2026年7月重庆楼市进入传统淡季，市场进入结构性调整深化期，住宅供销双降，成交均价上涨。新规住宅与四代宅产品已全面占据市场主导地位，成为拉动均价上行、支撑市场品质的核心力量。购房者置业决策更加理性，对产品品质、社区配套、物业服务的要求持续提升，推动市场从"有房住"向"住好房"加速转变。
金额榜：新规四代宅100%覆盖，高端化趋势确立7月金额榜TOP10中，新规住宅6个、四代宅4个，实现新规及四代宅产品100%全覆盖。其中成交均价超2万元/㎡的项目共有7个：观宸（34773元/㎡）、建发望江云启（31464元/㎡）、长盛嘉岚（24113元/㎡）、重庆湾（22746元/㎡）、长嘉汇（21079元/㎡）、邦泰观山川（20547元/㎡）、龙湖御湖境（20540元/㎡），核心区高单价项目占据金额榜七成席位。
套数榜：仅3席为普通住宅，产品代差效应显现
套数榜TOP10中，新规住宅5个、四代宅2个、普通住宅仅3个（北辰悦来壹号、星悦礼玉金湾、中建光屿），且项目均价均低于1万元/㎡，呈现典型的"以价换量"特征。而上榜的新规及四代宅项目，均价普遍在1.4万元/㎡以上，最高突破3万元/㎡，产品代际差带来的价值分化愈发明显。
02区域板块：核心区价值持续兑现，改善主战场向多板块扩散
核心高价板块（观音桥、弹子石）：顶豪市场韧性强观音桥板块7月成交均价27933元/㎡，新牌坊板块20666元/㎡，观宸、建发望江云启以超3万元/㎡的单价稳居单价榜首；弹子石板块重庆湾、长嘉汇双盘入围金额榜前十，两江交汇核心资源价值持续兑现；
改善主力板块（鸳鸯、礼嘉）：品牌房企聚集鸳鸯板块7月成交均价18311元/㎡、成交197套；礼嘉板块7月成交均价13192元/㎡、成交117套；其中海成云湖郡、海成金开郡、邦泰观山川、龙湖御湖境，凭借成熟配套与持续的产品升级，持续承接核心区外溢改善需求。
潜力板块（茄子溪、鸿恩寺）：新规产品带动板块价值跃升茄子溪板块7月成交均价13095元/㎡；鸿恩寺板块7月成交均价18636元/㎡；其中茄子溪板块的龙湖观萃凭借四代宅产品力，入围金额榜与套数榜前十；鸿恩寺板块保利观音桥和煦首开即上榜，成为7月市场黑马。
03 典型项目解读：
