千亿房企还有五家，百亿房企却减少了一十家：房地产又拉开了新的差距
现在人们在谈论房地产公司的时候，脑海里浮现出来的还是十年前的那一份名单。
当年恒大、碧桂园、万科、融创、绿地、保利等等，卖的多、土地储备大、广告打的响的，就容易被认为是实力雄厚的。
但是到2026年的时候，按照现在的情况来排房企的名次，就容易看错。
7月底公布的数据显示很有趣。中指研究院数据显示，今年前七个月百强房企累计销售额约为1.8万亿元，同比降幅已经连续五个月收窄。保利发展、中海地产、华润置地占据全口径销售额前三名，千亿房企共有5家。
看起来整个行业的复苏速度正在加快。
另外有一个数字也很有趣：销售额达到100亿以上的房企只有39家，比上一年减少了10家。
也就是说，在前面几个公司依然很大，但是中间那批公司数量在减少。
这就是现在房地产行业的最大不同。
以前大家比的是谁拿的地多、谁的项目多、谁的销售额高；而现在拉开差距的是企业手中还有没有好的项目、项目是否集中在需求相对稳定的城市、融资和现金流能否支撑得住、房子能不能按时交出去。
所以现在看到一家房企的“债务重组完成”，也不能马上理解为它已经恢复到了从前的状态。
碧桂园境外重组于2025年底完成，到2026年仍然在进行中的境内债券重组后续工作。债务压力得到了重新分配自然是一个重要的步骤，但是重组解决了债务结构的问题之后，还需要观察销售、现金流以及项目经营能否得到有效的恢复。
过去的购房者们认为万科很稳健，但是现在万科也开始出现明显的调整了。
公司预计今年上半年还会亏损120亿到150亿之间。大股东深铁还在继续给股东借款，7月份又发布了一笔不超过5.19亿的借款公告。
这并不是说这些企业就一定不行，而是提醒大家一件事情：今天来评判一个房地产公司的时候，不能只看它十年前有多风光。
特别是到了45岁之后，一套房子就不再是一次普通的开支了。
有的人用的是几十年的积蓄，有的人还要给孩子买房，有的人想把老房子卖掉换上电梯房养老。几十万或者几百万元打入其中，并不是因为售楼处挂着多么大的品牌标志，而是要看这个项目自身质量如何。
现在看房的时候，最好把问题问得再仔细一些。
项目目前处于怎样的状态？该开发商在其他地方交付房屋的情况又是怎样的呢？合同上规定交付的时间是哪一天？附近类似的新房和二手房供应量大不大？买这套房子是住还是想让房子增值然后卖掉呢？
比讨论哪一家地产公司“起死回生”，哪一家“无药可救”更加重要的事情。
房地产发展到今天，一个很明显的改变就是，大而不一定强，完成化债不等于恢复，销售额的排名也不能作为唯一的答案。
