在美国部分大城市，拥有住房的“美国梦”正变得越来越难，但 WalletHub 最新报告显示，德州及美国“阳光地带”的部分城市仍拥有强劲的房地产市场。
根据 WalletHub 周三（8 月 19 日）发布的《2026 年最佳房地产市场》报告，德州 Frisco 位居全美第一，邻近的 McKinney 排名第二。田纳西州 Murfreesboro、北卡罗来纳州 Durham 和德州 Denton 分列第三至第五名。北卡罗来纳州 Cary、威斯康星州 Madison、德州 Allen、北卡罗来纳州 Charlotte 及加州尔湾也进入全美前十。
WalletHub 撰稿人兼分析师 Chip Lupo 表示，德州及其他阳光地带城市占据榜单前列，主要得益于强劲的住房市场和有利的经济条件。这些城市通常在房价升值、新房建设、建筑许可、住房负担能力及就业增长等方面表现突出。
排名第一的 Frisco 有接近 47% 的住宅建于 2010 年至 2024 年。排名第二的 McKinney 新建住宅比例则达到 40%，建筑许可活动位居全美第十，就业增长率也是全美最高的城市之一。
相比之下，美国多个大型沿海城市排名靠后。纽约排名第 231，洛杉矶排名第 237，旧金山更跌至第 273。报告指出，这些城市受到高房价、住房负担能力不足及经济环境评分偏低等因素影响。
这项研究对全美 300 个城市进行了评估。除住房负担能力外，报告还重点考量房地产市场的基础健康程度、房价走势、新房建设及能够长期支持房主的经济条件。Lupo 表示，大型沿海城市虽然拥有较高收入和更多就业机会，但高昂的住房成本使居民更难实现买房目标。而由于热门城市的房地产市场长期竞争激烈，购房门槛更高，未来的升值空间也可能相对有限。
Lupo 表示：“与高价沿海城市之间的差异，并不只是要不要多建住房，而是住房供应能否跟上需求。当新房建设持续落后于人口及就业增长时，住房负担能力所面临的压力就会更难解决。”
在榜单另一端，新奥尔良排名垫底，巴尔的摩倒数第二。Lupo 警告，住房基本面疲弱的市场可能面临房价增长放缓、交易活动减少及买家不足等问题，使房主更难积累房屋净值或迅速出售住房。
来源: Fox Business
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