2026年开年至七月，福建房地产行业整体延续存量去化、信心缓慢修复的筑底周期，城市、房企、项目之间分化态势进一步加剧。
本报告依托 2026年1-7月全省九地市商品房成交金额、面积核心监测数据，梳理地市成交格局、头部房企销售梯队、热门单盘去化表现三大维度榜单，并结合各地市场运行特征形成配套洞察分析，客观呈现当前福建楼市真实运行底色。
1-7月整体规模：全省全口径总成交金额达1177.99亿元，同比下跌14%，总成交面积达866.09万㎡，同比下跌5%。
一、整体表现：持续筑底 、冷热分化
1-7月全省楼市延续持续筑底、冷热分化格局。当前市场正处于存量去化、信心修复阶段，房企让利成为支撑成交的核心逻辑，城市分化加剧、库存结构不均等问题凸显，行业仍持续处于存量消化周期。
二、区域格局：厦福领跑、落差显著
1、第一梯队——300亿以上量级：厦门/福州双强领跑。
（1）厦门1-7月成交金额453.57亿，占全省总成交金额39%，成交面积184.92万㎡，均价2.45万元/㎡，岛内改善、岛外刚需的态势明显。
（2）福州1-7月成交金额326.18亿，占全省总成交金额28%，成交面积260.38万㎡位居全省第一，刚需改善各类购房需求稳定，市场走量稳健。
2、第二梯队——100-200亿量级：泉州/漳州构成市场基本盘
（1）泉州，1-7月成交金额172.44亿，占全省总销售额15%，成交面积154.61万㎡，量价表现均衡，整体以改善放量为主。
（2）漳州，1-7月成交金额120.12亿，占全省总销售额占比10%，成交面积148.97万㎡，整体均价0.81万元/㎡，刚需刚改为主的市场成交结构。
3、第三梯队——50-100亿量级：莆田内生市场，需求有限
莆田1-7月成交金额63.76亿，占全省总销售额5%，市场内生需求稳定，但成交规模有限。
4、第四梯队——25亿以下量级：闽西北全面遇冷
宁德龙岩三明南平四城1-7月合计成交金额41.93亿，市场份额仅4%，购房需求薄弱。
三、房企格局：国企持续强势，民企下沉精耕
1、【建保国】三强，头部效应明显
建发/国贸/保利在1-7月房企成交排行榜中位列福建省TOP3，三家合计成交金额329.9亿元，占全省28%的市场份额，头部聚集效应强。
建发房产，绝对龙头：以182.73亿元成交金额、92.69万㎡成交面积断层稳居第一，是当前市场绝对龙头。其多城布局+全产品线覆盖，榜首地位难以撼动。
国贸地产、保利发展在1-7月成交金额均在60亿-80亿区间，与榜首建发的差距有所拉大。
2、属地国企、支撑市场腰部
厦门其他国企如安居控股、厦门轨道集团、联发集团、象屿地产、港务地产均进入TOP10，表现强势。
各地城投兜底市场基本盘，立足本市开发，稳定持续放量。
3、央企补充，聚焦优势板块
TOP30房企中，华润置地、中交地产、中海、招商蛇口等央企开发商，1-7月的成交金额均不足20亿。央企布局策略优先保障核心城市优质项目。
4、民企精耕，区域表现韧性
港融、鼎盛、茂华等民营房企虽然整体开发处于收缩的态势，但在传统的优势区域以及部分下沉的县域市场，仍保持持续的开发与放量，在高端改善等不同领域的表现优异，属于板块内口碑与销量的保障。
一、市场规模：
厦门1-7月成交金额453.57亿，同比下跌13%，成交面积184.92万㎡，同比下跌6%。
二、头部效应：
（1）TOP5房企（建发、安居、轨道、国贸、象屿）均为厦门市属国企，合计成交金额250.61亿，包揽全市61%市场份额。
（2）TOP15房企合计成交金额414.14亿元，占全市成交比重91%，市场高度集中。
三、房企表现：
（1）建发房产：1-7月成交金额80.27亿，成交面积22.07万㎡，断层领跑，全域均衡供货，是厦门市场基本盘支柱，占全市成交金额18%。
（2）国贸地产：1-7月成交金额51.66亿，成交面积16.69万㎡。
（3）其余国企：1-7月成交中，安居控股45.37亿，厦门轨道集团40.25亿、象屿地产35.17亿，走量稳定。
（4）央企补充：保利发展排名第6，成交金额33.10亿，是榜单最高位外来房企；中交、中海、招商蛇口等传统央企在厦门仍有市场份额。
（5）区属国企：海投、集美发展、翔安新区发展、同安区土地开发，四家区属房企主要耕耘属地市场。
一、市场规模：
福州1-7月成交金额326.18亿，同比下跌17%，成交面积260.38万㎡，同比下跌9%。
二、头部效应：
（1）头部梯队：整体差距较小，TOP6的房企1-7月销售金额15.41-24.15亿，相差仅8.74亿，头部房企的竞争相对均衡。
（2）TOP15房企：合计销售金额176.51亿元，占全市成交54%，市场集中程度相对较低，中小房企仍有生存空间。
三、民企表现稳定：
榜单内港融、融侨、茂华多家本土民营房企稳定上榜，持续放量。
四、外来国央企：
如保利发展等房企，市场份额稳定，市场参与主体类型丰富，无单一势力垄断市场。
一、市场规模：
泉州1-7月成交金额172.44亿，同比下跌15%，成交面积154.61万㎡，同比下跌7%。
二、头部效应：
（1）建发与城建共同主导：建发房产以36.55亿元断层位居榜首，本地国企泉州城建位居第二，与建发共同构成市场第一梯队，两家房企合计贡献58.94亿，占全市总成交34%。
（2）TOP15房企合计销售金额116.87亿元，占全市成交67.77%，市场集中程度偏高。
三、民企表现：
（1）TOP15 中有7家民企，数量上几乎占据半壁江山，深耕经济强县，依托县域产业人口刚需、返乡改善需求稳定走量，县域市场根基扎实。
（2）鼎盛、百德、龙臻、弘桥、源昌等房企，在石狮、晋江、南安、安溪等县级市表现稳健，成为各区域榜单中难得的民企多点开花的态势。
（3）全国性民企如美的置业、金辉以价换量作为主要营销手段，在市场上仍有一席之地。
一、市场规模：
漳州1-7月成交金额120.12亿，同比上涨4%，成交面积148.97万㎡，同比上涨9%。
二、头部效应：
1、双龙头态势稳定：1-7月成交金额排名中，第一名建发房产24.78亿元、第二名漳龙地产18.06亿元，两家合计42.84亿元，占全市总成交51%，双龙头的市场格局稳固。
2、TOP15房企合计成交金额83.45亿元，占全市成交70%。
三、民企表现：
市场中端有励欧、新城、阳光城等民营房企支撑刚需走量，在县域市场仍有部分占有率，市场主体类型多元。
一、市场规模：
莆田1-7月成交金额63.76亿，同比上涨9%，成交面积65.52万㎡，同比上涨13%。
二、头部效应：
（1）厦门双国企领衔：1-7月成交金额排名第一名建发房产18.40亿元、第二名联发15.80亿元，两家合计34.2亿元，占全市总成交59%。
（2）TOP15房企合计销售金额57.51亿元，占全市成交90.19%，市场高度集中。
三、中段稳健：
（1）保利发展1-7月成交金额7.24亿，面积6.34万㎡，金额/面积位居第三。
（2）外来民企和富置地凭借云熹上宸低密改善项目，成交金额2.81亿超越本土国企，位居第四。
（3）莆田本土国企新秀地产，金额第五，同保利、和富置地支撑中段市场。
四、民企瓜分刚需：
本土民企御溪置业、缔源置业、宏羚置业等本土民企，深耕近郊及县域刚需市场。
一、市场规模：
宁德1-7月成交金额21.66亿，同比下跌46%，成交面积22.73万㎡，同比下跌36%。
二、头部效应：
（1）TOP15房企合计销售金额20.37亿元，占全市成交94%，整体市场容量偏小，高度集中于TOP15房企。
（2）头部梯队体量接近：榜单前六名房企差距较小，1-7月成交金额排名中，第一名中融房地产3.97亿、第二名建发房产3.28亿，二者差额仅0.69亿元；前6家合计17.42亿元。
（3）断层明显：从第七名开始成交规模大幅跳水，梯队断层明显。
三、民企强势表现：
销冠为本地民营房企，前五名中本土民企占3席。
一、市场规模：
龙岩1-7月成交金额12.24亿，同比下跌40%，成交面积15.33万㎡，同比下跌23%。
二、头部效应：
1、头部梯队断层明显：榜首建发3.54亿，是唯一成交金额突破3亿大关房企。TOP5房企合计9.32亿元，包揽榜单78%货值。
2、断层明显：自第6名起，单家房企销售金额均不足0.7亿，头部与尾部差距悬殊。
3、TOP15房企合计销售金额12.01亿元，占全市成交98%，市场高度集中。
三、本土民企瓜分刚需市场：
除了榜首建发外，市场主流份额由厦鑫、德兴、紫金山等本土民营房企把控。
一、市场规模：
三明1-7月成交金额7.14亿，同比下跌6%，成交面积11.89万㎡，同比上涨20%。
二、头部表现：
1、TOP10房企合计销售金额6.32亿元，占全市成交89%，市场较为集中。
2、福建一建凭借6月初日月芳华项目的开盘集中备案，仍是金额/面积榜首，受限于内生客群不足，后续去化表现较为乏力。
三、本地国资与民企相互支撑：
三明城投1-7月成交金额1.16亿、成交面积1.44万㎡，华闽房地产1-7月成交金额0.77亿、成交面积1.03万㎡，两者是三明市场的典型代表。
一、市场规模：
1-7 月南平商品房成交体量明显收窄，成交金额与成交面积同比均有较大回落，区域购房需求释放偏弱，市场整体交易氛围偏平淡。
二、头部表现：
TOP5房企合计销售金额0.81亿元，占全市成交91%。其中象屿地产1-7月成交金额0.52亿、成交面积1.12万㎡，市场占有率达58%。
特别提醒：
1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至7月31日;
2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；
4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；
5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；
6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。
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