纵观2026年前七个月，北京新房市场整体呈现出供给端显著缩量、需求端逐步修复的特征。累计新增供应15884套，同比大幅下降23.4%；供应面积179.51万㎡，同比锐减36.08%，这主要受前期土地市场供应节奏放缓及房企拿地谨慎的影响，土地端向销售端的传导存在明显时滞。相比之下，成交端表现更具韧性，累计成交21869套，同比上涨5.4%；成交面积269.12万㎡，同比微增1.47%。这种“供缩需稳”的格局有效缓解了库存压力，市场活跃度在经历调整后稳步回升，价格则在供需博弈中保持温和调整，标志着北京新房市场正从规模扩张向质量与效率并重的存量优化阶段过渡。
分区域来看，2026年1-7月，城六区（东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）新建商品住宅总计供应5541套、64.34万㎡，总计成交7624套、104.89万㎡，成交均价78455元/㎡；近郊区（昌平区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区）新建商品住宅总计供应9295套、103.71万㎡，总计成交13048套、149.19万㎡，成交均价45909元/㎡；远郊区（怀柔区、密云区、延庆区、平谷区）新建商品住宅总计供应1048套、11.46万㎡，总计成交1197套、15.09万㎡，成交均价22808元/㎡。
北京城六区1-7月商品住宅项目成交金额第一名：中海京华玖序
北京近郊区1-7月商品住宅项目成交金额第一名：华润北京润园
北京远郊区1-7月商品住宅项目成交金额第一名：北京城建京能樾园
北京城六区1-7月商品住宅项目成交面积第一名：方程国贤府
北京近郊区1-7月商品住宅项目成交面积第一名：华润北京润园
北京远郊区1-7月商品住宅项目成交面积第一名：北京城建京能樾园
2026年7月，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）新增供应1821套，环比微增3.3%，同比增幅达26.5%；供应面积21.03万㎡，环比增长25.59%，同比增长7.42%，显示出房企推盘节奏有所加快。需求端则出现阶段性回调，当月成交3074套，环比下降25.7%，同比增长23.2%；成交面积37.17万㎡，环比下跌28.26%，同比上涨15.14%，成交端受季节性因素影响有所回落。成交均价为54857元/平米，环比微跌4.1%，同比下跌11.7%，价格受结构性因素影响呈现短期波动。
北京城六区7月商品住宅项目成交金额第一名：保利熙瑞
北京近郊区7月商品住宅项目成交金额第一名：青雲国樾
北京远郊区7月商品住宅项目成交金额第一名：住总山澜樾府
北京城六区7月商品住宅项目成交面积第一名：嘉棠雅序
北京近郊区7月商品住宅项目成交面积第一名：青雲国樾
北京远郊区7月商品住宅项目成交面积第一名：住总山澜樾府
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