一、茶饮咖啡（8 家）

蜜雪冰城

适配：全场景通用（商场、街铺、社区、写字楼、交通枢纽、景区）；面积 15–40㎡；租期 3–5 年

拓展要求：点位日均自然客流≥800 人次，同品牌直线间距≥1000m；优先十字路口、社区出入口、商场主力通道；物业：380V 三相电≥15kw，独立给排水，可外挂外机，门头展示面≥3m，层高≥2.8m，无需排烟

古茗

适配：购物中心、沿街商铺、社区商业、大学城商业街；面积 25–50㎡；租期 3–5 年

拓展要求：辐射常住人口≥3 万，年轻客群占比 45% 以上；规避密闭内铺，优先临街首层；物业：供电≥20kw，上下水齐全，预留空调机位，门头可视性强

奈雪的茶

适配：购物中心首层、商业街、高端社区底商、商务区；面积 60–120㎡；租期 5–8 年

拓展要求：项目定位中端及以上，商场日均客流≥1.2 万人次；优先中庭、主入口位置；物业：用电≥60kw，独立排污隔油池，竖向排烟管道，楼板承重≥350kg/㎡，具备外卖卸货区

星巴克

适配：全业态覆盖（商场、写字楼大堂、街区、高端社区、交通场站）；面积 80–150㎡；租期 8–15 年

拓展要求：商圈消费力达标，周边写字楼 / 住宅高密度聚集；一层临街最优；物业：三相电≥80kw，独立给排水、排污、排烟系统，外置设备平台，消防设施验收合格，门头规整展示位

瑞幸咖啡

适配：商场、写字楼底商、社区沿街、便利店配套、园区商业；面积 18–45㎡；租期 3–5 年

拓展要求：办公人口 / 居住人口密集点位，无需大面积外摆；商场次通道、写字楼大堂均可落地；物业：用电 12–20kw，上下水到位，外机摆放空间，极简工程条件

库迪咖啡

适配：商场、社区底商、街边店、高校、产业园；面积 15–40㎡；租期 3–5 年

拓展要求：紧跟瑞幸点位布局，客流达标即可入驻，城市下沉市场全面开放；物业基础水电齐全即可，无强制排烟需求

CoCo 都可

适配：购物中心、美食街、社区底商、学校周边；面积 20–45㎡；租期 3–5 年

拓展要求：成熟居住片区、商圈美食聚集区，500 米内常住人口 2.5 万以上；物业：15kw 电力，给排水通畅，门头宽度≥2.8m

Tims 天好咖啡

适配：商场、写字楼商业、街区商铺、大型社区；面积 50–90㎡；租期 5–7 年

拓展要求：商务人群、年轻家庭双客群区域，支持店内堂食 + 自提；物业用电 40kw+，简易排风系统，预留客区管线点位

二、快餐/中式正餐（8 家）

麦当劳

适配：购物中心、沿街独栋商铺、社区集中商业、高速服务区、交通枢纽；面积 200–400㎡；租期 10–20 年

拓展要求：点位车流 + 人流双高，十字路口最优，商圈常住人口 5 万 +；物业：三相电≥300kw，独立给水 DN50，自带隔油池 + 化粪池，专用排烟井，楼板承重 450kg/㎡，独立卫生间、外挂设备平台

肯德基

适配：全商业形态通用；面积 180–380㎡；租期 10–18 年

拓展要求：城市各级商圈均可布局，社区组团、商场首层优先；工程标准同麦当劳，可接受一拖二铺面

必胜客

适配：购物中心、美食街区、大型社区集中商业；面积 220–400㎡；租期 8–12 年

拓展要求：家庭客群充沛商圈，商场餐饮层、临街首层；物业大功率供电、排烟、排污全套餐饮标准配置

呷哺呷哺

适配：商场餐饮区、商业街美食铺、成熟社区商业；面积 100–220㎡；租期 5 年

拓展要求：辐射居住人口≥5 万，商圈具备聚餐消费氛围；物业：100kw 以上用电，排烟管道，隔油池，给排水系统完整

永和大王

适配：写字楼底商、社区沿街、商场配套餐饮、交通站点；面积 80–150㎡；租期 4–6 年

拓展要求：早高峰通勤客流稳定区域，刚需消费地段；物业基础餐饮水电、排烟、排污配置

杨国福麻辣烫

适配：商场美食档口、社区底商、街边店、大学城；面积 40–80㎡；租期 3–5 年

拓展要求：居民区、办公区密集点位，美食聚集街区优先；物业用电≥30kw，下水通畅，简易排烟排风

蜀大侠火锅

适配：购物中心餐饮层、特色美食街区、大型社区集中商铺；面积 200–300㎡；租期 5–8 年

拓展要求：商圈夜间消费活跃，周边住户密度高；物业大功率供电、竖向排烟系统、标准化餐饮排污、消防齐备

喜茶（标准店）

适配：商场首层、城市步行街、中高端社区底商；面积 50–90㎡；租期 5–7 年

拓展要求：年轻客流密集的成熟商圈，商场主动线位置；物业用电 45kw+，给排水、外机位齐全

三、精品集合零售（6 家）

名创优品

适配：购物中心、商业街、社区沿街、商场次主力店、景区商铺；面积 60–120㎡；租期 3–5 年

拓展要求：商场日均客流 8000+，临街点位客流稳定；优先首层主动线；物业：普通照明用电即可，无需餐饮排烟，层高≥2.8m，方正铺面，门头展示面≥5m

三福百货

适配：购物中心、城市步行街、大学城商业街、片区核心社区商业；面积 120–260㎡；租期 4–6 年

拓展要求：年轻学生、年轻居民集中区域，商圈服饰消费氛围浓厚；物业规整大开间，荷载满足货架摆放，基础水电消防

无印良品

适配：购物中心、高端街区、品质社区集中商业；面积 150–300㎡；租期 6–10 年

拓展要求：项目定位中高端，家庭、品质消费客群充足；物业开阔方正空间，层高≥3m，外立面展示条件优质

小米之家

适配：商场数码层、沿街商铺、社区核心点位、写字楼配套商业；面积 40–100㎡；租期 3–5 年

拓展要求：商圈数码消费需求稳定，商场主动线、临街首层优先；物业稳定市电，线路规整，无特殊暖通要求

华为体验店

适配：全商业形态落地，商场、街区、社区底商均可；面积 50–120㎡；租期 4–7 年

拓展要求：区域人口基数大，消费层级匹配；铺面方正，外立面可视效果好；仅需标准商业供电、消防验收合格

晨光文具

适配：社区底商、商场配套、学校周边商业街、邻里中心；面积 25–60㎡；租期 3–5 年

拓展要求：周边中小学、社区住户集中；铺面临近出入口即可，物业普通商业水电条件

四、珠宝配饰（4 家）

周大福

适配：购物中心首层、城市核心商业街、高端社区集中商业、百货商场；面积 25–80㎡；租期 3–6 年

拓展要求：商圈具备中高端消费力，商场珠宝集中区最优；物业独立门头，安防管线预留，标准商业供电，密闭性良好

老凤祥

适配：步行街、商场珠宝区、社区核心沿街铺、老城商圈；面积 30–90㎡；租期 3–6 年

拓展要求：本地居民认可度高的成熟商圈，临街醒目位置；物业满足安防布线、柜体荷载，基础消防达标

周生生

适配：购物中心、城市主干道沿街商铺、品质社区商业；面积 30–70㎡；租期 4–6 年

拓展要求：一二三线城市主流商圈，客流品质偏高；铺面展示面开阔，物业安防配套完善

六福珠宝

适配：商场、商业街、片区核心商业节点；面积 28–75㎡；租期 3–5 年

拓展要求：同楼层聚集珠宝品牌更佳，一层临街优先；无复杂工程需求，常规商业物业条件即可入驻

五、运动服饰（4 家）

优衣库

适配：购物中心主力店、城市步行街、大型社区商业中心；面积 180–400㎡；租期 6–10 年

拓展要求：项目整体客流充沛，家庭客群占比高；商场首层 / 次首层最优，大开间无立柱遮挡；物业荷载满足货架，供电、空调点位齐全

李宁

适配：商场运动层、商业街、社区沿街旗舰店；面积 80–200㎡；租期 4–7 年

拓展要求：全层级商圈均可布局，下沉市场社区商业开放拓店；方正铺面，外立面展示充足

安踏

适配：购物中心、步行街、社区底商、县域核心商业；面积 70–180㎡；租期 3–6 年

拓展要求：大众消费聚集商圈，社区集中商业友好度高；常规商业物业水电、消防达标即可

耐克（标准零售店）

适配：商场、城市商业街、大型邻里商业中心；面积 100–250㎡；租期 5–8 年

拓展要求：商圈年轻运动客群充足，运动业态聚集楼层优先；开阔平整铺面，层高≥3m

六、烘焙甜品（3 家）

面包新语

适配：商场、写字楼底商、成熟社区沿街；面积 40–80㎡；租期 4–6 年

拓展要求：通勤人流、社区日常客流稳定点位；物业配套小型排烟、排污，烘焙设备供电≥40kw

85 度 C

适配：购物中心、街区商铺、社区出入口；面积 50–90㎡；租期 4–6 年

拓展要求：早晚刚需客流充沛区域；物业餐饮级水电、简易排烟隔油配置

元祖食品

适配：社区底商、商场配套商铺、主干道沿街；面积 35–70㎡；租期 3–5 年

拓展要求：高密度居住社区，节日礼品消费稳定；冷藏设备供电稳定，上下水通畅即可

七、生活配套服务（3 家）

奈瑞儿美容

适配：购物中心、高端社区底商、商务区商业；面积 120–220㎡；租期 5–8 年

拓展要求：中高端住宅聚集片区，消费能力较强；物业独立隔间布局条件，给排水充足，通风系统完善

文峰美发美容

适配：社区沿街商铺、商场配套服务层、片区生活中心；面积 80–150㎡；租期 4–6 年

拓展要求：成熟常住社区为主，临街一层铺面最优；物业热水管线、大功率供电到位

美宜佳便利店

适配：全场景通用（社区底商、商场通道、写字楼、园区、街区）；面积 25–60㎡；租期 3–5 年

拓展要求：500 米常驻人口≥2000 人，出入口、拐角位优先；物业稳定市电，上下水，外机摆放位置，无需排烟

八、商超 /便民主力配套（4家）

永辉社区店

适配：社区商业中心、邻里 MALL、大型居住片区沿街；面积 300–800㎡；租期 8–12 年

拓展要求：辐射住户 8000 户以上的大型社区；物业大开间框架结构，生鲜区给排水、排污、排风齐全，荷载满足货架

罗森便利店

适配：商场内铺、写字楼、社区、地铁口、商业街；面积 20–50㎡；租期 3–5 年

拓展要求：全天候流动客流点位，支持 24 小时经营；物业供电稳定，预留冷藏机组机位，基础上下水

全家便利店

适配：商务区、社区、购物中心配套、街区商铺；面积 22–55㎡；租期 3–5 年

拓展要求：白领 + 居民复合客流区域，主动线点位优先；工程条件对标罗森标准

菜鸟驿站（品牌标准化店）

适配：社区底商、商场后勤配套、街区便民商铺；面积 20–40㎡；租期 2–4 年

拓展要求：小区入住率 70% 以上，临街易找寻位置；仅需普通商业用电，铺面开阔即可，无特殊物业要求

说明

以上品牌均可进驻集中式购物中心、开放式商业街、社区底商、邻里中心、写字楼配套商业、文旅街区六大主流商业地产形态；所有拓展要求不含租金底价、扣点比例、物业费标准，仅保留品牌硬性选址、面积、租期、物业工程条件；工程条件为品牌进场施工必备底线要求，洽谈招商时可作为物业交付标准使用。

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