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许家印靠一招干出世界500强

更新时间 2026-08-20 17:15:58

许家印靠一招干出世界500强

1996年许家印兜里一分钱都没有，却敢去啃一块人人嫌弃的毒地，结果几个月后狂卷8000万。这不是天方夜谭，这是恒大帝国起家的第一场豪赌。

1996年的广州，海珠区工业大道旁，一块原农药厂地块像烫手山芋一样被甩来甩去。市场低迷，位置糟糕，土壤污染严重，连工商银行下属企业都曾买下又低价挂出。广州叫得上名号的开发商，没有一个愿意接盘。只有许家印走了过去，说：我要了。

一个刚成立的小公司，哪来的胆子？时间拨回1992年，许家印揣着两万块南下深圳，进入一家叫中达的贸易公司，从业务员一路做到办公室主任。1994年，他被派往广州开拓房地产，带队操盘珠岛花园，当年拿地、当年动工、当年售罄，两年半净赚两个多亿。可他的月薪只有2000块。他找老板谈涨薪，老板没答应。他后来说过一句很扎心的话：如果当时能给我10万年薪，可能就不会有后来的恒大。

1996年，他愤然出走，创立广州恒大。好地段轮不到他，他只能捡别人不要的边角料。农药厂那块11万平米的毒地，地价是天文数字，他兜里却连首付都凑不齐。换作常人早就退缩，许家印却玩出了教科书级别的操作。第一招，不砍价，全盘接受对方报价，但死死咬住分期付款。他把11万平米拆成三个项目，先锁定4.7万平米，首付只要500万。第二招，这500万他也拿不出来。他拿地块做抵押，从银行贷出600万，500万交首付，100万留作公司运转。第三招，盖楼的钱依然没有。他给建筑商开出高于市场价的施工费，条件只有一个：你先垫资。建筑商一算，有利可图，答应了。

1997年6月，金碧花园破土动工。仅仅两个月后，楼体刚出地面一层，达到预售条件，他立刻开盘。每平米2800元，比周边楼盘便宜近两成，全部小户型，总价低到工薪族也能上车。开盘当天上午，323套房子两小时被抢空，市民昼夜排队，场面轰动。半天时间，回款8000万。一分本钱没掏的许家印，赚到了恒大真正的第一桶金。

这套打法，从此刻进恒大的DNA里：低价拿地，快速盖楼，达到预售就开盘，用第一批房款滚动启动下一批。1998年，国家住房制度改革，福利分房时代终结，商品房大潮开启。恒大踩中风口，胆子越来越大。后来甚至有项目地基没打，只盖个大门就敢卖。短短三年，恒大从广州2000多家房企中杀出，挤进十强。

此后的许家印一路高歌，从广州杀向全国，从地产跨界足球、汽车、矿泉水。恒大足球站上亚洲之巅，商业版图越铺越大。巅峰时，市值突破万亿，他本人登顶中国首富。2016年，恒大首次跻身世界500强，成为全球第一家只用20年就闯入世界500强的房地产企业。

从一块没人要的农药厂毒地，到世界500强，许家印用了20年。当年助他一步登天的空手套白狼，后来也成了把他和恒大拖入2.4万亿深渊的那套打法。

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