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2026年7月，泉州市区商品住宅市场延续低温运行态势。本月泉州市区六区商品住宅总成交233套，成交面积3.58万㎡，成交金额5.90亿元，成交均价16469元/㎡。从区域结构看，丰泽区以122套、2.21万㎡的成交量占据绝对主导地位，占市区总成交的六成以上，东海板块继续扮演"楼市压舱石"角色。在当前政策环境持续宽松的背景下，市场分化格局进一步加剧——核心板块品牌项目仍能维持一定去化，而外围区域则面临较大的去库存压力。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；市场运行：核心区地块出让溢价回暖，市场端改善需求主导成交，单盘效应显著
政策面，本月泉州市区无相关政策资讯。
土地层面，东海金崎片区丰2026-12-1号地块成为本月市场焦点，经过45轮竞价，由建发房产以7.26亿元溢价摘得，楼面价8744元/㎡，溢价率13.8%，标志着核心板块土地价值重回上升通道，房企对东海CAZ板块未来价值认可度持续提升。
市场表现上，整体成交维系低位运行状态，全月六区商品住宅成交3.58万㎡，环比下滑8.2%，成交均价则在建发城建海阅、保利建发源启天瓒等高单价项目的成交作用下小幅回升，成交结构持续偏向改善主导，130㎡以上中大户型、200万以上总价段房源占据成交绝对主力。本月中下旬，万科城市之光二期叠墅产品25#-30#楼开盘入市，合计推出81套叠墅产品，项目凭借区位、低密稀缺性与现房性价比，实现了较高的去化成绩，也成为本月单盘成交佼佼者，拿下项目榜双榜销冠。
营销动态方面，本月泉州市区项目营销整体围绕年中收官去化+暑期节点运营双线展开，上旬承接630年中冲刺余温，多数项目延续特惠政策收尾冲量；中下旬全面切换暑期营销主题，以亲子活动、夜场派对维系案场人气、蓄水客群；月末集中释放“折扣回收”“倒计时”信号制造紧迫感，倒逼意向客户成交。
近一年泉州市区商品住宅供销价走势图
榜单：建发蝉联销冠，万科异军突起
结合权益榜、操盘榜、全口径榜三大维度来看，本月房企梯队格局清晰，建发、万科稳居第一梯队，保利、泉州城建、菲莉集团构成第二梯队，品牌房企与本土国企各有优势，业绩分化持续加剧。
建发房产摘得权益/操盘/全口径三榜金额销冠。业绩核心支撑来自多盘联动：建发城建海阅、保利建发源启天瓒、建发鲤悦三大项目分别占据项目成交金额榜第2~4位；与此同时，本月建发联合城建再次溢价拿下东海金崎核心地块，土储储备充足，形成“销售-拿地-再销售”的良性循环。后续，随着新增地块项目入市，建发仍将稳居泉州楼市头部位置，业绩持续性有充足保障。
万科地产 摘得操盘面积榜销冠，权益及操盘双榜金额第二。业绩高度依赖万科城市之光——本月全市唯一销售金额破亿的项目。本次二期叠墅集中备案是业绩爆发的核心原因，项目凭借东海核心区位、现房叠墅的稀缺性与高性价比，在无优惠的前提下实现高去化率，充分验证了核心区低密改善产品的市场承接力。但需注意的是，项目已进入尾盘阶段，后续可售货值有限，后续业绩规模将有所回落。
保利发展 摘得权益面积榜第二，权益金额/操盘金额、面积榜三榜第三。业绩主要来自保利建发源启天瓒项目，该项目稳居单盘成交金额榜第三位。保利采用合作开发模式，权益占比稳定，同时凭借央企品牌与产品品质在改善市场占据一席之地。后续来看，项目仍有存量房源可售，业绩将保持平稳，但新增土储节奏偏慢，长期增长动能有待观察。
7月泉州楼市在淡季中平稳过渡。政策面公积金新政全面落地，土地市场迎来年内首次溢价成交，为市场注入积极信号。但成交总量仍处低位，市场整体复苏节奏偏慢。展望8月，泉州市区商品住宅市场仍面临多重挑战与机遇：
挑战方面：一是零供应态势若持续，将制约成交规模的上行空间；二是购房者观望情绪仍较浓厚，市场信心修复需要时间；三是外围区域（泉港、台商投资区）去库存压力较大，短期内难以改善。
机遇方面：一是政策环境持续宽松，房贷利率处于历史低位，有利于降低购房成本；二是东海板块品牌项目仍具较强吸引力，改善型需求有望持续释放；三是零供应在短期内虽限制了成交，但中长期看有助于缓解库存压力，为市场回暖创造条件。
房企策略建议：国央企凭借资金和品牌优势，将继续占据市场主导地位。建发、万科等头部房企若能在8月加大推盘力度，有望带动市场成交量回升。同时，房企应关注产品力提升和差异化定位，在改善型市场中抢占先机。对于外围区域项目，合理定价、以价换量仍是短期内的主要策略。
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