红盘测评丨万科·咏叙森屿PK青特·铜川九里

☆开发商的专业高参，买房人的免费顾问☆

买房置业最重要的因素，莫过于：

地段！其后才是产品、价格。

开发商各有千秋，不做对比。

分3部分简要对比。

【万科·咏叙森屿】

项目邻九水路、深圳路、青银高速入口，自驾有通勤优势，交通畅达。

但是，紧邻高速、匝道带来的噪音、扬尘，也是最大的不利因素。

东有青龙山公园，西有象耳山公园，有一定生态环境优势。

距离万达、丽达商圈有一定距离，但社区商业体量较大，自成体系。

此外，9年一贯制石牛山学校已正式划归63中教育集团，公立私立教育资源（志远、银河、63中）等教育资源距离更近。

【青特·铜川九里】

几宗地块整体规划，起点较高，为未来居住品质奠定了基底。

毗邻2号地铁东延线合川路站，特别是青特·璟逸、青特·嘉序距离更近。

板块内已建成绿城理想之城，整体配套品质较高。

除此之外，青特最牛的，莫过于生活馆及红线外。

青特·璟逸街角⬇️

青特·璟逸一个项目就打造了6处下沉式庭院，下沉庭院连通车库，打造阳光停车空间，同时结合1800平的全龄友好生活馆。

规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球、健身运动场馆、私宴厅/茶室、棋牌书房、森系疗愈吧等社交休闲场域。

新项目青特·嘉序又有升级，不做赘述。

【万科·咏叙森屿】

1、定位及规划

占地44320.7㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，总建面约15.8万㎡，妥妥的区域大盘！

项目产品定位整体以刚改保底，改善为主。

143㎡户型：

4房2厅2卫，5.7米宽厅，空间使用率约95%！

标准4房，结构优化，随心百变，适合不同生命周期家庭结构的客户需求，三口之家、两代四口、三代同堂轻松适配。

如下图示⬇️

【青特·铜川九里】

青特·璟誉已售罄，青特·東序即将清盘，青特·璟逸主力在售，青特·嘉序即将上市，故主要分析青特·璟逸和青特·嘉序。

1、定位及规划

①青特·璟逸

占地38918.4㎡，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，在东李近年来出让地块中实属“低密”。

项目点阵式规划了16栋8~17F住宅，全部为1个单元的点式楼座（全为端户，无中间户），其中12栋洋房+4栋17F中高。

主力户型129~165㎡，定位主打品质改善。

②青特·嘉序

占地15102.4㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，降密度的同时提升绿地率，品质再升级。

项目点阵式规划了7栋17F住宅，多数为1个单元的点式楼座。

主力户型112~141㎡，主打品质刚需及品质改善。

住宅户型面积约129~278㎡，层高约3.15m，“得房率”（空间使用率）高达98%~102%，真正小面积、大空间！

参考户型图⬇️

简要分析：

标配一层庭院（洋房一层连地下）；

洋房设计顶层复式产品。

全系南向大面宽，起步129㎡开间15.2米，开间进深比高达1.77！

全系H布局元宝户型；

大尺度半开敞阳台（竣备后封闭交付）；

主卧270°可拆卸转角飘窗，打造全景舱奢华主卧套；

大尺度设备平台；

全明私享电梯厅，大面积附赠，“得房率”近100%。

值得关注的是：

作为户型平面，极致大开间，必然缩减进深。

进深过小，同样也会影响使用功能和居住品质。

【万科·咏叙森屿】

项目目前正在火爆认筹中，初步释放价格：

【青特·铜川九里】

主打改善门槛的青特·東序持续热销中，据悉：

起步119㎡户型，总价都要24X万㎡起，合单价2万以上。

而容积率仅1.7的青特·璟逸，价格更高，据悉：

起步129㎡户型，总价起步约290~300万，合单价2.2万。

除此之外，户型越大，单价总价更是水涨船高。

总价差异约50~100万！

青特项目在物理品质和人文情怀加持之下——

两项目价差还是非常明显！

注：以上仅代表机构观点，最终以官方信息为准。