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万科,跌出世界500强

更新时间 2026-08-06 12:47:13

万科,跌出世界500强

2026年7月28日，《财富》世界500强榜单发布。

我翻遍122家中国上榜企业的名单，没有找到万科。当然，也没有碧桂园，没有恒大，没有绿地。

遥想2021年，那可是中国房企在世界500强上最风光的一年。恒大第122位、碧桂园第139位、绿地第142位、万科第160位——另外还有保利、融创、龙湖、华润置地，全部上榜。

8家中国房企，占全球500强中所有房地产开发商的100%。也就是说，全世界能进500强的开发商，全在中国。

那一年的房地产市场是什么光景？

房价站在历史最高峰，抢房热潮居高不下，千亿房企层出不穷。高杠杆、高周转、高负债——"三高"模式推着房企一路狂奔，营收规模轻松碾压500强门槛。

五年之后的今天，秋风扫落叶。

万科不是突然掉队的。

2016年，万科首次闯入《财富》世界500强，排第356位。那是王石时代最后的辉煌，万科以"行业龙头"的身份拿到了全球500强的入场券。

此后七年，排名一路高歌猛进：307位→332位→254位→208位→160位。2021年排到第160位，是万科在500强上的历史最高峰。彼时，万科年营收超过4500亿，净利润415亿，所有人都觉得这只是万科的开始。

可是，此后的剧情却急转直下。

2022年，第178位，退步了。2023年，第173位，勉强稳住。2024年，第206位，一年暴跌33名。2025年，第319位，直接掉了一百多名。2026年，榜单上再也找不到万科了。

356→307→332→254→208→160→178→173→206→319→消失。

这条抛物线，完美复刻了中国房地产从狂飙突进到自由落体的全过程。

今年世界500强的入围门槛是332亿美元，约合人民币2240亿元。万科2025年营收324.8亿美元——就差不到8亿美元，仅仅一步之遥。

一步之遥，一步天涯啊。

2025年万科全年营收2334亿元（折合约324.8亿美元），同比大幅下滑。2026年上半年更惨——预亏120亿至150亿元，结算规模显著下降，毛利率仍处低位，新增计提资产减值。

年初到8月，万科人事经历了大换血，董事长、总裁等高管几乎全换了一遍，五大区域公司也全部撤销。

债务端也没消停，年内兑付高峰在12月，单月到期规模50.46亿元。10只公开债券已经展期，大股东深铁集团2025年输血超300亿元，2026年还在继续借。不是万科不努力，是窟窿实在太大。

就这样，万科已经是行业里最能扛的了。

整个中国500强榜单里，房地产行业23家上榜企业，合计亏损232亿美元。亏损最大的十家公司里，7家是搞房地产的。碧桂园、绿地营收跌了30%以上，中梁、旭辉、正荣、融信、金科、仁恒、合生创展——全都从任何有分量的榜单上消失了。

万科至少还能发债、还能展期、还能交房（上半年交了2.3万套，收房率超90%）。在当下这个行情里，"活下去"本身就是一个了不起的指标。

严格来说，2026年世界500强里与地产相关的中国企业只剩一家——保利集团，第212位，营收681.2亿美元。

但保利集团可不是纯粹的开发商。它的业务版图横跨军工、国际贸易、民爆、轻工、文化、通信和金融——地产只是其中一块。排第212位，比去年还下滑了13个名次，利润仅约5亿美元。

还有几家房企靠母公司"蹭"了榜单——中海地产的母公司中国建筑排第17位，华润置地的母公司中国华润也在榜上，建发房产依托厦门建发集团（第112位），大悦城控股挂靠中粮集团，但它们都不是以房地产为主业独立上榜的。

所以，纯开发商，在世界500强上，已被团灭。

这不是一份榜单的偶然变动，而是一个时代的正式告别——那个靠借钱拿地、靠预售周转、靠规模冲榜的造富时代，结束了。

地产造富的电梯停了，所有人都得爬楼梯。

但对行业来说，榜单出清未必是坏事。过去五年，500强榜单上扎堆的房企们，用事实证明了——规模不等于质量，营收不等于利润，冲榜不等于安全。

活下来的，要么像保利一样有军方和多元业务的底子撑着，要么像中海、华润一样有央企母公司兜着，要么像万科一样有国资大股东反复输血。那些背后没靠山的民营房企，早已在退潮中无声消失。

世界500强没有万科了，但万科至少还活着。

对今天的中国房地产行业来说，"活着"比进什么榜单都重要。

你怎么看房企从世界500强集体消失？欢迎在评论区聊聊。

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/作者：小辣椒

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