26年的录取结果已经出来了，由于西城还是比较看重房本时间，所以26年的结果对于后续入学的家庭来讲还是很有参考意义的。

那么基于26年的入学结果，当下，家长们到底会将哪些学区或者学校作为首选呢？

今天这份西城入学热度排行榜，给您答案。

提前说明：这份榜单不属于官方发布数据，所有参考依据，都是平日里大量粉丝咨询择校积攒形成的经验之谈而已，仅供参考。

731前家庭

关注的热门学区排行榜

德胜7月份总成交量165套学区房，成交量特别高。

入学有很明确的时间节点：2025年11月13号之前买房过户的都录取了（没有调剂出片区）。

时间规则清楚，只要过户速度够快，入学基本稳得住，所以现如今德胜热度一直居高不下。

德胜片区关注度最高的3所小学：

1.五路通小学：

今年入学情况非常好，2025年11月13日前买学区房的家庭全都录取，受这个利好影响，上个月成交量有50多套；

2.育翔小学：

成交量同样大涨。

2026年育翔第一次放开了731之后家庭的入学资格，再加上划片范围大、学区房源多，挑选空间足，热度也一直非常高；

3.西师附小：

算得上德胜最稳妥的小学，学位十分充足，可挑选的学区房源又不多，入学稳定性高，所以成交热度也不低。

今年月坛全部没有调剂出区，算得上重大利好。

之前展览路街道中古一带在入学方面会因为街道原因区别对待，而今年可以说是直接逆转，符合条件的全都正常录取，片区整体入学口碑相较以往提升明显。

7月份月坛片区总共成交90多套房子。

月坛片区人气最高的3所小学：

1.三里河三小

今年父母名下有学区房的731后家庭，全部顺利入学；

2.育民小学

今年成交量明显变多，虽说还没放开731后入学名额，但是今年调剂情况很好，一二志愿基本都能录取，加上划片大、学区房源量大，买房的人也不少。

3.复兴门外一小

近几年一直很稳，今年父母名下有学区房的731后家庭也全部录取。

1.志成小学

今年报名的731后父母房孩子全都录取，学校80%直升三十五中。

三十五中平均分不算顶尖，但高中实力很强，排在西城第七，初升高通路很好，学校前半段的学生成绩都很不错，打算2027年入学的家长，对志成小学的关注度很高。

北片热度大幅降低的学校：

往年北边直升校里，731后家长关注度最高的是雷锋小学，今年学位紧张，爆雷了，不少孩子没能顺利入学；热度骤降。

西单片区今年录取情况也比不上去年。热度大幅降低。

展一小、奋斗银河都有一定热度，只不过人气远远比不上北边第一梯队的片区。

1.八中附小

针对731后买房入学的家庭，南片热度最高的是八中附小。

这里必须提醒一句：

计划2027年入学选八中附小的家长注意：

2026年八中附小入学情况比较复杂，并没有完全按照房本时间录取，所以2027年入学形势不好预判，大家要做好可能被调剂的心理准备。

今年八中附小调剂去向大多是育才小学或者十五中附小。

2.十五中附小

今年扩招了2个班，731后家庭全部录取，且收了调剂，在南片热度非常高。

3.育才小学

今年录取也不错，同样是南片大家常选的热门校。

陶白片区整体主打直升上学，只要想在南片买直升学区房的家庭，基本都会优先考虑陶白。

2026年731后家庭入学整体不算理想，不少学校录取情况不如前一年，所以对于2027年要入学的家长来说，广外热度比不上陶白。

广外片区当下热度比较高的2所学校：

1.实验二小广外

2026年入学规则比较清晰，2026年3月之前买房过户的731后家庭基本都能正常入学；

只有2026年5月才过户的家长被调剂去了三义里小学，只要买房时间充裕，2027年上学还算安心。

2.天宁寺小学

热度还算比较高，一方面片区里有荣丰2008这个刚需小户型，一两百万就能拿下西城学区门槛，性价比非常高；

另一方面2026年录取情况也还可以，2025年12月过户的都有录取，只有2026买房比较晚的家庭，被调剂到三义里、北小红山小学。

属于南片热度偏低的片区，相对比较热门的学校是实验一小前门分校，能直升北师大附中。

缺点是小学本身实力一般，划片范围小、学区房源稀少，选的人不算多；

不过前两年录取都挺稳定，基本父母买房后都能正常入学。

2026年西城对731之前落户人群范围进行了一次扩大调整，主要分为两类人群：

第一种：

• 孩子的父母任意一方在731之前落户西城；

• 孩子出生落户西城，不管是集体户、空挂户全都认可；

满足这两个条件后，父母后续在西城买房，孩子可走单校对口登记入学。按照731之前对待。

第二种：

• 孩子父母731前落户在四老房（祖辈房产）；

• 孩子731之后才出生、落户四老房，这种情况也按照登记入学政策来对待。

今年这批731前人群大幅扩大，特别是第一种情况，因为731之前能在西城落户的父母实在是太多了！

有很多人毕业后户口落在西城集体户、祖辈老宅、四代祖产上，都归入了这个范畴。

只要孩子出生落户西城，后续买房就能享受单校登记入学。

这批新增人群，势必会对731之后买房落户上学的家庭形成升学冲击，这样人群统一称作731前转移人群。

对于新31后买房的家庭来讲，这部分人群的选择也是很值得关注的。

那么，结合日常升学咨询、线下多场讲座收集的实际情况来看，手握择校优势的731前转移家庭，他们对哪些学校关注度最高呢？

三帆附小热度最高，因为它80%可以直升三帆中学本部、三帆裕中二选一；

剩下20%没能直升的孩子，参与德胜片区学区派位，德胜片区整体没有坑校，升学兜底很稳。

除此之外，今年德胜小升初第一轮全区派位是受益的，周边优质初中一共拿出一1000多个学位面向全区招生，片区孩子第一轮冲刺名校的选择空间极大，绝大多数三帆附小的学生都会优先冲刺德胜中学，所以三帆附小是关注度最高的一个学校。

唯一短板就是地理位置偏北，家住西城南部的家庭，大多会因为通勤距离太远放弃这所学校。

宏庙小学，素来有着“宇宙第一小学”的称号。

早在2020年西城推行多校划片之前，宏庙小学热度就常年居高不下，推行多校划片至今，始终没有放开731后购房者的入学名额，因此深受731前家庭追捧。

招生体量对比：

• 宏庙小学每年招收6-8个班；

• 三帆附小一般只有4-6个班；

宏庙班级量相对多，学区房较少，可选择性非常少，而且整体购房门槛很高，总价要比三帆附小高出200万左右，实际入手家庭数量更少。

不过宏庙小学有十几平米的小平房房源，总价三百多万、不到四百万就能上车，但平房无法办理贷款，必须全款购置，看似总价门槛低，实际对资金要求依旧很高。

升学通路对比：

• 宏庙小学：

  直升实验中学、北京八中二选一，大部分家庭都会优先选实验中学。

  虽说北京八中2025年开启分层教学，未来成绩会稳步提升，但实验中学长期实行分层教学，竞赛层可以说领先整个西城，公立高中、国际部办学水平更是西城断层领先，升学上限更高。

• 三帆附小：

  直升三帆中学，对口高中是北师大二附中，这所高中在西城排名第四，实验中学高中位列西城第三; 

  不管是高中排名还是竞赛资源，宏庙小学对应的升学路线上限都更占优势。

以上对比均建立在顺利直升的前提下，如果落到20%的学区派位名额里，金融街片区整体升学底线就不如德胜了：

金融街全区派位名额较少，择校机会远少于德胜；

第三轮学区派位金融街片区如果没有政保，容易分到159中学、鲁迅中学。

好在今年159中学开设了实验中学师资带班的官方1+3贯通班，是校内顶尖班级，即便派位进入159，升学前景也有保障，长远来看金融街的升学兜底水平一直在稳步提升。

如今规划小学，要六七年之后才迎来小升初，未来西城升学格局会不会发生改变尚且无法预判，但从发展趋势来看，金融街的升学底线还会持续上升。

西什库小学可以直升四中初中（四中北海、四中本部初中），上车门槛很低，两百多万的平房就能拿下。

以往大家普遍觉得四中早年主打高中，初中建校时间晚，成绩不算突出，但近几年四中初中办学质量持续上涨，口碑越来越好。

优势：

直升四中北海校区后，可通过0.5+3项目升入四中本部高中，还有三好直升等多条通道，一心认准四中体系的家庭大多会选择这里。

劣势：

20%未直升的学生参与什刹海学区派位，片区兜底远不如德胜、金融街，很容易分到三中、39中；

而且学校硬件、师资、生源综合水准，整体略低于宏庙小学、三帆附小，因此稳居二梯队。

八中附小，是西城南部731前家庭的热门选择。

最大核心优势：100%直升八中四存校区，升学彻底兜底。

南片整体薄弱初中更多，家长择校首先考虑的是如何规避坑校，百分百直升刚好契合需求。

入学门槛亲民，两百多万平房、四百多万楼房都有；

房源选择丰富，既有单纯占学位的老破小、平房，还有中信城这类宜居小区，能够兼顾居住与上学，实现学住平衡。

八中四存开展分层教学早于八中本部，办学定位也更高，暂时还没有完整中考成绩佐证实力，但按照发展趋势来看，未来成绩不会太差。

椿树馆小学，80%学生直升八中本部。

优势是上车门槛低，三百多万即可入手；

加上八中官宣推行分层教学后，家长认可度大幅提升，吸引了不少731前家庭。

弊端比较明显：

周边居住环境一般，交通十分不便，片区没有地铁站，被西二环和铁路夹在中间，日常出行受限，城市界面老旧破败。

反观八中附小紧邻虎坊桥地铁站，出行便利，周边有中信城加持，整体环境要好很多。

录取数据也能看出学位紧张程度：

椿树馆今年731前生源录取顺位到了2023年4月，去年还是2023年3月，录取时间延后，意味着731之后的入学学位已经十分紧缺。

综合来看，731前登记入学优待家庭关注度最高的就是这5所学校。

不少家长都会疑惑：731后购房家庭可选学校范围更广，731前家庭手握择校主动权，可选空间更大，择校却格外集中，很少分散择校。

就像宏庙周边同样具备直升属性的西单片区学校，热度远远比不上宏庙，之所以出现这种现象，主要有两点原因：

第一，731前家庭拥有选择权，择校追求优中选优，大家对于优质学校的评判标准基本一致，择校方向自然扎堆；

第二，家长普遍认为，至今没有放开731后入学名额、或是落户年限要求很长的学校，对应的房产保值性更强，规划购房择校时都会优先偏向这类学校。

仔细观察能发现，这5所热门学校全都属于直升小学。

当下家长择校重心从老牌顶尖纯小学，大规模转向直升校，核心原因就是如今北京初中、高中已经深度绑定，高中距离高考更近，初中办学水平直接决定后续高中去向，家长对初中的重视程度越来越高。