百强房企销售出现季节性回落

• 整体数据：7月重点50城新建商品住宅成交1069万平方米，环比下降25.6%，同比下降4.8%；前7月累计成交8299万平方米，同比下跌10.9%。

• 城市能级分化：

• 一线城市：成交约150万平方米，环比下降32.8%，同比微降5.7%。

• 二线城市（23个）：成交约642万平方米，环比下降25.1%，同比下降4.8%。

• 三四线城市（23个）：成交约277万平方米，环比下降22.2%，同比下降4.1%。

• 产品分化：顶级豪宅、高端改善盘热销（如杭州望天际项目首开66套3小时售罄，总销售额约33.6亿元）；刚需盘冷热不均，低总价、现成配套、新规产品项目走量，远郊或弱产品力项目去化压力大。

• 政策数量：今年1～7月，全国各地出台房地产相关政策超680条，频次高于去年同期。

• 高层定调：7月30日中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，并将其纳入“切实筑牢安全屏障”框架，提升至更高安全维度。

• 未来预期：中指研究院预计因城施策力度将加大，核心城市限制性政策仍有优化空间，包括购房补贴、贷款贴息、公积金支持、住房“以旧换新”、增加“好房子”供给等。

• 专家建议（上海易居房地产研究院副院长严跃进）：

1、加快打通“卖旧买新”链条，激活二手房置换需求带动新房。

2、推进房企债务风险化解，扎实做好保交房工作。

3、积极探索新发展模式，推进现房销售改革。

• 市场总体：总量筑底、结构分化，新房市场季节性回落，但头部房企稳住地位，高端产品韧性较强。

• 行业洗牌：千亿阵营稳定，百亿企业大幅减少，央国企与民企分化加剧，区域深耕型民企仍有亮点。

• 政策方向：稳定房地产市场成为安全维度的重要任务，短期政策有望进一步发力。