2026年7月深圳全市及各区新房网签排行榜

7月深圳一手住宅网签3529套，环比下降7%，同比上涨33%，维持近一年高位。429新政及市场预期向好带动下，市场呈现“淡季不淡”的市场行情，且延续结构性分化：一方面，光明、龙华、宝安等刚需区域凭借高供应量和高性价比，占据成交榜前列；另一方面，南山等核心区高端改善项目持续活跃，显示改善需求具备较强韧性，核心区价值凸显。
一、全市热销项目：刚需占主流，改善豪宅主要聚焦在南山
7月全市TOP 3项目为光明润臻园、宝安珈誉玖玺、龙华深铁珑境花园，分别网签185、143、135套。TOP 4项目网签量均超100套，热点项目多具备品质和价格优势，且品牌开发商和区域资源优势明显。
价格梯队以3-5万元/㎡刚需为主流，改善价格区间多在8-10万元/㎡，豪宅超18万元/㎡，整体看，深圳新房市场已形成明显价格分层，不同区域对应不同购买群体。

二、区域表现：光明、龙华、宝安领跑，南山改善市场表现突出
1、光明受13号线开通利好带动，区域热度进一步提升
区域网红大盘润臻园7月网签185套，排名第一，御棠上府、观萃苑分别网签48、45套。从价格看，光明主力成交项目均价集中在2-4万元/㎡，较低门槛降低了购房决策压力，轨道交通、产业发展以及价格优势共同推动区域成交保持活跃。
2、龙华表现稳定，改善与刚需双向支撑
龙华7月成交表现亮眼，全市TOP 20中龙华项目占据多个席位：深铁珑境花园以135套位列龙华第一，鸿荣源观城127套，云颂玖章花园73套，龙华市场呈现明显的价格梯队，4万元/㎡左右的项目承接刚需主流成交，7万元/㎡以上满足改善需求。
3、南山高端改善需求持续释放
7月南山湾启紫荆、绿景白石洲、安缇雅苑、元湾府均取得较好成绩，均价最高接近20万元/㎡，宝中观潮府7月开盘，加推106套143-344㎡改善户型，去化也高达9成。说明核心区资产价值被高度认可，高净值客群购买力强劲。

2026年7月深圳新房市场呈现出外围区域贡献成交规模、核心区域贡献改善价值的双轮格局。整体来看，深圳楼市正在进入更加理性的结构调整阶段，购房需求并未消失，而是更加精准地流向具备价格优势、产品优势和区域价值优势的优质项目。