北京近 10 年最惨小区排行榜出炉!

文中数据榜单，均来自蝴蝶指数。

北京楼市这两年，「跌了」已经不新鲜。但跌 60% 甚至 70%，还是超出了大多数人的心理预期。

我拉了一份高点跌幅榜——截取当前单价与历史高点的对比，按跌幅排序。筛选时设了月成交 3 套的门槛：没有真实成交的小区，挂什么价都是虚的，对比没意义。

上榜的这些小区，至少是真有人在买卖的。结果有点触目惊心。

以下，是详细数据：

东城区:

【高点跌幅榜】Top5：

1. 绿景苑（东城区 · 龙潭湖），现价69,177.7，涨跌幅-49.32%，对比价历史高点(202304)136,491.29，当月成交3套

2. 定安里（东城区 · 永定门），现价43,507.23，涨跌幅-47.49%，对比价历史高点(202305)82,857.64，当月成交4套

3. 左安浦园（东城区 · 龙潭湖），现价54,144.8，涨跌幅-47.24%，对比价历史高点(202303)102,633.61，当月成交6套

4. 广渠家园（东城区 · 广渠门），现价58,319.31，涨跌幅-45.60%，对比价历史高点(202304)107,196.06，当月成交3套

5. 光明西里（东城区 · 龙潭湖），现价60,701.08，涨跌幅-45.20%，对比价历史高点(202210)110,762.78，当月成交3套

西城区：

【高点跌幅榜】Top5：

1. 如意里（西城区 · 新街口），现价67,049.62，涨跌幅-49.69%，对比价历史高点(202212)133,261.15，当月成交3套

2. 双槐里（西城区 · 白纸坊），现价66,376.21，涨跌幅-47.27%，对比价历史高点(202207)125,885.71，当月成交3套

3. 荣丰2008（西城区 · 广安门外北），现价83,476.5，涨跌幅-47.04%，对比价历史高点(202208)157,614.59，当月成交12套

4. 鸭子桥南里（西城区 · 广安门外南），现价52,949.6，涨跌幅-45.77%，对比价历史高点(202208)97,635.08，当月成交3套

5. 天桥北里（西城区 · 天桥），现价55,141.88，涨跌幅-44.85%，对比价历史高点(202305)99,988.07，当月成交7套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 同泽园西里（海淀区 · 温泉-苏家坨），现价21,631.1，涨跌幅-54.74%，对比价历史高点(202303)47,796.96，当月成交3套

2. 建材城西二里（海淀区 · 西三旗），现价34,466.6，涨跌幅-53.11%，对比价历史高点(202303)73,501.99，当月成交3套

3. 中湾国际（海淀区 · 苏州街），现价59,662.28，涨跌幅-51.75%，对比价历史高点(202202)123,642.41，当月成交3套

4. 轮胎厂宿舍（海淀区 · 西三旗），现价33,298.14，涨跌幅-50.76%，对比价历史高点(202208)67,629.06，当月成交3套

5. 永泰西里（海淀区 · 永泰），现价41,373.98，涨跌幅-49.74%，对比价历史高点(202208)82,321.7，当月成交3套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 洛克时代中心（朝阳区 · 亚运村），现价23,373.78，涨跌幅-62.32%，对比价历史高点(201805)62,030.97，当月成交3套

2. 北京像素北区（朝阳区 · 常营），现价21,519.96，涨跌幅-58.53%，对比价历史高点(201706)51,895.99，当月成交14套

3. 北京像素南区（朝阳区 · 常营），现价21,093.64，涨跌幅-58.16%，对比价历史高点(201610)50,414，当月成交12套

4. 南平里（朝阳区 · 首都机场（朝阳）），现价19,914.89，涨跌幅-56.46%，对比价历史高点(201706)45,740.06，当月成交4套

5. 东洲家园（朝阳区 · 望京北），现价28,401.43，涨跌幅-55.51%，对比价历史高点(202405)63,835，当月成交13套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 卢沟桥南里（丰台区 · 卢沟桥），现价23,565.26，涨跌幅-55.71%，对比价历史高点(201706)53,204.11，当月成交4套

2. 张郭庄小区（丰台区 · 丰台河西），现价18,365.76，涨跌幅-55.29%，对比价历史高点(201707)41,078.89，当月成交3套

3. 天龙华鹤（丰台区 · 丰台科技园），现价23,463.19，涨跌幅-53.39%，对比价历史高点(201712)50,336.68，当月成交3套

4. 五里店南里（丰台区 · 五里店），现价21,845.12，涨跌幅-51.96%，对比价历史高点(201904)45,469.88，当月成交3套

5. 翠林二里（丰台区 · 北京南站），现价31,129.94，涨跌幅-51.81%，对比价历史高点(201707)64,603.84，当月成交6套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 金隅自由筑（通州区 · 临河里），现价9,005.99，涨跌幅-69.03%，对比价历史高点(201802)29,081.46，当月成交5套

2. 西潞苑小区（通州区 · 北关），现价19,961.46，涨跌幅-60.09%，对比价历史高点(201706)50,020.48，当月成交7套

3. 长城国际（通州区 · 通州北苑），现价23,521.89，涨跌幅-58.41%，对比价历史高点(201706)56,550.08，当月成交7套

4. 玉桥南里（通州区 · 玉桥），现价22,525.4，涨跌幅-57.69%，对比价历史高点(201706)53,232.67，当月成交6套

5. 玉桥北里（通州区 · 乔庄），现价23,085.17，涨跌幅-57.41%，对比价历史高点(201706)54,200.91，当月成交7套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 燕山水泥厂（石景山区 · 石景山其它），现价17,616.25，涨跌幅-57.98%，对比价历史高点(201712)41,927.98，当月成交3套

2. 五芳园（石景山区 · 鲁谷），现价24,884.2，涨跌幅-55.97%，对比价历史高点(201706)56,512.97，当月成交6套

3. 模式口西里（石景山区 · 金顶街），现价23,125.59，涨跌幅-52.98%，对比价历史高点(201706)49,185.11，当月成交8套

4. 北重西厂（石景山区 · 鲁谷），现价26,442.46，涨跌幅-52.89%，对比价历史高点(201707)56,131.48，当月成交4套

5. 七星园（石景山区 · 鲁谷），现价30,055.03，涨跌幅-51.55%，对比价历史高点(201707)62,029.31，当月成交7套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 东亚首航国际（顺义区 · 顺义其它），现价8,180.71，涨跌幅-66.95%，对比价历史高点(201706)24,755.34，当月成交3套

2. 馨港庄园三区（顺义区 · 顺义其它），现价14,479.11，涨跌幅-61.28%，对比价历史高点(201706)37,393.75，当月成交8套

3. 金地未未来（顺义区 · 顺义其它），现价10,850.23，涨跌幅-60.72%，对比价历史高点(202107)27,625.52，当月成交3套

4. 馨港庄园二区（顺义区 · 顺义其它），现价14,739.28，涨跌幅-59.23%，对比价历史高点(201704)36,154.29，当月成交5套

5. 东方太阳城（顺义区 · 顺义其它），现价16,117.36，涨跌幅-58.95%，对比价历史高点(201707)39,266.24，当月成交8套

【高点跌幅榜】Top5：

1. 山水汇豪苑A区（房山区 · 窦店），现价9,782.89，涨跌幅-69.84%，对比价历史高点(201708)32,437.79，当月成交3套

2. 羊耳峪里（房山区 · 燕山），现价7,037.51，涨跌幅-68.76%，对比价历史高点(201708)22,524.01，当月成交6套

3. 万宁小区（房山区 · 城关），现价9,911.98，涨跌幅-67.44%，对比价历史高点(201708)30,441.84，当月成交3套

4. 金水家园（房山区 · 琉璃河），现价6,627，涨跌幅-67.28%，对比价历史高点(201711)20,251.6，当月成交5套

5. 雅苑（房山区 · 房山其它），现价6,180.81，涨跌幅-66.86%，对比价历史高点(201806)18,651.94，当月成交5套

【高点跌幅榜】Top5

1. 翡翠四季C区（亦庄开发区 · 次渠），现价41,373.29，涨跌幅-58.13%，对比价历史高点(202108)98,812，当月成交3套

2. 林肯公园（亦庄开发区 · 亦庄核心区），现价33,534.92，涨跌幅-55.51%，对比价历史高点(202209)75,382.92，当月成交9套

3. 莲水怡园（亦庄开发区 · 马驹桥），现价20,517.76，涨跌幅-51.11%，对比价历史高点(201707)41,971.08，当月成交3套

4. 新海北里（亦庄开发区 · 马驹桥），现价20,203.5，涨跌幅-51.04%，对比价历史高点(201708)41,268.73，当月成交5套

5. 南海雅苑南区（亦庄开发区 · 河西别墅区），现价21,062.24，涨跌幅-47.60%，对比价历史高点(202204)40,196.5，当月成交5套

冰冷的数字背后，是普通人滚烫的焦虑和辛酸。

这份榜单的意义不在于制造恐慌，而在于提供透明的数据。