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宁夏中房跻身“2026中国民营房企百强榜”19位，

深耕型房企显现未来生力军态势

宁夏中房

值得注意的是，

本年度榜单中企业呈现出10%-VS90%+的分布特征。

民营房企百强里，有不到10%是经历过上一轮周期洗礼且排名相对靠前的企业。而在这10%的民营房企之外，占比超90%的都是在上一轮周期里被发发掘的民营房企，这一批企业在规模上并不占优势，它们本身也不是规模主导的类型。上一轮周期里，它们由于主客观原因，并没有参与到“三高”模式的竞争中，但上一轮周期里房企爆雷的经验教训是惨痛的，它们也是延续过往稳健发展风格。

它们也实实在在是未来行业发展的生力军。普遍有一些共性：

一是，在本地做深耕，很熟悉当地的市场，它们时刻稳健，不盲目铺摊子，或从县域发展起来进省会，或是从边郊地区到市区，或始终深耕一地一区；

二是，把财务线守的很牢固，不从外部借钱，或很少借钱，又或是在地产开发之外，留有后手，用其他的业务收入防范地产开发业务的资金波动风险，将发展的主动权和节奏紧紧把握在自己手里；

三是，关注点后移，在意后端价值赋能。

区别于上一轮房企的粗犷式发展，这一批企业更加注重精细化，将产品和服务作为核心抓手，不图快，不会想着把房子卖掉就完事，而更关注后端的价值赋能，消费者对房屋的品质满不满意，对交付满不满意，对服务有没有意见等。它们在产品上是降维打击，把一线的产品标准带到低能级城市，甚至是县城，更注重对业主生活的经营，花重金请大师操刀，造景观园林、造会所，配置各种社交、生活场景（比如洗衣房、餐厅等），在居民的痛点问题中找最大公约数，针对性突破解决。

研学背景

当全国房地产市场进入深度调整期，区域型中小房企正面临前所未有的生存考验——产品同质化严重、去化速度放缓、客户信任度下降、利润空间被持续挤压。

如何在不具备一线城市规模与资源的条件下，

找到属于自己的“活法”与“活路”？

银川，这座被誉为“塞上江南”的西北城市，

给出了两种截然不同却同样有效的答案。

一种答案，叫“桃李健康”—— 一家以文旅底蕴起家的年轻房企，在银川北郊千亩大盘“桃李春风”中，以“社群运营”为核心武器，将郊区大盘做成全城现象级红盘。3000余套住宅，已去化2700套，去化速度是竞品2倍，售价亦是竞品2倍。其核心逻辑是：不卖房子，卖生活方式；不建社区，建情感共同体。 2025年，桃李春风社区自运营社群活动超1200场，“老带新”比例提升50%，真正实现了从“我”到“我们”的社区蜕变。

另一种答案，叫“宁夏中房”—— 一家拥有44年历史的宁夏本土老牌房企，三代领导传承，深耕区域。凭借“三好住宅体系”的精工标准、“满意+惊喜+感动”三级服务体系、“幸福里-幸福汇-幸福家”养老体系，在银川市场建立了不可撼动的品牌护城河。即将开盘的阅海云境，打造了行业规模最大的精工样板间，将10大模块、322个细节的6633好房子体系可视化呈现，更以罗振宇“时间的回响”读书会为发布会，引发全城关注。

千城之光，寻访中国“好房子”住宅标杆，

8月15-16日，我们将组织中小房企董事长及高管团队走进宁夏银川，深度研读这两种截然不同的“好房子”样本——

桃李健康“社群驱动型”产品溢价模式

宁夏中房“品质深耕型”品牌护城河模式，

为区域型房企在“好房子”时代的生存与发展，提供两份可借鉴、可落地的破局范本。

研学亮点

1. 直击中小房企核心痛点

聚焦"产品同质化如何破局"、"品质升级如何控成本"、"社群运营如何落地"、"物业如何升级"、"养老如何盈利”等核心议题，从产品力、服务力、运营力三大维度提供系统性解题思路。

2. 西北双标杆房企深度对读

桃李健康 vs 宁夏中房——两种区域房企突围路径：一个以社群运营与生活方式驱动溢价，一个以44年精工品质、三级物业服务、三级养老体系穿越周期。全面助力与会房企找到适合自身的最优解。

3. 行业最全精工样板间实境体验

走进中房阅海云境，实地探访中房最新产品和行业规模最全的精工样板间，近距离观摩10大模块、322个细节的6633好房子体系，从砌体工艺、外墙保温、地下防水到隔声降噪，每一个节点皆可触可感，让"好房子"标准真正可感可知。

4. 亿元增配逻辑深度拆解

阅海湾壹号以全铝板外立面、铸铝大门、1200元/㎡景观造价、恒温泳池会所等超亿元增配，实现逆市提价2%仍热销。拆解其"增配不增亏"的成本控制逻辑与价值转化路径。

5.全链路闭门交流资源链接

两大标杆房企操盘手分享答疑，全国同频区域型房企董事长圈层交流，共享拿地、产品、营销、运营实操经验，行业专家专题授课，输出可落地的社群化营销、爆品打造、超级获客、快销去化全套工具方法。

研学项目档案

«桃李健康· 阅海湾壹号丨斥资亿元增配的银川顶豪标杆，社群运营驱动豪宅溢价

核心研学要点：

·亿元增配的价值转化逻辑：铸铝入户门（投入数千万）、1200元/㎡景观造价（行业均值2倍）、下沉式会所配恒温泳池等超配如何驱动溢价与去化

·悦己派社群运营体系：从认购即链接，大型IP活动（湖岸生活节、沙滩音乐节）+日常活动矩阵，构建高端社区情感共同体

·6+1健康生活服务体系：整合健康管理、文旅、农场等多业态，为业主提供覆盖全生活场景的VIP权益卡

·提前120天交付的"超级兑现力"：透明验房直播、预验房机制如何建立市场信任，反哺品牌口碑

·对标一线豪宅产品力体系：3.15米层高（超前国标3年）、全铝板公建化立面、100%得房率设计等硬核配置

«桃李健康· 桃李春风丨千亩退休生活中国样板，社群运营驱动2倍溢价2倍去化

核心研学要点：

·定位破局方法论：跳出产品内卷，将目标客群年龄下调20岁，精准切入"活力退休"蓝海赛道

·社群运营拆解：主理人制度、高频低门槛活动、业主共创机制，如何将社区从"居住容器"升级为"情感共同体"

·自建配套的运营逻辑：健康管理中心、桃李农场、老年大学、温泉康养等15大场景"先运营后销售"的实操打法

·226项业主专属权益体系：从物业基础服务到健康、文旅、教育全业态打通，"买房子=买退休生活终身VIP卡"的价值塑造

·老带新双驱动获客：情感认同+合理激励，老带新比例长期维持高位，口碑替代硬广的可复制路径

«宁夏中房·阅海云境丨行业最全精工样板间，6633好房子体系的可视化教科书

核心研学要点：

·行业最全精工样板间全维度观摩：砌体工序、外墙保温、地下防水、隔声降噪、地暖铺装、配电预埋等10大模块工法展示

·6633好房子体系深度解析："六不"（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）"六防""三省""三要"的322个细节如何落地

·品质研究院+工学院双引擎：从设计源头到施工全流程的品质管控体系，6633军令状签约机制

·三好住宅白皮书3.0体系：1065项人性化细节触点，好房子、好服务、好社区独立成册的产品规范

·区域深耕型房企的品牌穿越力：44年本土深耕，"我永远都不走，陪护您一生"的品牌承诺如何转化为产品力与口碑

«宁夏中房·云上阅海丨西北首个宁静住宅铂金级认证，智慧建筑三星级标杆

核心研学要点：

·宁静住宅体系构建：浮筑楼板+聚氨酯隔声垫，计权撞击声改善量达27dB，打造"好房子"隔声标杆

·智慧建筑三星级落地：地库物联网智能感应照明、智慧垃圾房等智能系统如何提升居住体验与运营效率

·健康住宅全项铂金级认证：空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好六大维度超高标准

·物业服务与社区配套：每栋专属管家、社区食堂、健康小屋等配套的一站式社区生活服务体系

«宁夏中房·幸福里丨社区嵌入式服务体系，中小房企第二增长曲线范本

核心研学要点：

·三大产品线差异化定位：幸福里（机构嵌入式托养，含认知症照护）、幸福汇（社区乐养中心+老年大学+社区食堂）、幸福家（居家健康管家上门服务）

·"物业+养老"服务升级路径：从传统"四保一服务"到"四保三服务"，健康管家持医师资格证上岗，为居民建立分级健康档案

·嵌入式养老的商业模式：依托物业"最后一公里"触达优势，低成本切入养老赛道，打造房企第二增长曲线

·社区适老化改造实践：每户预留30㎡养老配套空间，"开心农场""幸福币"等创新机制激活长者参与感

研学日程安排

研学对象

本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。尤其适合：

·区域深耕型中小房企决策层，寻求产品差异化突围路径

·关注"好房子"政策落地，希望系统学习三星级高品质住宅建造标准的企业

·有意探索物业服务创新、社区养老、社群运营等增值服务转型的房企

·面临去化压力，需要学习社群营销与口碑获客实战经验的营销团队

研学说明

研学时间：2026年8月15-16日（2天1晚）

研学城市：宁夏- 银川

研学费用：（费用包含：研学考察费、大巴车、培训、税费；不含：学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）

研学报名：胡耀斌老师手机：180  3117 8899 （微信）

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