荷二小 采荷二小，同属于采荷教育集团核心龙头小学，上城区老牌公办第一梯队小学，生源为老采荷片区，体制内、工薪改善家庭子女为主，重视教育，生源均衡。 
（采荷二小实景图 | 图源网络） 与采荷一小、采荷三小共享一所初中：采荷中学，近年重高率约23~33%，优高率65~67%，属于“强小学+强初中”组合。 
（学区范围图 | 十三制图） 2026~2027年采荷二小为红色预警，持续爆表，一表生落户时间普遍1~2年，比采荷一小落户压力小些。 学区房范围为老采荷片区，80~90年代无电梯老小区为主，二手产品40~60平小户型，总价普遍200~300万。 仅有潮揽华庭，次新纯改善，总价2000万起步。 
（对应学区房情况 | 十三制图）
钱江新城实验小学 钱江新城实验小学，原为采荷一小钱江苑校区，2020年独立更名，属于上城区第二梯队小学，也是采荷一小本部的主要统筹接收校。 
（钱江新城实验小学实景图 | 图源网络） 对口初中为钱江新城实验学校（采实教育集团公办初中），近年重高率约21~25%，优高率65~66%，属于均衡型公办，尖子生弱于杭州中学、采荷中学本部。 
（学区范围图 | 十三制图） 2026年钱江新城实验小学是红色预警，接下来2年为黄色预警，一表生无分流。 学区房两级分化，既有钱江苑系列回迁房，总价门槛低，300万起；也有钱江新城核心江景大平层、次新改善品质豪宅，1000万起。 
（对应学区房情况 | 十三制图） 钱学森学校 钱学森学校，2021年正式启动，九年一贯制公办学校，小学由时代小学领办、初中由建兰领办，硬件属于上城区第一档TOP级，自带恒温泳池、钱学森纪念馆、千人礼堂等。 
（钱学森学校实景图 | 图源网络） 小学直升本部初中，上城区成长型热门学区，近年重高率约25~27%，优高率65~69%，新校首届中考成绩亮眼，但办学沉淀时间短，样本有限。 目前成绩属于波动阶段，尖子生弱于杭州中学、采荷中学等老牌头部。 
（学区范围图 | 十三制图） 钱学森学校目前都是绿色无预警，一表生全部接收，无落户年限要求。 学区房范围仅单盘：海潮雅园。望江新城标杆回迁次新，2019年交付，二手户型89平三房户型为主，总价普遍350~500万。 
（对应学区房情况 | 十三制图） 
（海潮雅园实景图 | 图源网络） 感谢阅读到这里，如果文章对您有帮助，欢迎关注+点赞+转发。
今天，我们更新杭州学区房系列最后一篇：上城区。
主城其他区域，详见：拱墅头部学区房怎么选？ 、滨江头部学区房怎么选 ？、西湖头部学区房怎么选？
说到上城区，他的学区格局其实很清晰，头部教育资源大致可分成两大派——民转公摇号双雄 + 公办集团体系
（2025年上城区重点名校中考成绩 | 十三制图）
作为上城两大“民转公”名校——建兰中学、采荷实验，中考成绩常年稳居杭州第一梯队、前三率/重高率强势。
目前两所名校，无对口学区，全区范围摇号取录，2026年派位比4.61~5.08，报名人数超2000组+
（今年建兰中学、采荷实验招生情况 | 十三制图）
除此之外，就是固定对口直升办公组合——
① 胜利实验/胜利小学→杭州中学
② 采荷一小/采荷二小→采荷中学
③ 钱学森学校（九年一贯）
④ 新城实验小学→新城实验学校
（上城区公办头部学校分布图 | 十三制图）
通过买学区房，锁定学位，也是上城区目前主流择校方案。
接下来，针对以上的上城区头部公办名校，逐一分析，供参考。
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