整体规模：全省全口径总成交金额达176.79亿元，环比上涨3%，总成交面积达126.85万㎡，环比上涨10%。
行业趋势：城市、区域、房企的头部集中化加剧，多地下沉市场以价换量，单盘差异显著。
一、整体市场表现：市场下行，分化持续拉大
1、市场环比上行：7月处于传统营销淡季，多地市房企以价换量，成交面积有明显提升。
2、厦门福州各领风骚：厦门稳居全省商品房成交金额榜首，福州则在成交面积上保持领先。
二、区域格局：四梯队格局稳定，厦门福州持续领衔
1、第一梯队【月销40亿以上】——厦门/福州双中心
厦门成交金额64.64亿，占全省总销售额37%，市场以高端改善为主。
福州成交金额49.23亿，成交面积36.63万㎡，成交面积位列省榜第一，刚需刚改为主的市场保障走量。
2、第二梯队【月销15-30亿】——泉州/漳州
泉州成交金额30.67亿、成交面积27.06万㎡，成交金额位列全省第三，成交面积位列全省第二，市区改善和县域刚需的双轮驱动。
漳州成交金额15.13亿，成交面积19.27万㎡，成交金额/面积位列全省第四，刚需/刚改为主要核心驱动。
3、第三梯队【月销5-10亿】——莆田
莆田成交金额9.59亿、成交面积11.13万㎡，市场规模稳定，仍以刚需维持成交体量。
4、第四梯队【月销5亿以下】——宁德/龙岩/三明/南平
四城合计成交金额仅7.53亿，全省占比4%，市场占比小。
三、开发房企：国央企强势表现，民营房企区域突破
1、建发独占鳌头、保利与厦门轨道难分伯仲
建发房产成交金额18.03亿，占据全省市场份额10%。多城布局+丰富产品线的优势，稳居成交金额/面积双料冠军。
保利发展与厦门轨道的成交金额分别是8.73亿/8.30 亿，位居榜单第二/第三，保利布局厦门、福州、泉州、莆田，厦门轨道则在厦门区域多项目在售。
2、地市国企与全国性央企稳住基本盘
各地市的国有平台（福州建总、左海、榕发，泉州城建，厦门区属国企，漳州漳龙、九龙江、城投等）与全国性央企（中交、中海、华润）共同组成市场中部。
3、民营房企的区域突破
阳光城作为老牌民企，凭借原有存量的去化在市场上也仍有规模。
福州港融房地产作为福清的老牌民企，依托“壹号”产品系列持续迭代产品力，在当地打造高端人居标杆。
漳州恒晟的胜利壹号项目，是漳州老城区体量规模最大的商务综合体项目。
龙臻置业是晋江安海的本土民企，依托县域自住改善需求实现稳定走量。
特别提醒：
1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至7月31日;
2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；
4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；
5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；
6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。
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