百强房企1.8万亿:头部坚守,腰部塌缩

1-7月百强房企销售总额18042.1亿元。同比降幅连续5个月收窄。

乍一看还行？总量还在涨，降幅还在收窄。但细看就不一样了。

千亿阵营5家，百亿阵营少了10家

千亿房企5家：保利1500亿、中海1494.6亿、华润1306亿、招商1098.6亿、绿城1070亿。数量跟去年持平——头部还在。

但百亿房企只有39家，比去年同期少了10家。头部坚守，腰部塌缩。

这是什么格局？头部五家占了1.8万亿的37%，剩下94家分剩下的63%。前十名的份额还在涨，后面的份额持续被挤压。

7月单月销售额2179亿元，环比6月降超三成。6月是上半年冲业绩的月份，7月回归季节性淡季——但降幅不小。克而瑞数据也佐证了这一点：50城新房成交环比回落25.6%，同比下降4.8%。

央企在涨，其他在缩

央企阵营表现强劲：

• 中海地产累计同比**+13.3%**，增速从上半年11.83%进一步提升到13.27%。中海正在逼近保利的"一哥"位置——1494.6亿 vs 1500亿，差距只有5.4亿。业内判断：中海年内超越保利不是不可能。
• 华润置地、中国金茂累计同比保持正增长
• 招商蛇口也进入了千亿阵营，1098.6亿

还有一些小体量选手增速惊人：

• 中建玖合权益销售额同比**+222.6%**
• 龙翔控股集团**+193.8%**
• 联泰地产**+185.8%**
• 天健集团**+140.9%**

增速看着吓人，但基数很小。中建玖合、龙翔控股这些名字你可能都没听说过——它们是区域深耕型中小房企，基数低所以增速高，不代表市场整体回暖。

央企在涨的同时，其他性质房企的份额持续被挤压。克而瑞数据显示：龙头房企内部不同性质企业分化进一步加剧，央企阵营份额持续扩张，民营房企份额持续萎缩。

以后买房，选谁开发的比选哪个板块更重要

这句话以前没人说。现在必须说。

为什么？因为出清期最致命的风险不是价格下跌，而是交付失败。

2021-2024年，全国有大量楼盘因为开发商资金链断裂停工烂尾。买到的房子住不进去，月供还得继续还。这种风险在腰部和尾部房企中集中爆发——头部央企几乎没有交付问题。

头部坚守、腰部塌缩的市场格局意味着：以后你选房子，第一问不是"在哪个板块"，而是"谁开发的"。

央企的品质保障和交付确定性，在出清期是硬通货。同样的地段、同样的价格，央企盘和腰部房企盘的交付风险完全不同。

从1-7月数据看趋势

降幅在收窄，但收窄的原因是核心城市活跃度延续，叠加上月低基数。不是全面回暖，是结构性改善。

三个判断

最后说一句：1.8万亿是总量，但总量背后是分化。以后你选房子，第一问不是"在哪个板块"，而是"谁开发的"。

数据来源：中指研究院8月1日、克而瑞8月1日、普睿数智研究中心、财联社7月31日