第一名☝️Goodman’s Fields
2017年前后的销售资料，带comfort cooling的公寓物业费估算约£5.65/ft²。现在Sterling Mansions一套769 sqft两居，公开物业费已经达到 £9,066/年，折合约£11.79/ft²，涨幅109%
🥈Chelsea Creek也很典型
较早期资料物业费约£4.78/ft²；现在一套837sqft两居，每年£7,586.80，相当于约£9.06/ft²，涨幅90%
3. Royal Wharf ｜E16
💷3.20/ft²涨到5.74/ft²
涨幅79%
4. New Providence Wharf ｜E14
业主实际案例💷9,000+/年
涨幅77%
5. London City Island｜E14
💷5.20/ft²涨到8.88/ft²
涨幅71%
6. Embassy Gardens｜SW11（蹭热度美丽国使馆的空中游泳池好邻居）
业主委员会根据项目公开账目计算，2021-26整体物业费预算上涨 67.5%，Phase 2同期甚至约+111%。
7. Wardian｜E14（硬要在金丝雀码头弄户外植物的新加坡风格项目）
💷7.35/ft²涨到10.99/ft²
涨幅50%
8. Grand Union｜HA0
💷3.75/ft²涨到4.83/ft²
涨幅29%
9. London Dock｜E1W
💷5.42/ft²涨到6.97/ft²
涨幅29%
10. White City Living｜W12
💷5.50/ft²涨到6.99/ft²
涨幅27%
新房物业费涨得快；核心就是三件事：
人工、能源和维护。
24小时礼宾、保安、园艺、中央空调、泳池等等都会随着通胀上涨。
楼龄增加后，设备维修、防水和reserve fund也越来越贵。
最容易被忽略：
销售阶段的物业费只是预计数字，不是未来上限。
新房刚卖时，很多设备还在保修期，实际运营成本也没有完全体现，开发商给出的是预算估算。
所以买新房，别只问会所有多漂亮。
应该问：今天3000/年物业费，5年后会不会变成8000/年？！
因为房价跌了可以不卖，
物业费涨了却不能不交。
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