今天，给大家介绍一下天河区位置，智慧城板块的广州城投天禧二期这个楼盘。天河四盘扎堆内卷，城投天禧二期大刀阔斧改规划！300万+起买三房，预算350万内的刚需，终于等来一张天河入场券。最新消息！天禧二期5号塔楼已取证，吹风价格正式公布！对比上周开盘的天河都荟，天禧二期单价直降5000-6000元/㎡！天河都荟门槛已到330-340万，小户型本就稀缺，而小面积历来最先清盘。天禧二期300万+起三房，刚需家庭还等什么？城投天禧凭什么敢卖这个价？
第一，一期有包袱，二期必须跑量。
城投天禧2024年6月首开，主打105-180㎡改善产品，去化一直不理想，最后靠房票大军才勉强清盘。一期卖不动，二期如果不把价格打下来，局面只会更难。
第二，地块成本有空间。
地块2023年3月拿地，楼面价约3.7万/㎡。二期现在3.6万起卖，基本贴着地价走。城投作为市属国企，资金成本低、没有高周转压力，用利润换去化，这笔账算得过来。
第三，板块竞争太激烈。
天河东小户型扎堆，天河都荟、保利辰园湖境、天河润府，个个都在抢刚需。城投天禧二期如果还端着，连汤都喝不上。
【占地面积约】7万m²【建筑面积约】27万m²【总栋数】二期地块共5栋住宅
【总户数】约864户
【梯户比】2梯5户、2梯6户【项目户型】80㎡、90㎡、100㎡、118㎡（二期在售）
【容积率】3.6
【教育配套】配建幼儿园
1、交通：项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离1.4公里，步行约20分钟，基本需要骑小电驴接驳（10分钟左右）。快 3站到天河公园，6站到金融城，8站到珠江新城。根据广州地铁四期规划，10号线二期作为10号线东延段，从天河客运站到高塘石，途经长湴、岑村、天河智慧城（预计设站软件路)，未来通车即可直达体育西路。此后天河智慧城，将以更加便捷的姿态迎接未来！2、商业：项目楼下就是社区商业街，走几步就是万科云城米酷。约600米外就是广百广场，吃火锅、看电影、逛超市，步行解决。
广百广场
3、教育：项目约500米就是华阳教育集团新塘小学，已经开学。约2公里处的清华附中湾区学校二期，也将在今年9月开学。项目北面地块进行控规调整，新增中小学用地，1公里左右拟建设1所九年一贯制中小学，并引入广州中学品牌管理。4、医疗: 广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。其中去往中山大学附属第三医院岭南医院最为方便，可以通过地铁6号线4站直达苏元站。项目外立面采用大量铝板+玻璃幕墙装饰，（据介绍约70%面积为玻璃幕墙），外观看上去还是比较有格调的，首推的两栋楼距也比较宽，视野上也会更开阔。奢享酒店式落客区，尊崇门楼及车马厅双大堂礼遇归家。双主题园林相映成趣，全龄泛会所承载亲子游乐、日常休憩与邻里会客，生活质感全面升级。5、产品：项目总共规划5栋：80平三房、90平3+1房、100平四房、118平五房——这是城投天禧二期交出的户型清单。吹风总价310万起，门槛压得极低。建面约92平做四房两卫，这个货量比较多，有5条梯腿，约155套货优点
1、位于天河智慧城核心区，周边汇聚网易、小鹏汽车、中国移动等众多高新科技企业，板块发展潜力大，未来区域价值较高。
2、周边路网发达（华观路、广汕公路、环城高速等），自驾出行便利，不堵车的情况下，半小时内可快速通达珠江新城、琶洲等核心区。
3、下楼即享社区商业，周边300米有万科广场，350米有广百广场，1.5公里有大悦汇，日常购物、休闲、娱乐需求能得到有效满足。
4、小区为半围合式布局，楼间距较宽，部分楼栋（如西北向）可享中央园林景观或远眺湖泊，居住视野和采光较好。
5、由广州城投（国企）开发，品质有保障；外立面采用玻璃幕墙，小区内部规划有中式园林，整体居住品质感较强。
1、距离最近的地铁21号线天河智慧城站直线约800米，但实际步行距离约1.4公里，步行需20分钟以上，对依赖地铁通勤的人群不太友好，需配合电动车接驳。
2、项目位于广汕路与广连高速交界处，且靠近机场第二高速、华观路，部分楼栋（如靠近主干道的低楼层）可能受到车流噪音的干扰，对睡眠浅的人群影响较大。
3、周边虽有新塘小学（华阳教育集团意向进驻）及规划中的广州中学分校，但新塘小学目前主要面向村民子弟，教学质量及实际划片范围存在不确定性，学区预期需谨慎评估。
4、项目南边紧邻小新塘城中村，部分楼栋（如南向）视野可能受到城中村影响，城市界面相对一般，且短期无旧改规划。
5、小区为混合地块，包含商品房、人才房、公寓等，且地块被市政道路隔开，部分区域（如东区）的居住人群相对复杂，可能影响小区的纯粹性和私密性。
6、距离小区约1.7公里处为中华永久墓园（新塘公墓），部分对风水或心理有忌讳的购房者需慎重考虑。
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